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漳州楼市频现“万元房” 品质升级推动价格上涨

2013年02月01日08:29闽南日报我要评论(0)
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对于正打算买房的置业者来说,房价的涨跌无疑最能触动神经。一直以来处于价格“洼地”的漳州楼市,近日似乎也开始向“高富帅”转型:部分房源的价格突破万元,达到五位数。在一二线城市房价早已破万并持续上涨的情况下,市区频现的“万元房”,让不少市民开始担心,市区房价是否已经进入上行通道,房价“万元时代”离我们到底还有多远?

五位数房价频现楼市

1月18日,位于芗城区新华西路与青年路交汇处的鑫荣花苑二期开盘,推出独幢院落式别墅、联排别墅、叠加别墅、多层别墅级花园洋房等房源,面积从33~625平方米不等,总房源约100套。其中多层花园洋房均价12000元/平方米。记者从相关部门公布的商品房预售许可公告上看到,除别墅产品外,该项目18幢楼和20幢楼为5层住宅产品,其平均售价分布为12831元/平方米和11237元/平方米,此外,其20幢楼车库产品,平均售价也达到14510元/平方米。

1月19日,融信澜园推出的5#观湖楼王,为近45层的漳州最高摩天建筑,其户型涵盖125平方米大三房、160平方米大四房。相关部门公布的商品房预售许可公告上显示,5#楼平均售价为9151元/平方米。而记者在开盘现场的销控表上看到,高楼层单价破万元的房源赫赫在列。再加上本次该项目推出的房源均为大户型,几乎每一套房源总价都超百万元。

新年伊始,就有两个楼盘部分房源房价破万元,不禁让人们感慨。其实不仅如此,一些售罄的项目,在二手房市场流通的价位也已破万元。例如,记者从一位中介人士处了解到,目前冠城国际部分30多平方米的小户型房源,在二手房市场上单价甚至达到了15000元/平方米。

除了上述提到的几个高价楼盘,近段时间来,市区市面上高端房源推货也十分集中,均价在7000~8000元之间的房源比比皆是。例如,1月26日,位于市区新华北路与漳华路交汇处的民兴北郡首度开盘,推出的3#、4#楼,主力户型89~125平方米美宅,预售均价也分别达到了7705元/平方米和7816元/平方米。

品质升级推动价格上涨

值得关注的是,尽管高价房源频现,但不绝于耳的是这些房源“开盘即售罄”、“开盘热销”的声音。如融信澜园5#楼尽管不少房源单价破万,但开盘当天仍热销了7成,再赢开门红;鑫荣花苑二期开盘当天1个小时内全部售罄,这也是该项目继北区23幢、24幢、28幢“开盘半小时内售罄”后的又一个热销佳绩。那么,是何原因使这些高端房源备受市场青睐,是购房者“不差钱”还是真的物有所值?

福建向荣集团策划经理赖德元在接受记者采访时提到,对于高端人士而言,房价并不是重点考虑的因素,他们更注重房源的地段、品质、配套、服务以及开发商的品牌影响力。如位于芗城区钟法路南段漳州古城区的鑫荣花苑二期,除了拥有良好的地段,周边文化氛围浓厚、商业繁华,市、区两级政府及中闽、新华都、各类银行、中山公园近在咫尺外,从2008年9月起,只要符合入学条件的鑫荣花苑业主子女,都可以直接或转学就读芗城实验小学。优质的地段、稀缺的产品、优良的教育配套,再加上开发商的市场认知度,无疑都为其加了不少分。

无独有偶。持续热销的融信澜园也可以称得上是“天生丽质难自弃”。作为中国百强房企融信集团在闽南区域的开篇之作,该项目位居市区的黄金地段,规划了11栋百米摩天豪宅,9栋均接近150米,是目前漳州最高建筑群;融信集团还决心在其建筑形象、园林景观和物业服务的品质上,打造成全漳州“第一高度”。此外,项目内还配备了自己的五星级酒店、甲级写字楼和商业配套,并拥有六星级“金钥匙”国际物业联盟服务、下沉式极奢养生会馆、超百米楼距与亿万级景观园林等,受到持续热捧也就理所当然了。

不难看出,目前市区市面上“集万千宠爱于一身”的“豪宅”们,无一不拥有众多优秀“基因”。或是地段优越,或是品质卓越、规划合理,或是品牌出众。此外,是否为学区房也成了不少置业者考虑的因素。“拥有一套自住的大房子,有时候为了孩子上学的问题,还得琢磨着买套小户型的。”市民陈先生近日打算买套学区房,他告诉记者,眼下有些房源因为是学区房,也逐渐抬高了身价,但为了让孩子不输在起跑线,他还是决定入手一套。

“万元时代”还有多远?

去年一整年,漳州楼市经历了“由冷及热”的过程。尤其是去年底开始,楼市从“暖冬”升级为“暖春”已是不争的事实。再加上近期市区楼市频现的“万元房”,不少有置业计划的市民难免担心,这些变化是否意味着市区的房价也即将追随着一二线城市正式步入“万元时代”,抑或只是昙花一现?

记者了解到,除了部分高端项目,目前漳州市区中心位置的多数新建小区均价仍保持在6000~7000元/平方米左右。对于未来的走势,采访中,多位业内人士表示,在楼市主旋律仍是“调控不动摇”的大前提下,楼市出现大起或大落都不太可能。

福建民兴置业有限公司总经理朱俊认为,在漳州这样的三线城市,政策影响有一定的滞后性。从目前市场情况来看,刚性需求和改善性需求仍有很大的市场潜力。由于开发商各种开发成本都在上涨,房价要大降基本不可能,因此有购房需求的置业者,只要有合适的房源便可考虑出手购买。另外一位业内人士则表示,从近期热销的楼盘来看,只要价格与品质相匹配的房源,基本上人气都很旺。在这些蜂拥而至的购房者中,也不乏对未来房价可能持续上涨的担忧。

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