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国五条新政出台 二手房或陷冰冻期新房也受影响

2013年03月08日12:11南方都市报[微博]陈晶我要评论(0)
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  南都讯 记者陈晶 昨日,深圳中原、世联等中介机构市场研究部发布监测报告,数据显示,在细则出台后的短短几天里,二手房放盘量和访客量都出现了明显的上升。此外,深圳中原三级市场本周经理人指数大幅下挫,跌幅约7.6个百分点。

  二手房交易或陷冰冻期

  深圳中原市场研究部监测的数据显示,细则出台后,二手房放盘量和访客量均出现了明显上升,特别是上周末两天,深圳二手日均成交量上升了近两成。深圳中原地产副总经理贺晓丽表示,“国五条”实施细则出台后,从短期来看,在地方政府执行细则暂未出台之前,市场仍有一定的缓冲期。若相关部委和地方政府出台执行细则,二手房成交量将会出现明显的下降。

  “二手房有可能陷入继‘7·11’之后的又一个冰冻期,市场对政策的适应和消化期将持续半年甚至更长的时间。”贺晓丽说,此次颁布的国五条实施细则内容中,对市场杀伤力最大的当属二手房交易税的加码,“一套总价200万、原值100万的二手房,若按照‘国五条’的规定,在进行二手交易时,个人所得税将比原来多出18万。即使减去部分合理费用,二手住宅交易成本依然增幅不小。”

  新房价格也会受波动影响

  “从目前对市场的影响来说,新一轮的调控对新房市场的影响显然要小于二手房市场,这将会把部分二手房置业者分流至新房市场。”贺晓丽表示,受整体市场预期的转变,除二手房外,新房市场也将受到波及,加上细则中也明确了银行业金融机构要进一步落实对首套和二套房贷的政策,未来在货币政策趋紧的环境下,改善型需求也将受到殃及。

  对此,世联地产研究人员也持同样观点。“从过往市场经验来看,新政出台后一二手市场的波动是同向的。当二手房如果陷入冷清,其情绪波动一定会传导至一手房,预计未来一段时间内,成交量将会受到影响。”此外,世联地产市场研究部还表示,新政执行后,二手房价格涨势将在买卖双方的博弈下得到抑制,并将随着成交量持续低迷而有所下跌。另一方面,地方政府迫于房价控制目标的压力,新房限价等措施将再次严格执行,加上市场中大部分需求被抑制,未来的市场销售策略仍将以抢客走量为主,新房价格也很难有继续上升的空间。

(南方都市报)

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