腾讯房产厦门站 > 房产资讯 > 正文

养老社区试行全国6地轮转居住 入会门槛50万元

2012年10月17日15:20新京报[微博]徐进我要评论(0)
字号:T|T

养老社区试行全国6地轮转居住 入会门槛50万元

  调控之下,养老地产作为契合老龄化国情的“主题地产”成为新热点。位于天津市宝坻区的雲杉镇养老社区项目率先亮相,并试行“全国轮转模式”养老,同时推出产权式和会员制两款养老产品双规运行。

  6地建相同标准老年公寓

  记者了解到,全部建成后,雲杉镇的社区面积将达65万平方米,其中配套体量达19.4万平方米,占比30%,住区人口可达10000人,是一个超大规模的新型养老社区。

  “公司不仅在天津宝坻‘造城’,还将在内蒙古呼和浩特、吉林珲春、广西钦州、天津静海、武清等地建设相同标准的老年公寓,将雲杉镇的品牌全国复制。”该项目负责人李哲介绍道,6大区域全部建成后,老人可在这几个区域内轮转居住,将养老生活和度假体验融合。

  据了解,雲杉镇的投资建设公司是天津滨海发展投资控股有限公司,隶属于天津市国资委。公司大手笔投建养老社区的底气,一是足量的土地、二是充裕的资金。“我们拥有十几万亩的外埠土地,巨量的土地储备足以支撑公司的全国布局。”李哲表示,其余5处的土地规模都比宝坻雲杉镇要大,土地成本的最小化是品牌复制的前提保障。

  会籍可继承、转让、交易

  相较于国企的大手笔,不少做养老地产的房企更显谨慎。记者了解到,万科在北京试点养老地产项目“万科幸福汇”之前,已经研究了8年,在上马项目时仍控制了规模。而雲杉镇项目的研究时间不足一年,万科天津公司的总经理曾表示,这样的速度“令人惊叹”。

  李哲介绍,雲杉镇的速度,也是“被推着走的”。“作为国企,面对了更多来自官方的压力和催促。雲杉镇几乎没有先例可循,也没有哪家咨询机构能给出指导,我们是一边研究、一边设计、一边开发。”

  对于养老社区的建设,国内运营成功的案例不多,较知名的有北京太阳城和上海亲和源,这两家的掌门人朱凤泊和奚志勇关于“会员制”的舌战,至今也未见胜负。上海亲和源的会员模式已经在争议中前行了近10年。

  在考察我国国情并综合了美国、新加坡等国家的先进经验之后,雲杉镇选择了“最灵活、最彻底”的会员制,会籍可继承、可转让、可自行交易。目前,雲杉镇的会籍最低门槛为50万元。

  此外,雲杉镇还推出了产权式发售的住宅产品,户型以一居、二居的居家小户型为主。李哲认为,“做商品住宅产品,可以避免社区内‘暮气’太重,可以形成全家定居、共享天伦的养老气氛。后期还将配建幼儿园、小学等,吸引家庭定居。”目前,雲杉镇的产权式和会员制产品的比例是2:1。这两类产品、两种模式的双轨并行,可以实现有效互补和联动。

  养老项目期盼政策扶持

  记者了解到,截至今年年底,雲杉镇系列产品的投资总额将突破13亿元,但目前的销售回款不足2000万。李哲说:“目前投入的主要是公司自有资金,后期会考虑多样的融资方式。公司顶住压力,也要做长线的生意。”

  在盈利模式方面,产权发售的产品主要靠一次销售回款,而会员制产品的会籍销售仅能收回成本,营收主要来自后期运营中的3万-3.5万/年的年费。同时,雲杉镇的所有商业配套、生活配套都将采取自持的方式,不外包、不出售,长线的运营也将贡献长线的营收。

  投资大、周期长、盈利模式尚未清晰等原因,是投资者对养老地产“望而却步”的原因。全国工商联商业不动产专委会主任朱凌波认为,从民生的角度来讲,做养老产业是“替国家分忧”,应在金融等方面获得政策支持。

  “虽然目前资金链没有风险,但我们也迫切希望进一步打开融资渠道。”李哲认为,如果能适当获得低息、无息的贷款,融资成本的下降,会籍的销售门槛也能下降,从而打开中低端的市场,成为更惠众的养老产品。

推荐微博

换一换
注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博