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厦门二手房年底小翘尾 业内:恰是买房好时机

2012年12月28日09:20厦门日报[微博]我要评论(0)
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今年七月,厦门二手房推行交易税新政,成交量骤降。在挣扎了近半年之后,从11月份开始,厦门二手房市场迎来了量价齐升稳步增长的阶段。业内人士预测,龙年年末,厦门二手房市场有望掀起新一轮的成交小高潮,年底恰是购房好时机。

购房者增多 年底暖意再现

小李来自南平,她考虑买房已经快一年了,但一直都没有付诸行动。近日,她妈妈专程从老家来到厦门,拉着小李看二手房。“快过年了,家里人希望我赶紧给自己找个稳定的窝儿。”提起妈妈在买房这件事的态度,小李十分理解。

实际上,最近厦门的各大二手房中介公司都涌入了一批想要购房的市民,一时间中介人员忙的不可开交。“往年这个时候,大大小小的中介机构,已经有三分之一的从业人员回家过年了,今年很反常,不仅没人请假,大家都忙得团团转呢。”置强房产区域总监陈小云介绍说。

据了解,自今年七月厦门实行新的交易税政策之后,二手房成交量跌入谷底,即使在“金九银十”期间,成交量仍然另不少中介大喊“吃不饱”。进入11月份之后,二手房市场逐渐回温,看房量、成交量稳步增长。“12月前5天,我们店在瑞景片区就成交了2套。”万喜来店长王奇兵告诉记者。

在各大中介公司看来,不同于往年春节前二手房市场的冷清,今年市场的回温趋势有望延续到春节前,这从目前明显增多的购房者和成交量可以看得出来。

房价小幅上涨

从当前市场来看,全国房价连续6月上涨现象已经表明当前价格已经接近“市场底”,在政策“微调”定向宽松及成交量持续回升的市场背景下,房价不可能重回大幅降价的市场环境。

在对比了近期和“金九银十”期间的二手房房价后,征厦房产副总经理李志明表示,二手房房价普遍上涨5%-10%左右,这与市场成交量的上涨幅度基本一致。据了解,以前埔南区为例,9月份时的均价约15500元/平方米,现在17000万元/平方米的房子就算便宜了。“房价确实有所上涨,但是幅度有限,估计到春节前都会维持这样的状态。”王奇兵认为。

不过,由于逼近“年关”,个别房东由于对资金的急需,也会选择低价抛售房产。王奇兵说:“我们刚刚就卖掉了一套云顶至尊的房子,单价比市场价要低2000元左右。”不过业内人士同时指出,此类房源不多,如果购房者碰上了要赶紧下手。

年底买房宜早不宜迟

那么,年底究竟是不是购房的好时机呢?目前购房者已趋于理性,产品是否具有高性价比成为购房者认购的重要指标。

据业界分析,目前市场上的供应与需求维持在一个相对平衡的状态。尽管刚需房、性价比高的房源仍然供不应求,但购房者仍然可以找到合适自己的房子,但下手一定要快。

李志明表示,临近年底,一些低价抛售的房源逐渐在市场上出现,尽管数量不多,但是购房者仍可以“碰碰运气”。

另一方便,由于近期市场利好不断,厦门又对周边客群有着莫大的吸引力,未来市场需求将会持续增多,“前期已经消化了一波刚需房了,购房者越等,选择余地就越小。”

大多数业内人士普遍认为,预计接下来的2013年,厦门二手房市场将保持量价稳步增长的趋势。因此,对购房者来说,买房当然是宜早不宜迟。

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