翔安马巷X2017P06或成近两年厦门楼面价最低地块?

腾讯房产·厦门站2017-12-20 10:50

12月29日厦门将再次出让两幅商住用地,分别是位于集美灌口的J2017P02地块和位于翔安马巷的X2017P06地块,这两幅地块也将成为2017年厦门商住用地拍卖会的“收官之作”,地块价值到底如何?跟着小编一起来看看翔安马巷的X2017P06这幅地块吧。

X2017P06地块位于翔安区13-07片区舫山东路南侧农贸市场东侧,土地面积8073.534㎡,总建筑面积19400㎡,计价建筑面积19240㎡,起拍总价22000万元,竞价上限33000万元,起拍楼面价11434.51元/平,上限楼面价17151.77元/平。楼面价才1字出头,这在动辄两三万、甚至三四万楼面价的厦门已经是非常少见了。

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翔安X2017P06地块出让详细信息

本次翔安X2017P06地块仍采用“限低价、竞配建”方式拍卖出让,同时要求竞得人应一次性申请宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售。值得关注的是,该地块要求配套建设商业建筑面积7700平方米以下、商业建筑层数不得超过两层;社区书店1处,建筑面积不小于300平米(套内建筑面积);附建式开闭所1处,建筑面积不少于160平米。

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翔安X2017P06地块规划设计条件

地块周边的环境跟配套又是如何呢?小编在现场看到,X2017P06地块目前是一片临时停车场,以前还是马巷临时垃圾转运站。地块与马巷农贸市场、龙翔峰景小区都一墙之隔。

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X2017P06地块区位图

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翔安X2017P06地块实景

从区位交通上看,X2017P06地块处于翔安千年商业重镇——马巷旺市中心,交通便利。距离较近的公交站点有马巷市场站、马巷车站和马巷公交枢纽站,公交路线多,直通岛内外。而且这些站点距离地块都仅100-200米左右。

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生活配套方面,地块紧邻马巷镇中心繁华商圈,各类生活配套设施较为完善,可满足居民的日常生活需求。教育方面,地块周边拥有马巷中心幼儿园、马巷中心小学、翔安第一中学等;医疗方面,地块临近公立综合性医院——厦门市第五医院(厦门大学附属第一医院同民分院)。

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商业配套

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马巷农贸市场

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厦门市第五医院

目前地块附近已有龙翔峰景、万科·金色悦城、特房·锦绣祥安、翔林夏都、特房·黎安小镇、中骏·蓝湾尚都、联发欣悦学府、海翼0592等成熟楼盘。

总而言之,地块周边的生活基本配套还算完善,虽然该地块的最高限价仅有1.7万/平,相对之前出让的地块价格较低。但是,在市场预期普遍不高的情况下,要想达到最高限价便显得不太可能,极有可能成为这两年来厦门楼面价最低的地块。

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