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“新国五条”细则调查:厦五成受访者看涨房价

2013年03月13日08:13海西晨报游丽娟我要评论(0)
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【导读】 “国五条”出台后,迅速成为购房者最关注的话题,细则何时落地,政策空窗期是否合适买房?尽快置业还是推迟置业?

本期话题

最近“新国五条”细则的出台,无疑是购房者茶余饭后谈论最多的话题。那“新国五条”细则对厦门购房者的置业计划究竟影响如何?i房周刊自上周推出调查问卷后,受到许多购房者的强烈关注。统计数据显示,约有80%的受访者表示细则的出台会对其置业计划造成影响,其中打算推迟购房计划的占近三成。

四成认为细则可打击投资客群

对于二手房出售需按转让所得20%计征个税的规定,购房者的观点各异。有四成受访者认为,该细则的出台有利于打击投资客,二手房日后的成交量必将下降。市民张先生告诉记者,根据这个规定,那些炒房的投资者想从中牟取暴利应该不容易了。此外,30%的市民认为卖家会将税收转嫁买方,二手房价格仍将继续上涨。李小姐表示,自己一直中意的房子最近在紧急转手,自己也铁了心付了钱赶紧办理过户手续。毕竟羊毛出在羊身上,日后房东出售肯定也是将这部分税收转嫁到买方身上,到时候想买房就更难了。

不过,也有30%的受访者表示,二手房的购房成本提高了,会造成一手房市场的火爆。房享会网友“永远平安”告诉记者,随着个税的提高,高额税费可能直接转嫁给购房者。因此购房者的置业目标自然会转向新房,而新房供应本身趋紧,大家一窝蜂抢着买新房,涨价是必然的。

三成推迟计划观望细则落地

调查中,八成受访者表示新政的出台对自己的置业计划有所影响。其中五成的受访者并不赞成观望政策,因为房价还得涨。李小姐在采访中告诉记者,厦门土地供应量不足,再怎么调控房价肯定还是上涨。最近这段时间或许是买房的好时机。一方面,原来坐地起价的二手房业主急着抛售,价格可能比较实惠。另一方面,新房市场还是那么抢手,以后的房价还会居高不下,买房还得趁早打算。房享会网友“小余儿”也表示,一些原来买二手房的人转向买一手房,未来新房价格肯定上涨,下跌不太可能。

不过仍有三成受访者认为目前细则还没落地厦门,观望政策后再做打算比较妥当。房享会网友“海之兰”认为,新官上任三把火,自己对新一轮的调控很有信心,决定观望一番再决定买房。网友“方向”也表示,投资的客群现在肯定要观望了,而刚需自住的价格也很高,还不如等厦门的细则出台再做决定。

业内建议

刚需群体买房需趁早

买房与否是购房者当前最头痛的问题

世纪联合房地产代理有限公司总经理郭忠宗告诉记者,目前细则还没落地厦门,但估计整体上都会按照细则规定实行。从最近二手房的市场来看,不少原来惜售的房东开始转变心态,降低了房价预期,主动降价出手。这就让购房者有一定的议价空间,促成了买卖双方实现共赢的局面。因此,对于近期急着买房的购房者来说,不妨可以考虑出手。不过不急买房的群体也可以观望政策再做打算。

大块文案总经理叶旭端则表示,当今处于量化宽松的货币环境,今年通胀又再次来袭,房价无法真正下行。然而可以预见的是,今后房价将进入微利的时代。想要再两三年翻一番已经是昨日黄花,但是下降也是不可能了。因此找到合适房源的刚需群体还是要考虑尽早出手。

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