【测评】时隔一年半翔安新圩再推商住地 能否再创区域地价新高?

文/王冰莲

4月25日,厦门将推出年内首场土拍,共拍卖岛外三幅商住地块,位于翔安新圩的X2017P07地块也位列其中,据悉,这是自2016年8月后,片区首次推出的新地块。近日,小编实地走访了这幅地块,对周边配套环境进行了一番考察。

地块信息

X2017P07地块位于翔安区13-02新圩片区进场路与新市桥路(规划)交叉口西北侧,用地面积30592.228平方米,总建筑面积45880平方米,拍卖起叫价90300万元,竞价上限135400万元,起拍楼面价为20008.96万元/平米,上限楼面价为30002.22万元/平米。

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交通配套

地块周边拥有新曦大道、新曦西路、新浦路、进场路、新市桥路等主干道,西南方向可经翔安隧道抵达厦门岛内,324国道和G15沈海高速在侧护航,交通便捷。附近有新圩公交总站,共有5条路线,其中752路途经软件园,可直达会展中心公交总站。距离地块3-5公里内规划有地铁5号、9号、10号线三条轨道线路,待厦门(翔安)国际机场上线,立体交通网络将愈加完善。

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图片来自读地

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教育与医疗配套

地块周边拥有新圩幼儿园、新圩中心小学、新圩中学、上宅小学、诗坂中学等学校,基础教育资源相对丰富。但是周边的医疗配套相对欠缺,不过基于中澳城、以及万科白鹭郡等住宅区的未来人流拥簇,医疗卫生配套等也有望提上日程。

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文化娱乐和商业配套

地块坐落在文化艺术广场附近,内含图书馆、体育馆、影剧院、文化馆、艺术馆等众多场馆,是一个集文化、旅游、休闲于一体的综合文化公共建筑群落。2公里内可达厦门市图书馆新圩分馆。其主要商业区集中在闽南风情街,附近建有银鹭、姜母鸭食品、太祖等知名食品企业的产业集群优势,深化建设特色食尚小镇。总体来说,消费便捷,满足生活所需,基础设施较为健全。

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周边楼盘

地块周边仅有中澳城、首开万科白鹭郡两住宅项目,周边村落较多。据悉,目前中澳城二手房房价约在1.7万/平米左右,而万科白鹭郡目前主推95-108平米复式,有望在四月开盘。

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自然风光与山景

地块十公里内聚集众多旅游景区,10公里范围内囊括4A级旅游胜地同安影视城、北辰山风景名胜区、马塘山山体公园、郭山森林公园、竹坝农场、大轮山公园、4A级文化科技公园方特梦幻王国、马港基督教堂、梵天寺、梅山寺。项目周边更是聚集了温泉度假酒店及度假村,花红柳绿,山水环绕。

总结

虽然与其他两幅同天出让的集美地块相比,翔安地块在地段上稍显劣势,但俗话说,落后更具有后发优势,相信随着人气氛围的提升,未来片区内的医疗及其生活配套也将逐步完善。此外,地块周边的交通已相对便利,可通过洪塘路前往翔安大道,为地块加分不少。据了解,目前新圩片区的最高地价为22336.84元/平米(即首开·万科白鹭郡),在市场相对平稳的情况下,该地价水平或对新地块的拍卖结果,有一定的参考意义。

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