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多地房价远高于报道价 深圳惊现单价40万楼盘

2012年09月11日08:47中国新闻网[微博]我要评论(0)
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  上周五,南都《限购两年,中国20城巅峰楼价》专题报道见报后,不少网友称20城房价实际售价远比成交均价高,有网民甚至微博爆料称,深圳某盘单价最高每平方米40多万元,仅次于香港近期成交的60多万元/平方米单位。

  多地房价远高于报道价?

  上周五,南方都市报《黄金楼市》策划报道了“中国20城巅峰楼价”专题,2年来,至少20个城市的最贵楼盘成交均价突破2万关口,北上广深最贵楼盘均价更是超过10万元/平方米。而这还只是单盘多套合计后的均价,若以单间楼王计,单价过10万元/平方米的单位已出现在苏杭大连厦门南京海口等,比当地全市均价普遍高出3-10倍。

  此专题在黄金楼市官微“南都地产”全文转载后,引来网友的大讨论。部分网民表示,20城房价实际售价远比成交均价高很多。

  据上周五报道,数据显示,今年上半年,杭州一手房成交均价约为1.39万元/平方米,近两年成交均价排名前十位楼盘的成交均价约为5万元/平方米。而网民@朱东恩则表示,杭州楼价比报道的贵。随后,记者搜寻了杭州各家机构统计的数据,数据显示,杭州主城区的一手房价格确实要高过1.39万元/平方米,高达1.7万元/平方米。但是,杭州整体一手房成交价格的确是在1.4万元/平方米左右。

  针对网民“房价要远高于报道价”的观点,分析师薛建雄表示,发表“成交均价比实际售价低”观点的网民,大多数都居住在主城区,而主城区的售价基本是郊区售价的2倍以上,再加上近两年一、二线城市主推的楼盘集中在郊区,所以,成交均价肯定要远远低于主城区的售价。

  “以上海、北京、深圳为例”,薛建雄分析,目前上海的成交均价为2.2万元/平方米,内环以内的售价每平方米已达5万元,而外环和内环之间每平方米售价为3.5万元。深圳也是这样,关内一手房售价是关外售价的2倍以上。所以,网民有成交均价比售价低的印象是很正常的。

  薛建雄同时告诉记者,政府部门公布的成交均价比各机构统计的数据还要低,因为他们统计的数据还包括保障房的售价,这对拉低商品房的售价起到很重要的作用。

  合富辉煌首席分析师黎文江认为,大部分网民感受到的房价,大部分是挂牌价、开发商叫价,与实际成交价格肯定有一定的差距。再加上部分网民可能没有实际去调查了解,单凭市场的宣传价格,从而主观上来判断房价整体要高过市场成交均价。

  黎文江分析,20城最贵楼盘成交均价不能代表一个城市或区域的整体房价,如,广州珠江新城一手房在1月和3月份的成交均价都是5万元/平方米,其他月份都是3万多元/平方米,这主要是因为1月、3月个盘售价拉高了珠江新城的成交均价。

  深圳某盘部分单价贵过40万?

  据上周报道,数据显示,深圳今年上半年一手房成交均价为18937元/平方米,从成交均价排名前十位楼盘来看,均价在5万-10万元/平方米的楼盘相对集中,占50%,成交均价在4万-5万元/平方米的楼盘占40%,而成交均价超过10万元/平方米的楼盘仅有东部华侨城[最新消息价格户型点评]。

  对此报道,有深圳网友在官微“南都地产”留言称:“非常不准,华侨城纯水岸的别墅区,没有一个单价低于十五万的,高的四十多万一平那些怎么算?”

  深圳华侨城纯水岸别墅有单位售价40多万元/平方米?分析师薛建雄认为,从监测的成交数据来看,深圳没有一平方米40多万元的房成交。“我个人认为,这个价格很有可能是开发商对外宣称的价格,实际上这套房要么没有成交,要么成交价格根本就没有这么高。”

  南都记者致电纯水岸相关负责人王经理,对方表示惊讶,并称,纯水岸别墅不可能有那么高的售价,再说现在已经售罄,目前该盘别墅二手价约在15万-20万元/平方米。而且,该盘也没有对外报过40万元/平方米的价格。

  王经理介绍,纯水岸别墅分别为十一期、十二期、十三期的单位,而这些单位当时都是现楼发售。

  据记者了解,深圳现楼不纳入网签数据,所以很难查到纯水岸别墅的成交均价。随后,记者在深圳规划和国土委员会网站上看到,纯水岸已申请预售证号的单位的确没有十一期、十二期、十三期。

  网友:还是小城市幸福指数高

  《中国20城巅峰楼价》专题报道见报后,大多数网民均表示,目前全国的房价太高了,想买一套房越来越难了。

  @江户川爱小雪看过报道后,发表了房价“好高啊”的感叹。博友@mini瑜伽人生则称,普通的老百姓这辈子买房就别想了,连租房都承担不起了,以后都得住帐篷了,方便,又不用给房租。

  针对何时能买房,部分网民相对悲观。@小巷远方发表言论称:以前还想着奋斗一辈子买套房不容易,现在发现奋斗二十年买一平都不容易了。@hero-waiting也有类似感慨:多么希望在我有生之年能住上一平米。

  个别网民表示乐观。@弘弘Zhang称:只是最贵的房子,又不是所有的房子。如果一般人能买得到自己承受范围里的房子,豪宅价高又何妨?

  还有“幸灾乐祸”的网民。@--飘-称:看了这些高价楼盘,忽然觉得俺们这不入流的小城房价七八千好便宜呀好便宜。@莉兹-lee:还是小城市幸福指数高,大城市的楼价令人……永远是心中的一个痛啊。

  在高房价下,还有个别网友给出降房价的方法。@下一章建议,按照人口增收房屋空置税,税率依据空置的面积像个税一样征收。

(中国新闻网)

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