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翘尾行情现在购房划算吗?

2012年12月10日09:28山西晚报[微博]张磊我要评论(0)
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进入11月以来,国内多家大型房企相继表示完成了全年销售任务,同时,大小楼盘纷纷在年底推盘,将手中的存货放入市场进行一搏,而部分购房者观望气氛也逐渐转淡……供给和需求两方面的转暖态势,使得11月份出现了年底“翘尾”行情。

购房者们现在是什么心情?都是哪些类型的楼盘助推了这波行情?现在是时候出手买房吗?价格会不会上涨?针对这一系列的问题,记者做了采访。

购房者争相“抢”房

今年十月底,富力龙栖谷开盘当天,市民段先生早上五点就去售楼部排队。可是当他到了现场发现,排队的购房者已经排满。一问才知,有的购房者两三点就来了。段先生说:“很多排队的都是小夫妻俩,也有年轻夫妇抱着孩子来的。本来以为这里的房子价格还能接受,也有90平方米的小户型,可是没想到这么抢手。唉,去晚了,没抢到房。”后来,段先生又去十二院城排队,最终因价格超出预计而告终。虽然时刻关注楼市动态,但一直到现在,段先生也未能“抢”到合适的房源。

记者走访市场发现,近段时间,不仅是知名楼盘访客率显著提升,一些本土楼盘成交量增加也很明显,例如得一剑桥城、西吴御龙庭、坤泽-翰林华府等项目,这个月以来每个盘参加团购人数都已超过20人。“在今年很长一段时间里,不少楼盘一个月卖10套房都是好的,有的楼盘只要超过5个人一起购房就可以拿到团购折扣。”业内人士表示。

不仅仅是市场表现活跃,真正的成交数据也体现出这段时间购房者的热情高涨。进入11月份,太原市场成交量出现了后半年以来单周销量冠军,环比出现了较大增幅。“从11月第二周的成交数据看,市场成交量回升至自8月份以来的最高水平,全市共成交7.6万平方米。这与11月份第一周成交1.5万平方米的数据相比,的确是高出不少。”专注房地产市场数据调研的克而瑞太原机构相关数据显示。

而究其原因,带动11月份第二周楼市成交量大涨的,主要是富力、恒大、兰亭·御湖城等高性价比项目。“如富力桃园、富力云栖谷、恒大绿洲、恒大山水城、兰亭·御湖城等,这些项目的适时推盘,都引得不少刚需和首次改善型置业的购房者的青睐。因此,即使成交量有起落,但市场价格却一直保持平稳。”业内人士梁先生表示。

两居、三居受热捧

通过分析成交数据可以发现,太原市商品房楼盘11月的销售排名特征较为突出:从区域成交排行看,小店区由于有恒大、首开等大盘项目,稳坐区域第一交椅;杏花岭区在富力城带动下成交量位居第二;晋源区也依托兰亭·御湖城的旺销而跃居第三;其余的万柏林区、迎泽区、尖草坪区的楼盘则表现平平,排名靠后。除此之外,海棠家园、府东·公园6栋、恒大名都、首开·国风上观等项目,在成交量上也有着出色的表现。

而从这些盘的成交数据上来看,适合刚需族和首次改善型置业者的中小户型成为市场的中流砥柱。“两居、三居房屋的成交量绝对领先于其它房型,这样的房子符合大多数人基本居住需求,且从价格水平来看,这样的房子总价居中,容易被购房者接受。其实,这主要还是由于限购政策下刚需和首次改善型置业客户占需求主流。”十二院城销售负责人杜先生告诉记者。“从11月前三周成交的情况看,三居室的成交比例最大,其次是两居室。”克而瑞太原机构相关负责人表示,“前三周,楼市成交面积近14万平方米,其中三居室销售面积约为6万平方米,两居室销售面积约为5万多平方米。”

在和平路一家精装楼盘的开放样板间内,记者注意到,不少客户在参观两居室、三居室样板间时都十分认真,边走边看屋内格局,同时向销售人员提出自己的疑问,在样板间内停留时间在十分钟以上,如果遇到同时来看房的人,他们相互之间还会讨论,停留时间甚至长达半小时。而参观完后当销售人员介绍“这是140平方米样板间”时,不少准购房者都是在门口向里望一眼便离开。

两居室、三居室受到市场热捧,在某些项目中,他们的价格也比其他户型要贵一些。例如在长风东街某楼盘内,93—120平方米户型的每平方米的价格在6000元到6500元,而120平方米以上的大户型价格却要低一些。购房者刘女士说:“我身边有不少准备购房的朋友,都是看好了一套中小户型后,犹豫一下房子就没了,从而产生一种抢购心理。开发商可能就是认准这一点,所以最近开盘的项目把市场价都稍微抬高了些。”

高端房复苏“逆袭”市场

与高性价比房共同支撑楼市成交量的还有高端商品住宅。从10月份开始,复地·东山国际、香檀一号、星河湾、万国城MO-MA等高端住宅项目,便陆续在太原市场上亮相。由于其有着特定的客户源,这些项目一出场便带动楼市均价上扬,同时也带动成交量的上升。“例如之前的星河湾三期、香檀一号,在开盘时都给业界留下了难忘的印象。星河湾三期开盘当天就完成了十几亿的销售额,而香檀一号在开盘的一小时内120套房就全部售罄,随后开发商当天又加推了60套。还有复地·东山国际,开盘时一共推房96套,现在已经售出九成;万国城MOMA推出近百套房源,成交60多套,成交量也比较高。”小店区某大盘营销总监张先生介绍说:“还有宝佳万科·紫台、富力爱丁堡公馆,这些在购房者眼中可称之为‘豪宅’的项目,近段时间表现也十分不错。”

从另一方面看,今年后半年开始,市场不定期地出现活跃现象,现阶段市场已经消化了部分刚需和“首改”房源,而剩余的大户型及豪宅需求则可以在这段时间集中释放。随着近期大部分开发商提前完成年度销售任务,年底这段时间,开发商主要任务就是消化库存产品,因此也陆续拿出各种优惠政策,博得消费者喜爱。

此外,太原目前仍存在着很多小产权房和无证销售的商品房,且比例较高,而知名房企则都是规范化操作,公开拿地、取得预售证后卖房。在此现状下,为了减小“商品定位相同、价格差别较大”的竞争压力,知名、大型房企更愿意推出高端商品房,来避开这种不规范的低价竞争。

高性价比房不会大涨

眼前的市场形势有转暖迹象,还未买房的购房者不免担心,现在是时候买房了吗?此时不买会不会再涨价?对此,记者做了调查采访——

虽然不少机构对太原市商品房均价定期做统计,但得出的结果却不尽相同。记者搜集了多家数据后发现,大体数据在6500元/平方米—8000元/平方米之间。

记者踩盘后发现,大多数抢手项目的房价有一定的规律可循。例如,价格较高的项目主要集中在个别大盘身上,例如首开·国风上观,均价为8200元/平方米;平阳府第,均价为8800元/平方米;阳光·汾河湾,均价为8500元/平方米。均价没有超过8000元/平方米,但楼盘知名度、质量相当不错的楼盘,大都在7000元/平方米左右,例如十二院城,均价在7500元/平方米;恒大绿洲,均价为6500元/平方米;富力龙栖谷,均价为6900元/平方米。还有一种均价为6500元/平方米;富力龙栖谷,均价为6900元/平方米。还有一种均价为4000元/平方米—6000元/平方米的商品房,位置、户型、质量尚可,但惟一的不足之处就是手续尚不齐全,买这样房子的购房者一般都是自住,不打算日后交易,所以市场关注度也比较高。

虽然各机构统计的房价数据不同,但他们对未来的房价走势预计却相同,都是“仍将保持平稳走势”。不过业内人士预计,目前楼市的回暖之势仅为局部,这与2009年的整体性回暖情况不太一样。毕竟政策仍未放松,政府调控房地产行业的方向仍很明确,所以并不是什么楼盘都好卖,“刚需房”和“首次改善型住房”表现抢眼是市场需求理性释放的一种表现。

“目前在我们的所有意向客户中,有相当大比例的准购房者都是婚房需求,这部分客户群愿意为了高性价比的房子再多等一段时间,所以未来一段时间我们的定价仍不会有明显变化。”上述杜先生表示。

多位业内人士认为,由此看来,如消费者遇到高性价比的房子可以适时出手了。

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