为“自救”拓宽服务内容 厦多家房产中介介入长租领域

海西晨报李立2017-11-28 08:19

为“自救”拓宽服务内容 厦多家房产中介介入长租领域

包租漫画。黄劲超 图

  厦门网讯 (海西晨报 记者 李立) 年终将至,“租赁”一词再度火热。当万科、龙湖、旭辉、绿地、碧桂园等多方资本抢食租赁大蛋糕时,厦门的房产中介也没闲着。记者昨日走访发现,当前,厦门多家房产中介开始介入长租领域,与相关公司一道,当起了“包租公”,赚取租金差价。

  现象

  中介热衷当“包租公”

  在厦门拥有多家门店的丹厦房产最近与厦门亿阁公寓合作,做起了“包租”业务。

  昨天,记者来到位于火车站附近的一家丹厦房产,称有套房子要出租,询问对方有何种出租模式。一位工作人员告诉记者,现在最方便的就是包租,简单说就是房屋托管。

  “如果是装修好的房子,我们鼓励业主长租,最好是三年起租。如果是毛坯房,我们会为你提供免费装修,但要六年起租。”该工作人员告诉记者,目前丹厦房产与亿阁公寓在岛内一些优质地段的“包租”业务,已取得一定进展,收到的房源600多套,且还在持续增长中。

  实际上,除了丹厦外,厦门多家房产中介都介入了“包租”领域。记者了解到,当前参与长租公寓运营的,以几家大的中介公司为主,包括世联行旗下的红璞公寓等。

  今年10月在厦门启动的“世联联盟”也已将长租公寓等业务打包成产品,推荐给房产中介。“在刚性的门店成本外,中介可以通过多款产品多维创收。”世联行厦门区域相关人士说。

  一些新成立的中介公司也试图分一杯羹。厦门富太房产中介负责人告诉记者,该公司当前也与公寓机构合作,试水“包租”业务。

  原因

  为“自救”拓宽服务内容

  中介当起“包租公”,一方面是,当前楼市归于理性,传统的二手房买卖业务受到限制,寻求更多元化的经营方式,才能不被淘汰。厦门市房地产中介行业协会副秘书长林永洪说,这是房产中介为了“自救”而拓宽服务内容的方式之一。

  另一个原因,则是出于业界对长租市场的看好。作为今年地产界最大的风口,长租公寓正受到各级政府的大力支持。“厦门拥有几十万到百万级的租房人口,且每年都有年轻人不断涌入,租赁市场潜力巨大。”厦门麦田房产相关人士表示。

  除房产中介外,其他投资者也已介入厦门的长租市场。去年,魔方公寓拿下厦门人才中心旁的一栋酒店,并推出100多套房源;万科也已打造6个泊寓社区,推出近3000套房源。

  分析

  介入长租并非一本万利

  那么,房产中介介入长租市场,真能一本万利吗?

  丹厦房产的一位工作人员告诉记者,目前,他们收储的可直接用于出租的空房间,出租率约有40%左右。而中介主要是靠收取租房的中介费获得盈利。“如果一套房源收来的价格是3000元,按照规定,中介向业主收取的中介费是1500元,亿阁也会给1500元。这套房子出租出去了,也会产生中介费,到时候再赚取一笔中介费。”该工作人员说,这也意味着,中介收的房源越多,收益就越高。

  而房产中介的合作方主要赚的就是房租的差价了。“如果是淡季,有的房间的出租价格会比收来的租金贵上100元-200元;如果是旺季,租金好一点的,差价能达到1000元。”该人士说,如果按照平均500元/套的差价计算,600套房源、40%的出租率,每年赚取的差价为12万元。“但扣掉人工成本、租金等,利润并不高。”

  另外,也有中介表示,有的公司还要面临产品打造、培养团队两大成本压力,回本周期长。厦门红璞战略运营部相关人士表示,收取空房间后还要进行改造,才能对外出租。“一个15平方米的单间,收房成本约550元-900元/月,装修成本约1.5万元,租金为1500元/月,需要4至5年才能收回成本。”

  提醒

  风险和隐患不容忽视

  针对中介介入包租领域,有业内人士表示,包租作为从中介衍生出来的一项新的市场行为,潜藏着风险和隐患,应建立相关的法律法规加以规范,以稳定房租市场价格。

  另外,业内人士建议相关部门加大对包租行业的监管力度,各区房管部门应进一步加强现场巡查、合同抽查,对辖区内房地产经纪行为进行全面检查。同时也提醒市民,在与房屋租赁公司签订合同时,要将条款尽可能约定清楚,并选择合法的有资质的公司。租房者通过中介租房,需要知晓房屋是否为包租房,最好要求看到产权人,也要看到房屋权证。

(厦门网)

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