“秋实后 新萌芽”厦门前景无可限量 房地产发展迈入新时代

腾讯房产·厦门站2017-11-10 11:21

“秋实后 新萌芽”厦门前景无可限量 房地产发展迈入新时代

——腾讯房产厦门站特别策划“秋实·收获·安居”之叶旭端专访

春种一粒粟,秋收万颗子,中国人讲究依据日月轮转、四季更迭来安排自己的周遭事物。春去冬来,时间就像一个老夫子娓娓地告诉你,光阴流转,珍惜时光耕耘劳作。值此金秋硕果累累的季节,腾讯房产厦门站特别推出了“秋实·收获·安居”专题策划。本期我们采访的嘉宾是资深地产人、大块悉达总经理叶旭端女士。

本期人物导读:

初识叶旭端老师是源于2016年,微信朋友圈突然被一条激评厦门明发广场的“檄文”刷屏了。通读全文,不仅惊讶于闽南范地产圈内,竟有人敢如此真言著真章,而我又不曾识得本尊,作为专注内容运营的媒体人,我甚感惭愧。后经同事推荐了解,方知叶旭端老师不仅系厦门地产老兵,更是个满腹文章、深谙社会发展变迁的“地产才女”。

她有着丰富的地产跨界履历,从大唐世家营销到大唐集团外地项目的开发,到南京东凯房产代理公司,乃至厦门大块文案企划推广,再至多家著名房企的营销顾问、厦门地产权威评论自媒体【大块说】主笔,20年来塑造了多个营销经典案例:大唐世家系列、南京大公馆、南京新城市广场、厦门保利海上五月花、福州保利西江林语、保利叁仟栋等诸多冠销名盘,而近期更以地产大势权威评判【大块说】,分析洞察城市格局、拍地价格、楼市政策,

成为业内及置业群众必读之参考。

在长达两个半小时的采访里,叶老师从改革开放三十多年来的城市基建、人口变迁、行业更迭、消费需求、人性追求,到近20年厦门城市格局、人口规模、产品代际、未来空间等进行了归纳和总结。在娓娓道来的过程中,巧妙的把对新政策解读也融汇进去。有那么一霎那,我误以为我采访的是一个研究型的学者,而非地产从业者。

回顾采访历程,我觉得叶老师带给我的反思是:于一切之可变的未来面前,了解趋势、研究政策,解读未来的同时应不忘持续投资自己。无论房子、还是其他事业,往上走,顺势而为,得则继续勉励,失则坦然反思。

在此,向所有勤奋砥砺的前辈致敬,以尊先生。(文/腾讯房产|厦门 首席内容官 赖俊贤 )

“秋实后 新萌芽”厦门前景无可限量 房地产发展迈入新时代

岛内外发展不平衡将减弱 厦漳泉同城进程将加快

采访刚一开始,叶老师就提出了关于主题“秋实”的独特看法,在叶老师看来与其说是“秋实”,她认为“萌芽”一词更为合适。为何有这样的理解,原因归结起来大致如下:

首先,厦门城市发展日益增速;尤其体现在人口和城市建设两个方面。厦门20年间人口增长了三倍之多,而岛内外“一岛一带双中心”的格局也逐步形成,这视为第一种“萌芽”。

其次,厦门居民的市民意识大幅度提升;从PX项目到地铁规划,从莫兰蒂自救到金砖会议志愿者行动,每一次重大历史事件中,厦门居民都发挥了极大的热忱和主人翁意识,让这个城市更有人文温度。

第三,城市群发展厦门位置极佳;中国城市群竞争时代,无论是珠三角还是长三角,东部沿海都是属于重点发展区域,而福建刚好处于长三角、粤港澳大湾区两个中国最一级的城市群之间,厦门处于海西都市圈核心城市、未来更是对台展示及融合的示范样板城市,所以未来发展无可限量。

综合以上几点,叶老师认为,与其说是“收获”她觉得“萌芽”更合适这样一个蓬勃发展的城市。而在这样一个“萌芽期”房地产何去何从,以及我们自身如何在转折期实现转、走、改,甚至快速发展,叶老师也进行了极其理性的分析,并提出了中肯的建议。

“萌芽期”其实也是一个“窗口期”,叶老师判断这个时间大概会持续五年左右时间。在这段时间里,一切皆有可能!未来厦门将在这个时期里高速发展,厦漳泉一体化也将更加快速地推进,厦门早晚必成千万级人口城市。

政策应与时俱进 房地产投资需谨慎

在这样的大背景下,房地产作为一个和民生紧密相关的产业,它的发展健康与否尤为重要。关于房地产未来发展方向,叶老师做出了以下几点分析和预判:

首先,传统意义上的刚需在厦门置业空间已不大,但政府的公租房和共有产权房未来必将大量推出以保障居民“住有所居”,到2020年将有10万套,带动至少20-25万人宜居岛外。

其次,商品房设计将更加合理。随着二胎乃至三胎放开,鼓励年轻人多关爱老人等政策以及倡导意见的出台,原有的7090政策显然已经没有办法满足购房者的需求,因此政策上对于户型设计必然会适时有调整,开发商也应该顺应时代,增强品质越级,设计出更加功能强大完善的产品。

第三,岛内外发展不平衡问题将逐渐解决。岛内外发展不平衡目前主要体现在教育、医疗、商业、就业者几大方面,但从厦门知名中学岛外建立分校、名医院纷纷岛外部署分院、地铁线路快速建设等方面看,岛内外发展差距正在逐渐缩小,尤其是环东海域,未来环东片区产业群日趋完善,高就业将带动整个区域的发展,或将成为厦门一个新的城市爆发点。而接下来开发商在设计产品时,也将考虑到住户的需求,从基础配套做起不断做“加法”,甚至参与配套及运营学校、购物中心等。

第四,投资房地产要更加理性地【价值判断】。“闭眼睛随便买房都赚钱的时代已经过去了”,未来进行房地产投资需要更加立身价值,尤其是杠杆的使用更要慎重。“不去短期投机但也不放弃长期稳健投资”才是未来实现资产保值增值的最佳选择。在叶老师看来,买房还是有必要的。因为从未来房地产的发展趋势看,热点城市商品房用地是极其有限的,房价是稳步提升的,而政府的保障体系日益完善,将来房子不再是每个人都会拥有的资产,所以在窗口期购房、换房是一个不错的选择。

第五,中国的城市化进程已超过50%,所以我们该考虑城市“再生”问题了。旧城区改造,老城翻新、生态社区重塑等商机将会日益凸显出来。

未来的发展道路叶老师已经分析地很透彻,但她也坦言,在发展的过程中也存在很多问题。如厦门对于人才引进的政策力度明显偏弱偏慢,应从落户政策等方面加大对人才的吸引力。在拍地政策和产品规划限制等方面也存在缺陷,如7090政策已经在一定程度上满足不了居民对住房的需求了,由于土地有限,对土地的容积率应该进一步提高。面临厦门的高房价,叶老师同时也认为政府应该继续加大保障力度,租售并举,切实让居民住有所居,这样才能让城市吸引力更强、汇聚的市民更有趣。

新时代革新之下 善待“春耕”以期“秋实”

谈及最近热议的关于三十五岁危机话题,叶老师跟我们回忆了她年轻时的经历,并将她自己的故事向我们娓娓道来……那时候的叶老师可以用“洒脱”来形容,面对生活中遇到的问题她总是从容面对。从大唐到独闯南京创业,再到回厦发展,叶老师的每一步选择都是随心而动。当我们问到是否为自己的选择而担忧过时,叶老师“霸气”答道:从未!现代人工作节奏快,“夹心层”面临上有老下有小的压力,叶老师也给出了中肯的建议:35岁宝贵的是资源整合力和决断力,努力提高自身的能力,让自己做到不可替代!

不时地与时奋进、时刻思考变化之道

在一下午两个多小时的采访时间里,叶老师在房地产发展、城市规划方面的见解让我们深深拜服,可谓“干货”满满。在谈到自己在2017年有什么收获时,叶老师小小的停顿思考了一下,旋即用坚定的语气说了三个“不时”:不时地与时奋进、不时地预判及期待新政策、不时地思考变化之道。我想,这应该也是我们年轻人最应该学习的地方吧。

大块悉达总经理叶旭端好书推荐:《未来简史》

在采访的最后,叶老师向腾讯的网友们推荐了一本名为《未来简史》的书,谈到推荐的理由,叶老师说这本书可以让我们更能看清未来趋势,明白未来的自身方向。同时,她也建议现在年轻人应该多读一些中国的经典史籍,既可以增加年轻人对传统文化的理解,也可以提高年轻人对“美”的认知力,同时也可以让我们看清来时之路,勿忘初心。

(文/夏天)

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