腾讯房产厦门站 > 房产资讯 > 正文

能不能上名校开发商说了不算 选学区房需谨慎

字号:T|T

“教育地产”概念层出不穷 新房承诺学区资格未兑现 买了学区房户口无法迁入———

无论调控与否,学区房一直是楼市的抢手货。无论是在一手房还是二手房市场,“学区”一直是左右房产价格的重要因素,尤其是在二手房市场中,同一区域内,划分到不同学区的房子,单价或相差过万。但是买了学区房,却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。律师提醒,开发商售房时,对于学区的承诺往往不具法律效应,购房者购房时应多加考察,而购买二手学区房,应对区域内招生政策详细了解,并在合同条款中对于户籍问题做出特殊规定。

无论调控与否,学区房一直是楼市的抢手货。无论是在一手房还是二手房市场,“学区”一直是左右房产价格的重要因素,尤其是在二手房市场中,同一区域内,划分到不同学区的房子,单价或相差过万。但是买了学区房,却没上成名校的案例在现实生活中时有发生。律师提醒,开发商售房时,对于学区的承诺往往不具法律效应,购房者购房时应多加考察,而购买二手学区房,应对区域内招生政策详细了解,并在合同条款中对于户籍问题做出特殊规定。

提示:开发商无权承诺学区事宜

针对刘女士的案例,北京金诚同达律师事务所的于志红律师解释道,目前楼盘中的教育配套,是在土地出让时就由政府规划好的,如果该地块无规划学校,后期也基本不可能会有。社区内教育配套建成后,开发商要交给教委,由教委引进教育机构,根据区域内教育资源进行划片分配。因此开发商无法也无权对学区问题进行承诺。在上述案例中,开发商与刘女士签订的购房合同中,对于教育配套并没有明确的约定,因此刘女士也无法通过合同来主张自己的权利。开发商虽在宣传中有使用过 “教育大盘”的宣传用语,但并没有对具体学校品牌进行承诺,因此无法定义“教育大盘”的具体概念,也不能构成虚假宣传。

对于像刘女士这样的业主,在发现问题时,只能自己尽早想办法,不能将希望寄托于这些无效的承诺上。

案例:买了学区房 户口无法迁入

教育问题是冯先生家里的头等大事,他们全家一直居住在朝阳区,但他认为海淀区的教育资源较为丰富,因此从孩子出生起,就开始筹划在海淀区购买一处学区房。

经过反复考察和比较,他最终选择了一处中关村一小的学区房。在反复商议之下,他以每平方米近6万元的单价买下了该套房子,2012年年中,他与原房主完成了交易手续,并拿到了房产证。冯先生告诉我们,拿到房产证的那一刻十分兴奋,感觉儿子的上学问题终于解决了。可当他兴奋地到房子所在地派出所准备将一家三口户籍迁入时,户籍民警却告知他户口不能迁入,因为原房主一家的户口还依然挂靠在此处房产上。一处房产只能落一户,在原房主未迁出自己的户口之前,冯先生不能落户。

于是,冯先生开始联系前房主,第一次通话时,原房主表示会尽快将户口迁出。但时隔一月冯先生再次来到派出所时发现,原房主的户口依然还在,这时再与其联系,电话就再也打不通了。有经验的人告诉冯先生,让他得尽快把这事儿给解决了,因为像中关村一小这样的学校,对于孩子的户籍时间都是有规定的,如果不尽快迁入,等到了上学的年龄,很有可能就会因为常住年限不足而被拒绝。

推荐微博

换一换
注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博