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厦门楼市再掀“抢房潮” 春节过后还能火多久?

2013年02月28日17:00厦门日报[微博]我要评论(0)
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  【新房热销】

  开发商“少量多批”的营销策略助推了楼市热销势头,导致近期“日光盘”频现。

  【二手房提价】

  由于看涨预期强烈,二手房市场卖家临时毁约,坐地起价的现象屡见不鲜。

  【专家提醒】

  目前楼市的“恐慌”氛围有炒作之嫌,专家呼吁供需双方亟需理性。

  近期,厦门楼市再掀“抢房潮”:新房涨价还遭哄抢,购房者为了一套房源大打出手;二手房一天一个价,房东毁约提价屡见不鲜。很多购房者从去年的淡定变成了当前的恐慌。

  不过,有业内人士指出,目前楼市的“恐慌”氛围有炒作之嫌,其主要原因在于购房者对于后市的判断模糊,加之开发商”少量多批“的营销策略,助推了短期内市场供不应求的氛围。专家呼吁,此时供需双方更需回归理性。

  【新房】

  楼盘销售火爆

  2月23日,位于集美的某项目开盘,200多套房源吸引了600多组客户到场,并在90分钟内售罄,创造了蛇年厦门楼市的首个“时光盘”。

  据在场的一位购房者介绍,当时开发商规定的选房时间只有三分钟左右,“三分钟要选一套房子,这不是疯狂是什么?”事后这位购房者说,当时选房的人在一片的哄抢声中已经完全丧失思考能力,导致有的购房者付完钱后反问置业顾问:“我这套房子在哪个位置?”

  有人为抢到房子而高兴不已,有人却为争抢同一套房源而大打出手。购房者陈先生就看到了让自己大跌眼镜的一幕:同时进入选房区的两位客户看中了同一套房源,协商无果后竟然在售楼中心大打出手。

  同日开盘的岛内某楼盘,222套高层产品也在当日被哄抢一空。据了解,此批房源均价在3万元/平方米左右,带精装修,但相比该楼盘14888元/平方米的入市价格,已经涨了一倍有余。

  疯狂早在一月份就开始上演。

  当时不少仅处于预约登记阶段的楼盘,平均一套房源往往都有好几组客户在排队,在岛内工作的高先生叫苦不迭。“托关系去跟开发商要排队资格,却被告知要等下一批房源放出才能选房,而且不保证价格不往上涨,现在的开发商太牛了!”高先生颇为无奈。

  【二手房】

  卖家坐地起价

  从去年的12月份以来,小曾的业余生活几乎是在房产中介的电动自行车后座度过的。这两个月时间,小曾看了不下40套房子,也看着厦门二手房价格蹭蹭蹭的往上涨,心里很慌,却毫无办法。

  最终,他选定了翔鹭花城的一套两居室,面积77平方米,售价110万元。“这几乎是厦门岛内最便宜的房子了,与动辄2万元/平方米的岛内老城区二手房相比,这个价格我还能接受,而且房子挺新,格局也不错。”小曾似乎看到了未来生活的希望。

  不过,这里的房子因为靠近机场,购买了这套房子意味着要牺牲一定的生活质量。

  然而,不等小曾再做周全考虑,他的希望再次破灭了。2月25日,中介告诉小曾:这套房子房东已经提价了,从原来的110万元变成了130万元。也就是说,仅仅过了不到两个月,这套房子涨了20万元。

  丹厦房产置业顾问小熊告诉记者,他手上的房源在这两个月间也均有十万元左右的涨幅,很多购房者甚至主动联系中介询问是否有新房源出来,生怕晚了没有好房子买。

  【未来】

  市场预期或逆转

  “1月份厦门楼市开门红,延续了去年底的暖冬行情,其背后有着多种因素支撑,而看涨后市的情绪将这波行情推向了疯狂的境地。”新景祥知识管理与品牌部总监张占军表示,目前市场上看涨者仍占主流。

  不过,业内人士同时提醒,新“国五条”的出台,表明中央政府决不会放任楼市无节制的升温,一旦房价涨幅过快过高,更严厉的调控措施也将随之而来。

  业内人士还透露,目前厦门市相关主管部门将加大力度“促动工、促上市”,并增加住宅用地的供应,督促达到预售条件的楼盘尽快推向市场,缓解目前住宅市场供不应求的局面。此外,市国土与房产局已经加强了预售证发放的监管力度,对于涨幅过大的楼盘不给予发放预售许可证。

  此外,厦门市还将可能堵住外地购房者补办个税和医社保的“窗口”,这对于强烈依赖外来购买力的厦门楼市而言,无疑是一个不小的打击,甚至有可能导致供求关系在短时间内发生改变。业界预测,多管齐下后,购房者看涨的市场预期或将逆转。(记者 赛豫龙)

(厦门日报)

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