禹洲黄文辉:禹洲地产配合城市升级稳健发展

“云淡天高,风清日丽,满树红叶侵秋。枣甜梨脆,黄柿荡枝头。谷穗频频颔首,农田里,豆饱瓜稠……”一首《满庭芳》生动形象的描绘了丰收的景象。随着前三季度的落幕,2017年进入尾声,地产界也在金秋时节里手捧收获、砥砺前行,大家在今年有着什么样的收获?对于目前这个市场有什么的看法?以及在党的19大新时代政策之下,如何让住有所居更美好?腾讯房产厦门站特别策划 “秋实·收获·安居”系列主题专访,“购”筑美好生活。

本期人物导读:

是日,我们在黄总的办公室进行了联合专访,一同参与专访的还有《海峡导报》的记者。黄总见到我们到来,便起身给我们泡茶,娴熟地烧水、烫洗茶具、详细的选茶,一看便知是个爱吃茶的闽南人,儒雅且温驯,一谋面便如老友。

我们在其能够180度旋看筼筜湖的办公室里,一边尽揽湖光风景、享受鹭岛的安谧,一边听黄总如数家珍般地介绍禹洲地产的发展,足见黄总对禹洲地产的所蕴藏的深厚感情。在谈到禹洲集团未来城市布局的时候,黄总谦虚的表示是集团给与了他很好的发展平台,让他能够谦卑地吸纳、砥砺前行。

在1个多小时的专访里,他对整个厦门地产业的循序发展发表了冷静和客观的看法。在这点上,黄总表现出了一个地产老将特有的洞察力和一个智者的持成稳重。他在行业专业知识的基础上,嫁接上自己的直觉,用货币环境周期、城市纬度竞争、人们的本质诉求来看待市场的发展。

当市场一路高歌猛进的时候,黄总会表现出忧虑,而当市场间断低迷的时候,他反持乐观心态。显示出了君子居安思危、临危不乱的品格气魄!(文/腾讯房产|厦门 首席内容官 赖俊贤 )

年度目标即将完成 禹洲地产稳健发展

本期腾讯房产厦门站专访了禹洲地产厦门公司总经理黄文辉先生,据黄总介绍,禹洲地产在销售总套数、总面积、总金额经常在各大排行榜中夺冠。今年禹洲厦门公司自己操盘的业绩目标接近50亿元,目前已经完成40几亿元,在调控政策普遍收紧,楼市持续惨淡的背景下,禹洲地产在厦门的表现令人惊艳。

配合城市升级 禹洲地产稳健发展 禹洲黄文辉专访

禹洲地产厦门公司总经理黄文辉

禹洲地产布局全国,未来将会加大全国布局的脚步。目前,集团重点布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀、中西部等经济圈、城市群。禹洲地产跟随国家的发展战略,并购布局价值区域,加速向“千亿级房企”进军。

集团稳健发展,主要体现在两个方面。

一是在财务上,集团不使用高杠杆,不冒进发展。

另一方面在城市布局上,随着人口红利及城市化这些支撑房地产发展可利因素进入末端,房地产已经进入下半场,随时都有可能出现拐点。未来城市将会加剧分化,形成结构性的城市化,需更准确把控投资布局的方向。集团在每一次转折的正确把控,谨慎入微,降低风险。

楼市的起落周期与货币环境紧密相连

19大中多次重申“房子是用来住的,不是用来炒的”,黄总认为,目前楼市调控政策比较明朗和清晰。一二线城市楼市持续低糜,部分三四线城市楼市依然火热,但随着楼市调控政策的持续发酵,三四线楼市也会走向低糜。

有专家认为,中国经济在“L”形的底部,经济转型存在很大的问题,短期内不能够快速的恢复。黄总反而持比较乐观的态度,他认为,在整个产能、库存去化差不多的时候,实体经济就会往回走。从现象看本质,从表面上看调控政策对楼市产生一定的影响,实际上楼市的起落周期与货币环境紧密相连,二者波动曲线相一致。去年8月前的货币宽松政策,再叠加市场的反应,促成了厦门房价的快速上涨。

强化和植入中式文化元素 追求美好生活

产品要升级,不单是硬件设施的升级,更多是在文化层面的升级。目前很多开发商在大力的开发新中式,黄总认为,新中式是结合现代人的生活、理念、精神层面在传统的意义上再加上新的元素。中国的文化博大精深,体现在建筑上是中式的建筑风格。接下来,禹洲的项目不一定是很明显的中式风格建筑,但会强化和植入很多中式文化元素,如禹洲卢卡小镇,一个意式风格的楼盘,享小资型的品质生活,标配着芸台书舍,也很有中国文化特色。无不体现当下新时代的“购房者对美好生活的向往”这一述求。

试水长租公寓 改善提升商品房

黄总认为,长租公寓、共有产权房、保障性住房是建设房地产长效机制的重要措施,也是实现“住有所居”的必由之路。集体建设用地建设租赁房,厦门作为13个试点城市之一。从“租购并举”到“租购同权”,政府在加大力度保障民生、刚需、低端的需求,促进房地产市场的平稳健康发展。在这基础上,商品房回归市场。

禹洲地产在产品线的切入点分为两大块。

第一,从政府鼓励的长租公寓出发,黄总认为未来长租公寓将大有可为,禹洲地产在长租这一领域也有尝试,目前禹洲中央海岸及世贸商城均有自持公寓,已经装修投入使用。

第二,商品房要往改善、高端这一方向走,黄总提到,禹洲新项目(灌口、环东海域、同安均有项目)的产品线将往改善及高端方向走,明年将推的产品将在品质上有一个很大的提升。

顺着城市发展 配合城市升级

禹洲香溪里如此大批量的地块,以后市场不再有,禹洲香溪里公园、学校、地铁等一面俱全,均价又处在厦门住宅市场的价值洼地,这几年为购房者作出了很大的贡献。黄总谈及项目如数家珍,禹洲灌口项目摒弃了“高低配”模式,打造纯粹高品质的小高层,让出更多的公共绿地、中庭,使小区的居民享受更多的公共空间,项目预计明年上半年入市。

说到灌口的区域位置和发展历程,黄总表示如今的灌口和当初已经不可同日而语。灌口是政府斥巨资打造的特色小镇,随着岛内外一体化进程加快,岛外配套建设日趋完善。尤其是集灌路高架通车和地铁4号线的规划,极大程度上拉近了灌口和岛内的距离,将灌口纳入了岛内半小时经济圈。灌口集结优质教育资源,随着软件园三期日益成熟,一个新欣的有潜力的高新技术园已然呈现。城市形象发生了彻底的改变,开发商会顺着城市的发展,配合城市的升级。

结语:

在厦门特区20余载的高速发展过程中,禹洲地产既是城市发展的受益者,也是城市发展的助力者,在厦门的城市发展的每一个阶段,在旧城改造和城市拓荒的过程中,都少不了禹洲地产的身影。禹洲,已经成为了厦门的改革潮流上的砥砺前行的强音符,伴随着厦门共同成长。

禹洲地产始终以“创造城市未来新价值”为愿景,秉承“稳健经营,创造价值”的经验理念,在“区域深耕,全国领先”的战略指导下,持续聚焦区域深耕,以核心城市带动区域,循序布局全国,期待禹洲地产为我们筑造更多温馨家园。

文/陈小玲

正文已结束,您可以按alt+4进行评论
腾讯房产厦门站-看房直通车

热门推荐

看过本文的人还看了

在这里,读懂楼市
扫描左侧二维码即可添加腾讯房产官方微信;
您也可以在微信上搜索"腾讯房产",获取更多房产资讯。