高价地入市主推低密产品 改善置业格局被改写

2016年以来土地市场高温不退,地价快速攀升,厦门土地成交价格纪录屡被刷新。高价地由于拿地成本高,需要以较高的销售价格面世,以保证企业开发利润,那么,经过时间的沉淀,在这些寸土寸金的地块上,到底会造出怎(duo)样(gui)的房子?

高价地入市主推低密产品 改善置业格局被改写

高价地入市主推低密产品 改善置业格局被改写

时间已经给出答案。

8月26日,融信铂悦湾(楼面价23207元/㎡)首次开盘推出105-140㎡湾海叠墅,均价约49000元/㎡。

10月25日,泰禾世茂·汀溪院子(楼面价30097元/㎡)首推130-240㎡联排别墅,均价约51500元/㎡。

10月28日,首开·万科白鹭郡(楼面价约22000元/㎡)首推89-190平米联排院墅,均价4.77万/㎡。

……

2016年出让的高价地目前已经有3个项目入市,首推产品均为别墅或者叠墅。不仅如此,或在年内入市的高价地块项目还有龙湖景粼原著、融创东南府、世贸国风长安等,产品类型也均为规划为低密度产品+高层产品的“高低配”组合。

除了这一特点以外,从近期入市的高价地项目可以看出,低密度产品还呈现出面积小,总价低的特点,户型大都规划在200㎡以内,和以往别墅300+,动辄500+的建筑面积相比,目前的产品迷你多了。

在楼市限价背景下,从拉高楼盘整体调性、避开与其他在售高层产品直接交锋等营销角度出发,未来楼盘首批入市的房源也将几乎都是别墅或类别墅产品。房企们为适应当前楼市市场做出了反映,预示着厦门楼市正式进入“别墅主场”,改善置业出现新格局。

业内人士分析,这批小面积别墅之所以能撬动市场,主要是他们很好地控制了总价而且提高了面积赠送,同时进行了产品升级创新,在小面积内充分做到了别墅居家享受。另外,交通提速、配套逐步完善也让这批产品的可入住性、居住满意度大幅提升,使得他们有足够底气抢夺市区改善型客户。

高价地项目采用“高低配”,用“小而美”低密度产品首推入市,究其原因,主要有:

首先,继富裕阶层后,不少中产人士也开始渐渐地追求更高的生活品质。小别墅就像专门为中产阶层定制的新奢侈品,这类产品精致,价格又不像传统奢侈品那么高,入门门槛相对较低;

其次,现在的别墅产品本身就具有较好的品质感,赠送率比较大,小型别墅产品的尊崇感与私密性也更好;

再次,别墅本来就是属于市场小众的产品,竞争没有那么激烈,大家也纷纷把别墅做一个突破口;

更重要是因为政府现在限价,高价地项目的高层不可能开出很高的价格。即便想要开的高,也没有这个价格基础。别墅作为低密度产品,政府的管控没有那么的严格。

高价地入市主推低密产品 改善置业格局被改写

网络示意图

楼市调整加快产品开发与改革,促进房地产商在产品设计上深挖与精耕,设计出高性价比、美而精致的,能够在立体空间上、收储上、布局上、功能划分上够齐全,在面积有限的情况下,却不会影响生活品质的产品。未来这类面积较小、价格相对较实惠的别墅产品或将有望成为未来别墅市场的开发主流。

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