地段为王+地铁加持!集美两幅优质地块 将再掀抢地大战?

腾讯房产·厦门站2018-04-13 12:02

文/翁晓琼 白宇琳

4月25日,厦门岛外将出让三宗商住用地,总建20.34万方,总起叫价46.9亿,均采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让。其中,集美共有两幅地块出让,分别是2018JP01地块和J2018P01地块。近日,小编实地走访了这两幅地块,对周边配套条件一探究竟。

地段为王+地铁加持!集美两幅优质地块 将再掀抢地大战?

地块信息

2018JP01地块隶属于集美新城,位于集美区11-11集美新城片区诚毅西路(规划)与诚毅北路(规划)交叉口东北侧。用地面积30534.546平米,总建筑面积85500平米,拍卖起叫价19.67亿元,总价上限29.5亿元,起拍楼面价为23006元/平米,上限楼面价34503元/平米。(由于地块紧邻中交和美新城,以下统称为中交和美新城旁地块)

地段为王+地铁加持!集美两幅优质地块 将再掀抢地大战?

在规划条件方面,要求居住面积80500平米,商业面积5000平米以下【含生鲜超市便利店1处,建筑面积不少于200平米】,建筑高度须超过18米。

而将在同天出让的J2018P01地块,则位于集美区11-11片区杏林北二路与杏锦路交叉口西北侧。总用地面积28608.125平米,总建筑面积80000平米,起拍价18.2亿元,总价上限27.3亿元,折合起拍楼面价为25000元/平米,上限楼面价37500元/平米。(由于地块紧邻龙湖春江郦城旁,以下统称为龙湖春江郦城旁地块)

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值得一提的是,拿地的开发商需配建4300平米的商业、一所9班的幼儿园。而在户型上,强调建筑面积144㎡以下住宅,不得设计为跃层户型。

交通配套

两幅地块周边拥有杏锦路、杏前路、海翔大道诚毅西路等城市主干道,向南可经杏林大桥直通厦门本岛,向北可快速抵达厦门北站和沈海高速,加上紧邻新近开通运营的地铁1号线,内外交通十分便捷。值得一提的是,龙湖春江郦城旁地块距离地铁1号线沿线站点杏锦路站最近地铁口仅100多米,而中交和美新城旁地块附近有地铁1号线诚毅广场站。

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2018JP01地块临近诚毅广场站(地铁站点)

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J2018P01地块临近杏锦路站(地铁站点)

商业配套

紧邻软件园三期,可以说是中交和美新城旁地块的最大优势,未来将汇聚庞大的产业人群,为片区奠定人气基础。商业方面,该地块则可共享中交和美新城的商业配套,拥有约6万㎡高端商业中心,带来艺术、时尚、休闲、娱乐、购物的全新享受。

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软件园三期

再看龙湖春江郦城旁地块,紧邻大型商业体——龙湖天街。据了解,该项目目前正在进行地下部分作业,预计2020年建成。此外,通过乘坐地铁1号线也可以直达集美万达广场及老城区完善的商业配套。周围还有灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园、大明广场(在建)等众多优质资源近在咫尺。

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教育配套

中交和美新城旁地块附近规划有亭北幼儿园、小学、中学,可实现“一站式”配套学校,其中,亭北幼儿园规划9个班;亭北小学规划60个班;亭北中学高中部规划48个班,初中部规划48个班。

龙湖春江郦城旁地块教育资源更为丰富,周边有英才学校、厦门市第十中学、五缘实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑初中、华侨大学厦门校区等学校。

医疗配套

两幅地块周边3公里范围内有集美区妇幼保健院、厦门集美东南医院、厦门大学附属第一医院杏林分院等设施。据了解,未来地块周边还将规划建设一所三甲医院——集美新城医院。

周边楼盘

2018JP01地块除了有中交和美新城外,还有住宅莲花新城。其中,中交和美新城主推95平复式4房、80-104平米2-4房,均价约3.6万/平米,而住宅莲花新城的四期产品莲花首岸,户型有170-270平米大平层,价格约3.5万/平米。

相比于上述地块,J2018P01地块周边居住氛围更为浓厚,拥有华润橡树湾、龙湖春江郦城、国贸天悦、中航国际社区、IOI园博湾等多个高品质住宅小区,而这些项目的二手房价格已基本在3.5-4.5万/平左右。

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总结

两幅地块位于集美新城,单从地段上来看,就已比今年供应计划表里的其他地块更具优势。除此外,两幅地块周边教育、医疗、生活配套齐全,可以说是近几年难得的优质地块。据悉,集美区目前最高地价为禹洲灌口项目的32825.32元/平米,而建发曾在去年以30478元/平的楼面价拿下集美新城地块。在楼市严控的当下,条件与上述地块相比更为优越的龙湖春江郦城旁地块能否再拍出高价?值得关注!

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