厦门中小户型产品扎堆亮相 须一次性申请预售并出售

海西晨报企鹅号2018-05-17 10:12
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原标题:中小户型产品扎堆亮相 近期多盘拟推,须一次性申请预售并全部出售,可能推动楼市进入新周期

厦门中小户型产品扎堆亮相 须一次性申请预售并出售

(记者 张雨婷)2017年3月系列调控发布以来,不仅从“限购、限贷、限售”上进行调控,在土地出让上更要求“一次申领预售证,并一次性全部销售”。近期,首批受“一次性全部销售”条件约束的地块项目陆续亮相,产品打造多以中小户型为主。

推盘缓解供应紧缺

成交量持续低迷

厦门楼市在近期迎来了一波“开盘潮”,但由于市场观望情绪浓,蓄客难度增加,厦门楼市整体表现冷清,整体库存量仍旧较高。据克而瑞数据显示,5月以来厦门一手住宅成交量有所回升,但并不理想,近两周分别成交53套、179套,成交面积为6768平方米、22838平方米。

记者分析发现,虽然近期有新盘入市,厦门楼市供应紧缺的状况得到一定的缓解,但由于整体市场低迷,去化并不理想。

从整体来看,厦门楼市目前的住宅供应量充裕,主要以去库存为主。除此之外,当前厦门新房市场正处于推陈出新的阶段,随着去年主导市场的部分在售项目逐渐进入尾期,一些高端叠墅新品和中小户型产品的相继入市,很有可能会进一步促进去化周期,推动厦门楼市进入新周期。

中小户型陆续亮相

选择机会增多

受“一次性全部开盘销售”要求影响,房企不得不面对更大的压力。除此之外,由于从2016年8月开始,厦门出让的商住地块项目大多受“9070”政策限制,即“套型建筑面积90平方米以下住房面积所占居住总建筑面积比重不低于70%”。

在此背景下,广受欢迎的中小户型成为不二选择。随着中海世茂府、万科世茂·溪望、禹洲世茂·东岸朗庭、万科·金域缇香案名的揭晓或产品信息的发布,已经有4个受“一次性全部开盘销售”限制的纯新盘陆续亮相。

据记者了解,禹洲世茂·东岸朗庭将推出72平方米3房、84平方米4房产品;万科·金域缇香将推出68平方米3房、88平方米4房新品。

从区位来看,近期亮相的中小户型产品主要集中在同安和翔安。

业内人士表示,受“9070”政策限制,开发商们设计了精妙的中小户型产品。但随着中小户型产品的扎堆入市,这一领域的竞争同样激烈,开发商通过各自的产品规划吸引眼球。在此情况下,对于想入手的购房者而言,产品选择增多,不失为一个好时机。

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