12月1日翔安土拍最强音 2017XP10地块优质前景佳

腾讯房产·厦门站2017-11-20 11:38

继9月份成功出让14幅商住地块之后,厦门土地市场沉寂两个月之久,12月1日,终于又将迎来一场土拍,此次土拍共出让2幅商住用地,其中集美1幅,翔安1幅。除了严格执行“限低价,竞配建”的出让要求外,此次出让地块均要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。

近日,小编实地走访了翔安2017XP10地块,地块位于洪钟大道与石厝路交叉口西北侧,属于翔安老城区和南部新城交界地带,从地理位置而言,向北可共享老城区完善的生活配套,向南可接受新城建设规划的利好提携。

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地块卫星云图

2017XP10地块面积相对较小,土地面积25962.873 ㎡,地上总建筑面积77900㎡,计价建筑面积74900㎡,起叫价149800万元,竞价上限224700万元,楼面起拍价20000元/㎡,上限楼面价30000元/㎡。在规划条件方面,地块明确规定,需建设建筑面积不少于3000平方米的9班幼儿园1所,3900平方米以下商业配套。其中,建筑面积不少于1500平方米的生鲜超市中心店1处;建筑面积不少于50平方米的连锁便利店1处。

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地块基本信息

交通便捷 地铁3号线加持

小编乘坐公交在新店中心小学站下车,往前步行最多10分钟到达地块。目前,仅756路、715路、717路三条公交线路经过新店中心小学站。也可乘公交到后房站,距离地块也相当近,步行15分钟左右。

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在现场,小编看到地块目前还未平整,小土坡堆积。地块周边路网已基本形成,分别为鼓锣路、后厝路、洪钟大道、后房一路。其中,鼓锣路、后房一路正有工作人员赶工作业中,为12月1日土地拍卖做准备。除此,地块紧邻翔安南路、翔安东路、翔安大道等城市干道,距离翔安隧道约10分钟车程,路网通达,交通便捷。

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地块实景

值得一提的是,2017XP10地块距离地铁3号线洋塘站100米左右,交通通达性佳,有地铁的加持,升值指日可待。

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地铁3号线洋塘站

教育氛围浓厚 一站式教育

2017XP10地块周边教育氛围浓厚,与翔安科技中学仅一路(鼓锣路)之隔,翔安科技中学分为南北两个校区,南校区为高中部,设48个班,有望明年9月招生;北校区为初中部,设24个班。

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翔安科技中学效果图

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翔安科技中学南校区实景

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翔安科技中学

地块紧邻洋唐居住区,就近的学校还有新店第二中心幼儿园、新店中心小学。

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新店第二中心幼儿园

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新店中心小学

另外,从地块出发,沿着洪钟大道,10几分钟车程即可到达翔安文教园核心区,这里华天涉外学院、南洋学院、海洋学院、安防科技职业学院、厦门演艺职业学院等中高等院校比邻而立;未来还有双十中学初中部、厦门实小翔安校区等高等级新校的加持。

人居氛围浓厚 医疗配套有待加强

除了教育资源之外,地块周边的生活配套也非常丰富。地块正南面为洋塘居住区,一期和二期均已入住,小区底商已经很成熟。另外,还有闽篮城市广场,自今年8月份入驻以来,为周边居民提供“一站式”购物,极大的丰富了周边居民的娱乐活动,提升了生活品质。

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闽篮城市广场

医疗配套方面则相对欠缺,目前正在建设三级甲等厦门大学附属翔安医院预计明年竣工,正好补缺该板块医疗的空缺。

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地块周边楼盘较多,建发·翔城国际、明发·半岛祥湾、阳光城·翡丽湾等,人居氛围浓厚。除此之外,地块还邻近翔安CBD,海西明珠、华论国际大厦等写字楼众多,也为该区域聚集不错的人气。据了解,目前,SOHO在售均价在17000-18000元/㎡,周边二手房(高层)价格3.3万/平左右。

地块旁的洪钟大道旁还聚集了融创东南府、世茂国风长安、融侨铂樾府等高端住宅项目,未来该片区或将成为厦门新的富人区。

综上所述,2017XP10地块综合素质较高,未来前景好,但是,地块面积小,开发有一定的局限性,周边竞品多,面临的开发挑战也比较大。那么,2017XP10地块究竟会花落谁家?又将拍出怎样的价格?让我们拭目以待!12月1日腾讯房产厦门站将图文直播,敬请期待!

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