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中国房价唱空派屡次落空 购房者信专家损失惨重

2013年03月21日08:19新京报[微博]我要评论(0)
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【导读】2001年末以来,各色人物不断预测房价,甚至有“不崩盘便跳楼”的夸张言论,然而事实证明,这种预测不靠谱。中国房价“十调九空”,有购房者听信“楼市专家”,损失惨重。小编觉得,你信春哥还是信曾哥都别信“砖家”。买房是人生大事,要多方考核衡量,慎重再慎重。

2013年的3月,之于不同的人,有着不同的解读。

知名房地产商任志强放话说,这个月里,房价将暴涨;评论人士“牛刀”则立帖为誓,称房价泡沫要在3月破裂;而对深圳的郭建波来说,3月房价不降的话,他就要在长安街裸奔了。

在过去房地产市场勃兴的十年间,这样观点夸张、打赌逞强的场景三番五次的上演。预测房价的轨迹也升温为一场全民参与的竞猜“盛宴”。开发商、经济学家、各种机构、甚至炒房者等纷纷变身“预言家”,就房价的走势指点一二。

其中,有唱空者喊出“楼市不崩盘,我就去跳楼”等非理性口号,也有唱多派宣扬的“25年后北京房价达到80万/平米”。

观点的截然对立,也显示了预测受多重因素制约的中国楼市之难。根据梳理,如谢国忠、易宪容等学者关于楼市下跌的判断鲜有成真,而投行等机构也曾集体折戟过楼市预言。

信“专家”,损失惨重

由于相信“楼市专家”的预测,黄涛卖掉了深圳的房子。三年后,他浮亏了约六七十万元。

30多岁的黄涛,在为三年前的卖房决定而后悔。

2010年3月,考虑一个月后的黄涛终于下定决心,将自己位于深圳龙岗的一处房产卖掉。彼时,2009年楼市的暴涨已招致决策层出台了一系列的调控措施,如七折利率取消、首套房契税优惠调整等。

当时已从售楼员做到一家地产公司中层的黄涛看到,部分城市的房价已经开始下行。他开始担忧,楼市可能会重演2008年下半年的大跌行情。

而此时,平日他所关注的几个“楼市专家”看空房价的表态,使他对自己的分析更为确信。2009年底,地产评论人士牛刀称,“只要房价回归理性,都要跌去80%”。2010年的上半年,另有专家称,投资者应该“上半年买股,下半年买房”。

那套108平米的房子,最终以8000元/平米的价格易主。黄涛将这笔购房款一分为“N”:25万元进入股市,“做长线”;另有一部分则用于在妻子的家乡长沙购置了一套房产,给岳父岳母住。

3年过去,黄涛说,“事实证明我错了”。他打听了一下,那套8000元/平米出手的龙岗房产,现已涨至每平米15000元。更“悲催”的是,投入股市的25万元,现在已缩水到了8万元。

那套长沙房子的升值,远远无法弥补这部分损失。过去3年中,那套房子每平米只涨800元。

大致算来,黄涛的这笔投资,浮亏约六七十万元。

黄涛的案例不是个案。

一位广州的购房者也曾因听信“楼市专家”的建议,而错过了买房机会。

据该购房者介绍,去年5月时,他曾相中一套均价2.7万元/平米的住房。为此,他曾在微博上向一位持唱空观点的“楼市专家”请教“是否入手”,该专家通过私信建议他,“先别买”。

4个月后,该专家发表了一番“2013年上半年楼市崩盘论”。此时,那套住房价格已经涨到了3.2万元/平米。眼下,该房报价为3.96万元/平米——如此价格之前,一度触及购房梦的他,只能望洋兴叹。

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