划时代!厦门两岸金融中心“白菜价”拿下厦门租赁用地 楼面价8015.74 元/平

厦门租赁用地时代到来!

今日(5月15日)上午,福建省首宗租赁用地在厦门拍卖,最终厦门两岸金融中心建设开发有限公司(金圆集团全资子公司)以底价2.2亿元竞得湖里2018P01地块,成交楼面价8015.74元/平方米。

划时代!厦门两岸金融中心“白菜价”拿下厦门租赁用地 楼面价8015.74 元/平

地块成交信息

土拍看点

1.地价间接影响租金。此次租赁地块楼面价为8千元/平米,大约是普通地块价格的1/4,未来地块入市供应,将为市场提供极具性价比的租赁房源。

2.该地块作为省内首宗出让的租赁用地,可以说具有标杆意义,此次的拍卖结果,也会对今后同样性质地块的出让起到一定的参考作用。

3.在拍卖之前,地块就已被限制仅市属国企可拍,而大家熟知的国企有特房、建发、海投、国贸、住宅等。从现场拍卖结果来看,此次仅吸引了1家国企参与,这说明国企虽然具有承担城市建设发展的责任,但在低利率的新型地块方面,国企还是会有所保留。

早在去年7月,上海开创先例,推出全国首宗租赁用地,紧接着包括深圳、合肥、杭州、广州、济南、珠海、苏州在内的其他城市,也陆续推出租赁地块,其中底价成交占大多数。而厦门仅在本月首次推出租赁用地,与其他城市相比,显然是来的有些晚。

综合来看,此宗地块条件上佳。地块紧邻两岸金融中心片区,该区域目前配套已逐渐完善,正在加紧建设的地铁2号线将在该区域设置金融中心、高林、林边等站点,同时还有华夏眼科医院、湖里万达广场、复旦中山医院等丰富完善的生活配套,已形成浓厚的居住氛围。与此同时,该片区目前已吸纳了众多金融、互联网、科技等产业人才聚居,本次推出租赁住房用地,能有效缓解该区域当前住房供应紧张问题。

地块条件苛刻 底价成交意料之中

值得注意的是,此次地块除了对竞拍房企有限制外,在户型及未来租赁方面,也作了相应规定:

1.在建筑面积方面,要求居住部分24500平米以下(其中:租赁住房4900平米,租赁公寓19600平米),商业要求2946平米以下。

2.在户型方面,除了常规要求的144平米以下不得设计为跃层户型外,还特别要求租赁住房套型面积(含公摊)均不得超过90平米,租赁公寓套型建筑面积(含公摊)不得超过50平米,不享受教育配套指标。根据测算,该地块约仅能提供四百多套租赁房源。

3.在具体租赁方式方面,要求住房租赁期限原则上不超过6年,一次性收取租金不得超过1年;住房租赁合同不得含有自动续租条款或赠送条款。相比于住房租赁应按规定向市国土与房产部门备案,并纳入统一监管。

划时代!厦门两岸金融中心“白菜价”拿下厦门租赁用地 楼面价8015.74 元/平

2018P01地块卫星图(图片来源读地)

租房需求量大

从市场需求来看,厦门是一座净流入人口比重高企的城市。根据厦门统计局的数据,2017年末,厦门市常住人口401万人,57.2%的常住人口户口登记地为其他地市,流入人口规模庞大,区域集中程度依次为集美区、湖里区、同安区、思明区、海沧区、翔安区。假设平均租房率为60%,也就意味着约有138万的人口为租客,足以说明在租赁方面,市场需求量颇大。

厦门国土局曾在3月表示,"今年厦门市将加大租赁住房供应,采取公开出让方式让租赁用地进入市场,同时政府住房租赁交易服务综合平台将在年底将全面建成。"另据业内人士介绍,未来3-5年内,主要城市的土地供应仍将聚焦租赁住房用地,其中,厦门租赁用地的年均供应面积将占住宅用地的30%,为租赁住房提供充足土地储备。根据计划,2018年厦门拟供应30幅住宅地块,总建筑面积306万平,按30%的租赁用地面积来计算,今年租赁用地预计有超过90万平的供应量。

小编注意到,在去年的地交会上,曾对外公布了岛内待推的两幅住宅地块的信息,分别是枋湖A3地块和薛岭B2-1地块,总计土地面积53567平米,总计建筑面积135320平米。在住房租赁市场趋热的大形势下,为了加大住房供应,抑制地价,这两幅地块或有望以租赁用地形式出让。

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