逆袭!大厦门楼市惊现新“风口”! 这里要成2018“楼市高地”?

腾讯房产·厦门站2018-02-11 11:41

2017年,当厦门楼市像吃了泻药,急速坠落之际,隔壁的厦门东,却迎来了高光时刻。新开出的楼盘,一个接一个卖得飞起,留下一片片的“日光红”,在总体行情寡淡的背景下,显得格外惹眼。

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▲示意图

长期以来,厦门、角美和漳州港,三足鼎立,制霸闽南楼市。但2017年,因为“厦门东”的爆发式增长,这个持续多年的市场格局即将被打破。一大批被颠覆认知的厦门客群,蜂拥涌入这里的售楼处,就跟嚼了炫迈一样,根本停不下来。

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▲示意图

其中,最抢眼球的Show Time,还是要数泉州南翼新城带来的“热销大戏”。市场的热捧之外,更重要的是,相对于厦门居高不下的房价,这里楼市拥有众多利好,价格却不太高,成了名副其实的“房价洼地”。

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▲现场图

重新审视这个市场,舆论认为,南翼新城“刚上场热身”,2018年又要拉出一波上涨预期。花式调控的碾压下,这一轮市场行情,下滑幅度感人,为何厦门东却成了那个“逆袭者”?

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厦门楼市成调控“重灾区”后,厦门东却走出了一波“独立行情”,市场成为一锅沸水。

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▲现场图

厦门东的底气何在?要解读这种“热销神话”,有两种视角。

第一种是官方的视角 :在这个视角里,厦漳泉一体化加速发展,成为撬动“厦门东”的第一个支点。

厦门城市重心东移,是厦漳泉一体化的重要一步,而作为厦门未来的城市建设主阵地的东部新城,接连出炉的规划利好,各种优势齐活,日愈具备“东部市级中心”的万千气象。其中,翔安更是以千亿级的巨额投资,迎来它的成熟绽放期。作为厦门规划人口最多的区域,翔安远期规划人口将达230万人,这也为人口外溢向东提供了充足的条件。

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▲示意图

而承载这个梦想的容器,就是靠近翔安的南翼新城。南翼新城西经翔安至厦门岛,东过晋江连泉州湾,是厦门向东扩张的首站,必然成为厦泉融合发展的首选之地。

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▲示意图

现在,它又赶上了厦门城市骨架长大,交通建设全面提速的火红年代。

根据官方规划,厦漳泉城际铁路r1线经由厦门岛,翔安机场,穿过安海湾,经过晋江,到达泉州。厦漳泉城市联盟高速泉州段,经晋江,跨安海湾至南安石井镇,终于石井镇,与厦门海翔大道巷东互通相接。这两大项目,未来将成南翼新城发展的腾飞之翅。

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▲示意图

第二种视角,来自市场行为 :就环厦各区域价值而论,经过上轮上涨之后,角美及漳州港楼市将进入新的平台期。环顾未来环厦板块,只有厦门东还有做“加法”的空间。

更特别的是,聚集了越来越多人关注的厦门东区域,在房价汹涌上行前,遭遇了泉州史上最强限购。限购令生生将房价“压制”。但了解房地产市场的人都知道,上涨动能越大的区域,才越会遭遇严苛限购,而严苛限购一旦放开,房价报复性反弹恐怕在所难免。显然,现在大量涌入厦门东的买房人,就是那些真正懂市场的人。历史总是在不断重演,懂得把握历史规律的人,总能占据先机。

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在整个厦门东泉州南翼新城里,如果要找一个最适合房产投资的“处女地”,官桥镇一定是最热门候选。之所以这么说,还在于这个很多人还很陌生的小镇,有着三个周边小镇所不具备的优势。

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▲示意图

第一个优势,是官桥的整体地理环境 ,在整个泉州南翼新城中属于较优质的范畴。它不似水头、石井那般有非常发达的石材加工行业,官桥的产业构成主要为建筑陶瓷、五金机械、粮油加工、家私制造和针织服饰,镇域经济较为发达,且没有石材加工带来的巨大粉尘污染。

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第二个优势,来自官桥充足的发展腹地 ,相比水头遍布的石材工业园区,官桥有大量土地可供开发,这些地块未来有可能开发成酒店、学校、商场,成为官桥崛起的源动力。

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▲区位图

翻看官桥楼市历史,高档楼盘开发案例可谓鲜见,这也正是这块“处女地”的第三大优势。因为高档楼盘稀缺,与经济、自然条件优越有着先天矛盾。因为经济自然条件优越的地方,必然会吸引大量改善型需求,这部分需求自然会呼唤更多高品质住宅的供应。

温泉新都城是官桥既有高品质住宅的唯一代表,这个项目在2011年三期开盘价格仅5000多元/㎡,现今部分二手房房源已涨价至8000多元/㎡。官桥高品质住宅供不应求的趋势,从这个项目的价格表现便可见一斑。

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▲示意图

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现如今,越来越多的开发商开始聚集厦门东,开始在水头、石井一带跑马圈地,可价值潜力巨大的官桥,并未被太多发觉。

此时,世茂出现了,它将自己最新高端别墅产品系,放在了官桥,定名 世茂爱乐国风 。世茂就像一只嗅觉灵敏的轻快羚羊,总能提前发现最肥美的草场。它曾在位于晋江与泉州的交汇点,人气缺乏的御龙湾,拿了近2000亩地,并耗费巨资打造1000亩的人工湖来营造小区环境。现在这里的民众安居乐业,昔日一片荒芜的“处女地”,变得热闹非凡。

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▲实景图

官桥,无疑是世茂在闽南高端人居领域的最新猎物。而世茂爱乐国风,将被融入官桥区域内稀缺的很多高品质住宅基因,比如国风系气派大门、水景轴线、水系广场、养身器械、儿童游乐场、一街三道八巷、夜航运动跑道。世茂将从官桥出发,去重新定义厦门东高品质住宅标准。

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▲展示区实景图

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▲示意图

值得一提的是,据世茂爱乐国风工作人员介绍,这个项目做的别墅,总价段在200多万。而在与官桥距离仅20多公里的翔安,这里一套大面积全新别墅,总价在750万元以上。只花翔安别墅三分之一不到的价格,就能享受不逊于“隔壁”翔安别墅的高端人居体验,或许如此高潜力,高性价比的高端人居选择,只会出现在这个区域,这个时点。

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▲展示区实景图

所以,当5年、10年过去,一些买房人又像错过角美、漳州港一样,错过厦门东,他们最后悔没有买入的房子,最可能就是这个“当年总价仅200多万,引领官桥高品质住宅新时代”的项目,世茂爱乐国风。

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本资料文字、数据和图片仅供参考,不构成任何要约或合同承诺,相关权利义务最终以相关方签署合同约定为准。制作日期:2018年2月

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