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广州市民认为收入至少涨三倍 才能接受目前房价

2013年01月24日09:24广州日报[微博]赖伟行我要评论(0)
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去年广州市辖十区新建商品住宅网签均价为14044元/平方米,在目前的收入水平下,收入要涨多少才能对这一房价满意呢?昨日,在广州市房地产行业协会举办的年度市场分析研讨会上,世联地产发布的一项最新调查数据就显示,在目前的房价水平下,广州市民觉得收入至少要涨300%左右才能感到满意!这一数据也位居被调查城市的前列。

“购房者入市积极性上升”

会议上分析认为,从2011年三季度开始,房地产市场就开始进入政策单极主导的状态,但从去年二季度之后,地方政府在之前出台大量政策,更多的考虑是稳定地方经济市场运行;银行利率优惠,让利幅度加强,加上购房者入市的积极性上升,以及房企以价换量,市场开始出现明显从单极向多极主导的情况。

此外,随着市场成交持续高位运行,价格上行压力放大、供求及库存的结构性不稳定因素仍然存在,新一轮博弈到来,调控政策依然面临“向左走、向右走”的抉择。

世联地产提醒与会的开发商,当大家都看好核心城市主流产品持续热销时,不要忘了三、四线城市需求疲软库存高企。

“未来房价上升压力较大的时间点在今年二三季度,三季度价格上涨压力可能会达到峰值。”广州世联地产市场部总监崔登科表示,届时出台新楼市调控政策的可能性也将达到最大,楼市需注重从价格调整转为价值提升。

去年第四季度22个盘涨价

记者从昨日广州市房协的会议上了解到,去年广州超过一半的月份里,市场呈现求大于供的状态,年底时迈入了翘尾期,呈现量价齐齐调整的状态。在整个第四季度,共有22个楼盘出现了价格回调的趋势,最终共有7家房企实现了业绩超过50%以上的增长。在全市成交排名前列的楼盘中,前15个楼盘销售额均超过了15亿元。

部分区域大户型成交堪忧

“广州中心区域价格豪宅化的情况在今年正在逼近。”崔登科告诉记者,目前广州包括增城、从化在内,市场库存达到10.2万套,离正常值9万套的水平还有一段距离。但库存消化时间已经从原来的16个月下降到13个月。

相关数据同时显示,部分外围区域大户型的成交依然存在问题。业内人士分析,如果新的政策出台,这些因素都可能导致未来市场供求形势出现转变。

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