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厦门楼市成交火热谁在买房?闽西南客群成主力

2013年03月06日08:23海峡导报[微博]我要评论(0)
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  导读:一直以来,厦门城市凭借自身优越环境,深受异地购房者青睐。2006年以来的成交数据显示,厦门住宅成交客群比例中,外地人一直占据过半份额。泉州、厦门、漳州、龙岩四地区域构成了厦门楼市成交主力。

继2012年厦门住宅成交创历史新高后,进入2013年,厦门楼市热销行情不减,1月份厦门一手住宅成交量为4454套,创7年来最高纪录。即便2月份迎来春节长假,楼市仍延续火热态势,一些热点楼盘一经推出即获热销的场景比比皆是。当 “热销”、“日光”再度成为楼市关键词,我们不禁要问,究竟谁在买房?

  成交数据——闽西南四地客群成置业主力

  一直以来,厦门城市凭借自身优越环境,深受异地购房者青睐。2006年以来的成交数据显示,厦门住宅成交客群比例中,外地人一直占据过半份额。泉州、厦门、漳州、龙岩四地区域构成了厦门楼市成交主力。

  数据上看,从2006年开始,厦门本地购房比例由60%逐渐降低,并维持在四成左右,异地购房客群则逐渐攀升至六成左右。至2010年,厦门本地人购房面积占总量的 44.16%,外地人占55.84%。在“限购”、“限贷”双重压力之下,近两年福建省内客群置业比重加大,外地(省外和境外)客群在厦置业热情明显下降,2011年,厦门本市客群购房总金额达173亿元,占全市总成交金额的55%。2012年厦门商品住宅客群本地客占比45%,福建省内客群来源占比38%,省内客群中,尤其以泉州、龙岩等地为重。省外客群占比约15%,以在厦门工作的群体为主。

  个案分析——资源型房源异地客群更青睐

  为了探访厦门楼市的成交客群比例,“双报”记者日前兵分多路,前往厦门岛内外主要楼盘销售现场实地探访,并选取一些较具代表性的物业,通过分析购房客群比例发现,目前厦门岛内在售楼盘中,泉州客群仍占据了较高份额,岛内外项目成交比例中,闽西南群体成为置业的主力军,而一些资源型的产品则更受异地客群的青睐。

  项目调查

  老城区-厦禾裕景

  项目概况:项目位于厦禾路中段厦禾北辅道(原亚洲酿酒厂位置),为岛内核心地段精装修住宅,总建筑面积约21万m2,主力户型为94~330m2的两房至五房产品,以及13套花园洋房。项目在售中。

  客群分析:从成交情况来看,本地客户与外地客户占比大约为8:2,外地客户集中在泉州、龙岩等区域。中心地段价值、裕景品牌以及产品品质成为吸引异地购房者的主要因素。随着项目持续销售,以闽西南为主要核心的购房客群成为项目最为关注的购房力量。

  会展片区-海峡国际社区

  项目概况:项目是位于思明环岛路国际会展中心区北侧的海景房,三期中央公园总户数366套,主打140-200万m2精装大户型,已经销售完毕,四期房源即将推出。

  客群分析:根据之前成交的数据显示,海峡国际社区购房者中来自厦门以外客群占比60%,其中泉州客群占比四成,省内及其他区域客群占据一成比例,省外客群占据一成比例。地处会展盘区、优质学校资源、丰富的商业配套、社区品质和拥有海景资源成为吸引泉州客群的核心要素,闽南区域的客群构成项目成交主力客群。

  观音山-中国铁建·海曦

  项目概况:位于观音山国际商务运营中心北侧,是观音山CBD的核心所在,前景巨大。项目总户数为314户,一梯一户、南北通透,主力户型为125-128m2精装三房,已售罄。

  客群分析:根据之前成交的数据显示,中国铁建·海曦购房者中来自厦门本地客群的超六成,外地客群以泉州、龙岩为主,其中泉州客群占比20%,龙岩客群占比12%。闽西南区域的客群成为成交主力。观音山商务区、高性价比优势促成了不少泉州客群前往置业。

  项目调查

  翔安-住宅·莲花尚城

  项目概况:住宅·莲花尚城位于翔安新店片区翔安大道东侧,由4栋310户高层住宅及14套别墅组成,主力户型为81-122m2精致两房、三房,其低总价、高性价比的优势备受刚需推崇,两次开盘日光,现已完美售罄。

  客群分析:从购房人群看,住宅·莲花尚城厦门本土客户占近三成左右。其中,岛内占22%,岛外占9%。此外,漳泉龙三地客群则占到近四成,总数超过厦门本土。其中,泉州最多,占17%,龙岩占了15%,漳州则也有5%。翔安新城的崛起,以及近岛的交通优势吸引泉州客户关注。

  集美-泉舜·泉水湾

  项目概况:地处集美北部新城BRT嘉庚体育站旁的厦门首个海景小户豪宅,前两期售罄,三期主力户型为88-94m2的精品海景两房和三房以及146m2的海景楼中楼,余少量房源在售。

  客群分析:从购房人群看,泉水湾厦门本地客群占五成多,外地占四成多,其中外地以龙岩客群为主,占近两成。作为小户豪宅海景房,又是出岛集美大桥第一站,泉水湾受到众多外地客的青睐。

  翔安-首开·领翔国际

  项目概况:位于翔安新城南部,紧临翔安大道,距翔安隧道口4公里,是翔安首席城市综合体。2012年,该项目凭单盘住宅销售1400套、销售额12亿元的成绩成为该区域影响力楼盘。目前,该楼盘在售房源所剩不多,预计将于4月份推出新品。

  客群分析:根据此前的成交数据显示,首开·领翔国际颇受外地购房者喜爱,外地客群占比约48%。其中,项目因位处翔安大道,快速连接泉州地区,吸引了众多泉州购房者,泉州客户占比约为15%。

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