2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

腾讯房产·厦门站2018-01-23 10:33

2017年,注定是一个让所有人铭记的一年。这一年的厦门楼市可谓惊心动魄,从上半年房价的一路疯涨,到二手房市场的疯狂,再到出台限价政策,以及众多大牌房企来厦门抢地,土拍楼面价直降万元…… 这一年,围绕“房住不炒”的主基调,国家多条房地产调控政策密集出台,楼市大局气氛紧张不同于往年,如此大环境下,厦门楼市也经历了风云诡谲的一年。

对于全国而言,调控仍未结束,对于厦门来说,房价逐渐稳步。这一年,调控政策之多之严,历经风云变幻,我们又经历了什么?一起来看,2017厦门楼市年终盘点之政策大起底。

NO1:房产经纪人实名登记 严打“黑中介”

发布时间:3月8日

执行时间:5月1日

关键词:中介 实名登记

为进一步规范房地产中介市场,厦门房产局又出重拳,打击“黑中介”及发布虚假房源信息等欺诈行为,厦门房产局决定从5月1日起,全市房地产经纪人员必须进行实名登记并挂牌上岗。

简而言之,5月1日后,市民将能够更有效地辨别真假中介。每个经纪人员登记成功后,将产生唯一的从业登记号,采取实名制可以有效地过滤掉“黑中介”

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

NO2:未取得房产证不得公证委托出售

发布时间:3月21日

执行时间:3月21日

关键词:公证 房产证 炒房客

为共同遏制投机性“炒房”行为,促进厦门房地产市场的健康发展,3月21日,厦门市司法局公证管理处发通知,从即日起,在厦门“未取得房产证的,不予办理房产全权委托公证”。但委托配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹的不在此限;涉及转委托的,只能转委托一次。《通知》自下发之日起施行,施行期限暂定半年。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

NO3:限购升级 本地户口单身限购1套

发布时间:3月24日

执行时间:3月25日

关键词:限购 升级

限购总是在你不经意之间让你措手不及,这一次居然连本市户籍都限购!

3月24日晚,厦门市国土局对180㎡以下商品住房发布新的调控措施,从3月25日起,在严格执行2016年10月5日住房限购政策基础上,对厦门市户籍成年单身(含离异)人士限购1套,通过赠与方式转让住房后,再次购买住房需满3年,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

NO4:限购再升级 认房又认贷

发布时间:3月28日

执行时间:3月29日

关键词:限购 升级 认房又认贷

又是在深夜,又是出重磅,还是熟悉的配方,依旧是熟悉的味道。4天内两度升级,为遏制房价过快上涨,厦门调控再出杀手锏。

3月28日晚,调控政策再次升级!在3.25新政基础上,要求对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭,暂停向其销售180平方米及以下商品住房,并开始执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策,公积金贷款由满半年变为满一年。

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NO5:首套房首付3成

发布时间:3月29日

执行时间:3月29日(含3月29日)之后

关键词:限购 限贷 首付

屋漏偏逢连夜雨,两度限购之后,事情还未完待续,就在29日晚,厦门又出重磅。

3月29日,厦门公布住房房贷新政,并对最低首付比例有要求。根据新规,厦门无房无贷的最低首付仍为30%;无房但有1套贷款记录且已结清,最低首付从原来的35%提至40%,而未结清的最低首付则为60%。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

NO6:取消房屋转让手续费

发布时间:3月29日

执行时间:3月29日(含3月29日)之后

关键词:手续费

为切实减轻企业和个人负担,促进实体经济发展,2017年4月1日起,取消或停征41项中央设立的行政事业性收费。其中,房屋转让手续费这项行政收费取消。

对于房产交易双方来说,取消房屋转让手续费可以少花多少钱呢?没概念?!小编来给你们算一比账,如果转让一处100平方米的二手住房,按照原收费标准4元/平方米计算,可以节省400元,这样是不是旧一目了然了。

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NO7:公积金异地转移

发布时间:6月1日

执行时间:6月1日起

关键词:公积金 异地

6月1日起,厦门市接入全国住房公积金异地转移接续平台,成为首批以直连模式接入全国住房公积金异地转移接续平台的城市之一。今后异地转移业务办理手续进一步简化,与其他已接入该平台的城市之间办理异地转移业务时,将统一在平台上操作。

据悉,目前北京、上海、福州、广州、深圳、西安、太原、沈阳、南昌、武汉、石家庄、杭州、郑州等城市均已接入全国住房公积金异地转移接续平台,在厦门市和以上城市之间办理住房公积金异地转移的职工均可按照上述流程进行操作。

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NO8:厦漳泉联动 严防“地王”

发布时间:4月10日

执行时间:4月10日

关键词:地王 厦漳泉

4月10日,厦门市国土局发布《厦漳泉房地产调控联动机制实施方案》。文件指出,结合厦门实际,建立厦漳泉房地产调控联动机制,促进厦漳泉三市调控取得成效,共同维护房地产市场稳定,实行相对集中供地,防控出现新“地王”。

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NO9:省物价局出台“一房一价 ”

关键词:一房一价

发布时间:4月7日

执行时间:4月7日

调控再加码!针对一些城市住房价格上涨过快、存在炒作情况,4月7日,省物价局出台《关于加强价格行为监管促进房地产市场平稳健康发展的通知》,要求严厉打击住房价格炒作等价格违法行为,依法严格开展执法检查,配合相关职能部门合力遏制人为因素造成的房价过快上涨势头,让住房回归其居住属性,使房地产市场价格秩序得到规范。

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NO10:土拍出新规 一次性公开销售

关键词:土拍 新规

发布时间:5月27日

执行时间:5月27日

5月27日,厦门市国土资源与房产管理局发布关于6月21日同安4幅商住用地土拍情况。此次土拍除了延续之前的“限地价,竞配建”,还要求“受让人应一次性申请该地块合同项下宗地商品住房预售许可证,并一次性全部对外公开销售”,避免“捂盘惜售”这样的问题出现在这四个项目当中。

这是厦门首次采用这种受让限制条件,可以说是对“捂盘惜售”的一次精确打击。

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NO11:厦门住房租赁试点工作方案通过

关键词:租赁试点 租售并举

发布时间:8月5日

8月4日,厦门市政府召开常务会议,研究通过了我市开展住房租赁试点工作实施方案!自此,厦门开始迈入“租售并举”时代!

一要鼓励市场主体多元化。制定优惠政策,吸引更多知名房屋租赁企业入驻厦门,扶持国有企业做大做强住房租赁业务。

二要多渠道解决租赁房源问题。加大土地供应,在商品住宅土地出让时配建租赁住房;充分利用农村发展用地建设租赁住房。

三要健全住房租赁市场管理体系。加快建立租赁市场体系健全、市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁市场。

四要建立行业公会,完善诚信制度,规范行业行为,加强行业自律。

业内分析,“租售并举”政策的最大本质,其实就是把房屋更多回归到居住属性上,有更多人能以更低代价有房居住。“租售并举”对厦门房价或有所打击,但又相当有限,它并不会影响厦门这座城市长期向好的基本面,更不会从根本上扭转土地供应局面。对于长周期投资者而言,这座城市的房产还会还具有价值,只要看准房子了,至少自己的财产不会被通货膨胀掠夺。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

NO12:福建出台调控新政,厦门将进入共有产权房时代

关键词:共有产权房

发布时间:10月1日

1.加强商品房预售监管

2.完善土地出让方式控制楼面地价上涨

3.年内启动一批共有产权住房建设并实现常态化供应

4.增加租赁住房供应

5.扩大公共租赁住房保障范围

6.三年基本完成棚户区改造

7.督促开发企业按照土地合同约定开工竣工

8.严厉打击房地产市场违法违规行为

发展共有产权住房,是我国深化住房供给侧结构性改革的重要举措,是完善住房供应结构,支持无房家庭解决住房刚需的长期制度安排。共有产权住房政策的出台,针对城市“夹心层”,形成分层次的住房供应体系,也引导居民形成梯级消费理念。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

NO13:厦门二手房交易税费调整

关键词:二手房交易计价评估税费

发布时间:11月28日

执行时间:2018年1月1日

自2018年1月1日起,调整更新存量房交易计税评估价,本次调整更新后的存量房交易计税评估价不含增值税。

2017厦门楼市年终盘点之政策篇:房住不炒调控中前行

厦门二手房楼市又将迎来巨变。厦门购房阴阳合同要被进一步封杀了,厦门二手房交易、更名过户成本将再上升,买房的税费多了。

2017年可以算是中国房产真正意义上的政策年,调控手段颇为严厉和频繁,全国各地出台的相关政策之多、力度之大,都超过了以往。最为重要的是租购并举、租售同权、共有产权等政策的实施,明确了“房子是用来住的”这一未来中国房地产平稳健康发展方向。

无论如何,2017已经过去,政策依旧在实行,楼市依旧在变幻。让我们携手一起期待2018,看楼市风云,品房产政策。

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