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厦门近期楼盘现一天一价 楼市热度持续半年

2013年02月05日09:15海峡财经导报[微博]我要评论(0)
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1月通常是厦门楼市的淡季。但今年1月前三周,厦门住宅成交3568套,已经创下七年来厦门1月住宅成交新高。为何今年1月,厦门楼市会出现反季节行情?

成交量蹿高

厦门土房局备案房源数据显示,1月首周,厦门住宅成交570套,环比上涨41.09% ;第二周成交住宅1260套,环比上涨121% ;第三周,住宅成交1738套,环比上涨38%。“从数据可以看出,厦门楼市1月每周成交量呈上涨态势,且涨幅不小。”有业内人士分析说,1月最后一周,厦门楼市只要再成交151套住宅,便将赶超2012年“银十”的住宅成交量。

值得注意的是,和以往集美区独撑厦门楼市成交量的局面不同,眼下,厦门岛内外各片区的住宅成交量都齐刷刷上涨。1月第一周,思明、集美、海沧、同安、翔安5个片区的住宅成交量环比上涨;第二周,在3个成交量环比上涨的片区中,海沧区狂涨13倍,被业界视为“传奇”;第三周,思明、湖里、集美、同安、翔安5个片区的成交量再次上涨,其中思明区环比涨幅高达4倍。

房价上行

随着成交量的大幅走高,当前厦门房价也是涨声四起。“2013年,杏北新城的纯新盘夏商新纪元要卖到13000元/平方米?这比目前该片区整体均价要高出约3000元/平方米!”日前,厦门有网友发出如是感叹。此前,厦门有业内人士透露,在实力央企进驻、配套升级等多重利好因素的刺激下,2013年上半年,夏商地产在杏北新城的夏商新纪元项目将正式入市开盘,销售价格有望突破13000元/平方米。

据业内人士透露,同安某楼盘在前期宣传时的均价为8900元/平方米左右,后来又宣布均价为9300元/平方米,等到实际开盘时均价已逼近1万元/平方米。再比如大学康城美域,2012年12月末开盘的7#楼均价为8800元/平方米,然而才过去不到1个月,即将推出的8#楼均价已达到9200元/平方米左右;集美灌口的另外一个楼盘也是如此,前期有售楼人员透露项目起价为6900元/平方米,但如今的实际起价是7100元/平方米。

“现在房价涨得太夸张了,一天调一个价,每天涨两、三百元。”近日,厦门某楼盘的工作人员林小姐向记者感叹说,像该楼盘这样“一天一个价”的情况并非个例,厦门不少楼盘都有类似情况。

为何反常?

对此,翼丰行市场部总监华志渊分析认为,岛内外各片区都有楼盘在岁末推出一批新房源,房价也有相应提升,厦门庞大的购房需求和购房者‘追涨不追跌’心理导致更多人选择在这个时候出手买房。“按照目前火热的成交势头,我觉得这场‘好戏’至少将延续到2013年上半年。”

厦门新景祥知识管理与品牌部总监张占军则认为,有三方面导致厦门“反季热卖”:一方面是由于闽南春节前置业的风俗;一方面是包括购房者在内的各界人士对厦门楼市后市看好;还有一方面则是由于2012年火爆的销售成绩以及目前厦门库存量不多引起购房者的恐慌。“2012年住宅销量面积超过2011年和2010年的总和,市场上可售房源少,客户心理预期发生变化,促成很多恐慌性购房,我最近很多朋友和同学每天都在焦虑,到底要不要买房,要不没房子了。”

此外,还有业内人士还认为,2013年官方对备案控制的放松也是导致各片区住宅成交备案数据暴涨的原因之一,“近期备案房源有部分是2012年未备案的。”

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