景观+地铁双加持!9.20集美两宗优质地块,会拍出多少价?

腾讯房产·厦门站2018-09-14 17:27

9月20日,厦门将出让3幅商住地块,包括一幅岛内地块和两幅集美地块。在今年土拍结果不乐观的大背景下,即使是条件极其优质的集美地块,起拍楼面价也难逃下调的境地,其中,2018JP02地块起拍楼面价为2.35万/平,2018JP03地块起拍楼面价为2万/平。

在土拍开拍前,小编实地走访了集美2018JP02、2018JP03两幅地块,为您播送地块的周边信息~

集美2018JP02地块

基本情况

土地位置:集美区集美新城片区杏锦路与四号路交叉口东北侧

土地面积:31953.932平米

地上计价建筑面积:107675平米

起拍价:253900万元

竞价上限:380900万元

起拍楼面价:23580.22元/平

楼面价上限:35374.97元/平

配建要求

·9班幼儿园1处,建筑面积不小于3105㎡

建筑高度

·高度不超过150.8米;地下2层,地下一层3.9-5.1米,地下二层4.0米

拍卖要求

·采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,不设拍卖底价。

·允许竞得人分两期建设、分两期申请商品房预售许可证并分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%。

园博湾

温泉南地块配套项目

园博苑地铁口

厦门园博苑

地块条件分析

交通配套

地块毗邻地铁园博苑站,近享地铁所带来的交通便利以及经济价值。西侧为主干道杏锦路,南侧为集杏海堤及杏林大桥,周边另有多个公交站点,多种出行方式,实现岛内外生活的快速转换。

教育资源

按照出让要求,未来项目将配建一所9班的幼儿园。除此外,在2公里内有四季童话幼儿园、银河星博苑幼儿园等,另外,杏东小学、宁宝小学、杏东中学、集美工业学校等教育配套也在地块的不远处。

居住氛围

地块周边楼盘数量众多,人居氛围浓厚,除了最近的园博湾·景,还有园博1号、中航城、禹洲中央海岸、万科金域华府、中海寰宇天下、宁宝花园等楼盘。而地块西侧则为村民自建房的聚集地。

生活&景观

生活配套齐全,不过基本都集中在道路对面,如酒店、生鲜超市、便利店、药房、餐馆等均在地块的西侧。值得一提的是,项目还与4A景区——厦门园博苑相望,景观资源十分优越。

测评小结

地块坐落于集美杏林桥头堡,近岛优势明显,毗邻地铁站点,另有杏林大桥、集杏海堤等,交通通达性高,且周边又有厦门园博苑、杏林湾水库这两大景观优势的加持,地块的价值前景自是不言而喻。

目前周边楼盘二手价格约在3.3-4.5万/㎡左右,与上个月相比价格有所下滑。此幅地块起拍楼面价为2.3万/㎡,在“土市”行情并不乐观的情况下,这一幅有着多重优势傍身的地块,又能拍出怎样的结果?值得期待。

集美2018JP03地块

基本情况

土地位置:集美区杏锦路与杏林北二路交叉口西北侧

土地面积:23762.41平米

建筑面积:93361平米

起拍价:194400万元

竞价上限:291600万元

起拍楼面价:20822.4元/平

楼面价上限:31233.6元/平

设计要求

·设计要求:高度大于18米的居住建筑,其最大连续展开面宽不应大于80米。

出让要求

·采用“限地价、竞配建”方式拍卖出让,不设拍卖底价。

·允许竞得人分两期建设、分两期申请商品房预售许可证并分两期对外公开销售。其中首期对外销售的建筑面积应不少于总建筑面积的50%。

地铁入口

周边楼盘及学校

周边幼儿园

地铁配套项目

地块条件分析

交通配套

地块位于地铁站点杏锦路站旁,另可通过杏锦路往北与海翔大道衔接,通往翔安。往南可与杏滨路、集杏海堤、杏林大桥连接,前往岛内。另与周边的公交,构成多维交通体系。

教育资源

教育配套丰富,周边有红黄蓝幼儿园、启萌幼儿园,另有五缘湾实验学校园博分校、杏苑小学、杏苑中学、诚毅中学、第十中学、集美工业学校北校区等,满足未来的就学需求。

居住氛围

与园博苑地块相同,周边项目云集,居住氛围浓厚,包括中航城、IOI园博湾、园博1号、国贸天悦、龙湖春江郦城等。不过,地块南侧为村落,大部分自建房已被征用待拆迁,另有少部分还在谈判中。

生活配套

周边缺乏整体、系统的商业体系。不过,随着未来龙湖春江郦城商业体的形成,将提升周边的商业气息。此外,与灵玲国际马戏城、园博苑、嘉庚剧院、诚毅科技探索中心、市民公园等资源也仅有一个地铁站的距离。

测评小结

此幅地块总建9.3万平,是同期出让的三幅地块中,体量最小的一幅。不过,地块系地铁上盖物业,交通优势非常明显。而南侧虽是村落,但北侧及东侧汇聚了众多明星楼盘,中高端的人居品质已然形成。

今年4月,国贸拿下了与地块位置相近的J2018P01地块,彼时楼面价为28914.84元/平,而此次条件相当的2018JP03地块,能否再次引得国贸出手?地价是继续回落还是逆势上涨?同样值得关注!

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