楼市旺火重燃!翔安别墅盘入市售罄!未来高端人士将往这里走!

火火火!根本不够抢!4月1日,位于翔安新城的融创东南府进行首次开盘,此次主推的110-150平米叠墅,推出不到一小时全部售罄,这也是自厦门实行楼市严控以来,首个开盘即售罄的楼盘。接下来,龙湖首开·景粼原著也将在本月推出别墅产品。

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融创东南府开盘现场

作为独占滨海风光的沿海城市,厦门一直有着养生、宜居的标签,因此吸引着全国各地的人群涌入。而别墅这种标志着一定社会地位,又独具资源风光的住宅产品,更是受到了有着经济实力的购房者的青睐。为了吸引客群,厦门的各个项目也打起了品质之战。

经济型别墅占主要

同安翔安成供应主力

纵观目前厦门市场上的别墅产品,主要有联排、叠拼、院墅以及类独栋这几种。举例来说,主打联排产品的有联发欣悦湾、联发橄榄墅、禹洲香溪里、首开万科白鹭郡,而主推叠加别墅的则是融信铂悦湾、保利叁仟栋|壹海里、融创东南府、世茂国风长安。随着厦门土地资源日益稀缺,独栋别墅更是一墅难求,因此已难买到此类产品,但泰禾世茂汀溪院子则有推出与之相近的类独栋产品,面积在135-195平米左右。

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从总价上而言,目前岛外的别墅基本上都属于经济型别墅。除了泰禾厦门院子总价在6000万-2亿元之外,其他的项目总价基本都在千万以内。比如,融信铂悦湾107-130平叠拼别墅,总价450万/套起;首开领翔上郡185-202平别墅,总价800-1000万。

这些项目中,或依山,或临海,独占稀缺的景观资源。如保利叁仟栋|壹海里坐拥7.9公里滨海旅游浪漫线,融信铂悦湾则紧邻厦门中部最大的内湾——同安湾,而泰禾世茂汀溪院子则临近汀溪水库,同时周边还有丰富的温泉资源。

掀起产品品质革命

拼底价、拼户型、拼配置

在相同条件下,为了吸引客群的注意,开发商们也在产品上下了很大功夫。以龙湖首开·景粼原著为例,项目系龙湖在厦门最为顶级的项目,坐落于风景湖畔,独占稀缺的湖景资源,而项目也很好的发挥了这一优势,用“四象八法二十四式”的皇家配置来打造园林,塑造出了权力和身份象征。不仅如此,项目还选用了世界一流顶级材料,用于铸造项目,不辜负外界对于项目的期望。因此3月开放的样板房,也先后吸引了一大批意向者前往鉴赏。

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龙湖首开·景粼原著样板间图片

除此之外,已经在4月1日开盘且取得骄人成绩的融创东南府,早在入市之前,就收获市场的高度关注。在拿地之初,融创东南府以3.75万/平的楼面价,刷新了翔安新城的地价新高,加上项目的建安成本、营销、精装修费用等等费用,在项目还未入市时,外界就已预估售价将不低于7万。但此次令人惊讶的是,在原有的社区配置、建材装修等不减配的前提下,项目110-150平米叠墅以亏本价售出,精装起售价仅为4.8万/平,总价约在600-1100万元左右,如此的高性价比产品,可以说是融创送给厦门购房者的一份大礼。

在这一批别墅项目中,首开万科白鹭郡反其道而行之,现阶段推出了90平米迷你型别墅。事实上,为了打造别墅的功能,项目采用高赠送方式,即90平米可使用约300平米,同时设有大面宽客厅、大主卧、大厨房、花园、阳台等,有天有地有花园,全方位满足业主对于别墅的幻想。

别墅产品市场占有率提升

近五年年均成交27.2万平

经济型别墅的出现,也让更多的人实现了别墅梦。根据厦门中原地产数据统计,2013年至2017年,厦门别墅成交约6422套,成交面积136.17万平米,年均成交27.2万平。从近五年的别墅成交走势来看,2016年为成交的高峰期,达1502套,成交29.49万平。不仅如此,别墅产品在住宅市场的占有率也在逐年走高,其中2017年更是近五年的顶峰,占比高达17%,均价为47664元/平米。

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放眼今年,别墅市场又表现如何?我们来看一组数据,据中原地产统计,前两月厦门别墅产品成交86套,成交面积为11761.95平米。按区域来划分,翔安以45套的成交量高居成交榜首,成交均价也在44186元/平米;同安区则紧随其后,以28套的成交量位居第二,不过在成交价方面,同安区高出翔安区约5000元/平,均价为50975元/平。值得注意的是,思明、湖里、集美以及海沧四个区域的成交总量,还远未超过同安区一半的成交量。

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目前集美以及海沧的别墅项目已在逐渐减少,反之同安区和翔安区成为别墅的主力区域,而别墅产品又有很好的圈层作用,在此情况下,也能提升同、翔两区域的居住的品质。另外,别墅产品的集中供应,更能促进开发商在产品方面的用心雕琢,对于购房者而言,也将有更多的选择空间挑到好产品。市场需求倒逼企业升级,人们对美好生活的向往,正引领着新时代高端居住的新要求,细节和服务永远是墅品美宅最本质的体现。

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