厦门楼市量价齐跌!业内:房价“拐点”已至

腾讯房产·厦门站2018-10-09 13:31

腾讯房产讯

关注楼市的人,最近应该被淹没在楼盘促销、特价房、认筹打折等降价氛围中。今年以来,楼市低迷,购房者观望情绪日渐浓厚。再加上土市爆冷的影响,再一步打击了购房者的信心。房子卖不动了,去化周期随之加长。

新房成交量下跌!厦门房价“拐点”已至…一二手房齐降价

厦门新房成交量下跌,一二手房齐降价

近日,CRIC发布的数据显示,2018年7-9月,26个典型城市平均去化率达73%,依旧维持在较高水平。其中,厦门第三季度新开/加推项目共1227套,去化套数为354套,去化率29%,排名全国倒数第一位。

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据厦门网上房地产显示,2018年9月厦门全市新建商品房成交1754套,其中一手住宅成交283套,环比下跌36.26%,日均约9套;与去年同期相比下跌52.83%。9月厦门一手住宅签约面积3.86万平米,与2018年8月的4.91万平米相比,环比下跌21.38%。

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其中,岛内一手住宅成交40套,岛外一手住宅成交243套。

在各区一手住宅成交方面,集美区以91套的成交量位居全市各区

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一手住宅成交量之首;同安区成交89套,位居第二;翔安区成交44套,排名第三。

我们再看一组数据,目前厦门一手房住宅可售住宅套数为14680套,可售面积208.7万平,按照今年前8月76.79万㎡的销售量来计,月均9.6万平,去化周期将近22个月。

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房子卖不动,最直接有效的方式即是降价。以万科白鹭郡为例,9月26日推出的89-110平米的联排别墅,原精装总价约420-550万左右,现总价278万起,折后整体均价约350-450万。降价幅度之大,也引起了购房者的哄抢。10月1号开盘,206套别墅当日全部售罄!让人不得不赞叹这一波操作实在回血!

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厦门均和评估公司董事长王崎:此次万科白鹭郡的降幅之大,其实也是深思熟虑所做出的决定。不论是对宏观经济、微观经济、还是消费者的支撑能力以及经济实体的滑坡等因素的综合考虑,万科此次率先大降价,也会对其他开发商造成剧大的压力。而受到土拍行情持续下行的影响,目前项目区域的价格也比去年下降了30%左右,从而引发一连串的效应,因而,当下节点也是属于价格拐点处了。

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为了抢客,1字头、2字头的的房源数量也有所增加。位于同安的大唐水云间,86—110平临湖3-4房,售价只要19000元/起,相比7月份,每平足足降了3000元;泰禾世茂·汀溪院子,低密墅院,温泉入户,售价22166元/平起,折合均价只要26000元/平;同位于同安的古龙山语听溪,户型主要为81-150㎡高层产品,最低预售价15666元/㎡,最高预售价18199元/㎡。

除了一手房,更为敏感的二手房市场,也纷纷开启直降模式。位于集美的中航城,122平复式,含税费300万元/套,要求一次性付清;位于集美杏林的华润橡树湾,144平高层产品,割肉价380万元/套;莲花新城127平328万卖出......这些楼盘折合楼面价2.45-2.63万元/平之间,真的是通通大甩卖,用网友的话来说,就是便宜到令人发指!

岛外降得急,岛内也降得凶!位于湖里的建发中央天成,135平3房2厅,目前的挂牌价是635万。去年9月份的价格为55000元/平,一年过去,目前的二手房价格已经降至4.7万/平,并且还有很大的议价空间。

新房成交量下跌!厦门房价“拐点”已至…一二手房齐降价

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毋庸置疑,目前厦门各大楼盘都已纷纷加入打折潮,不管是新盘老盘、一手房二手房都开启了“打骨折”模式,以价换量的时代正式开启了。

变相降价!全国多个房价割肉案例

近期,不仅仅是厦门,全国多地楼市也处在降价风波中,同时也出现了多起割肉项目。如“好评与差评”报道的上海某楼盘采取「买房就送宝马车」套路,广州某楼盘推出一成首付,成都神盘五折清仓大甩卖……

以碧桂园为例,位于安徽砀山某项目,5200元/㎡滞销盘,直接57折,狂降至3000元/㎡;另一地王项目毛坯备案价10200元/平米,最高价11098元/平米。连续两次降价后相当于备案价的74折。

放眼望去,全是甩卖价,就看谁比谁更狠。

但是,不管怎样的降价方式,都是开发商为了吸引客户的手段,最终成交数据才是真实的。这个时候出手,确实能捡漏。但是也需要注意,很多楼盘在价格大打折扣同时,成交的条件也变了,比如精装修变成了毛坯、之前送的车库没了、户型大小的差别等等都是在下手时需要考虑清楚的。

买到即赚到的时代已经过去,房价终是回归理性。开发商面对资金回笼压力和销售业绩压力,只能选择以价换量。

手里拽着钱的人还是很多,但是市场爆冷,大家都怕成为接盘侠。如果你是刚需,可以对比,但是遇到合适的还是及早下手。

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