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楼市买卖爱忽悠 购房者必须看好再出手

2013年03月30日11:11上海热线我要评论(0)
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  六、“做低房价一定可以成功的”

  情景再现:买卖双方都希望交纳的税费越少越好,那么中介公司可能推荐双方合意做低房价,并称以前类似情况做低房价到某个阶段一定能够获得通过。

  潜在风险:如果做低房价无法通过,那么直接带来的后果是要重新签订买卖合同,并且付款方式和需要交纳的税费都要增加,这就意味着要变更原来的买卖合同,如果双方对于变更无法达成一致或者增加的税费约定不明会造成风险。

  解决办法:首先要充分预料到有做低房价不会被通过的客观情况,然后在补充协议中约定清楚,如果不能通过,那么双方应该按照何种原则履行,这样可以做到有备无患。

  七、“交易税费不会超过多少钱”

  情景再现:在签订买卖合同或者居间协议中,一般上家要求到手价,那么税费由下家承担而下家又怕税费很高,所以要中介公司估算清楚,税费是多少,此时中介公司 就会就所有应该缴纳的税费列出明细,哪些可以减免等等做一下说明,应该说大部分中介是较为清楚的,但是也并非如此,有些刚入行的小中介了解不清楚的情况下 轻易许诺税费不超过多少钱,买卖双方信以为真。

  潜在风险:如果中介公司解释的税费不够准确,如果减少了当然皆大欢喜,如果增加了,那么谁也不愿意承担,特别是做地方房价不被通过后,增加的税费有可能会达到10万甚至几十万,都不愿意承担势必会发生纠纷的。

  解决方法:解决问题的方法是明确作出约定,注明本合同签订的前提是税费为鬃?钱,如果超过的那么按照什么约定来承担,约定清楚了,可以约定各自承担各自的,可以约定下家承担,也可以约定中介公司承担,但是不管谁承担,约定清楚了,一旦发生就有据可依了。

  八、“贷款肯定可以办的出来”

  情景再现:购房人绝大部分情况下是要通过贷款购房的,购房人有时也担心但是是不是能够顺利获批,如果不能获批怕承担违约责任,而此时中介公司往往称自己与银行有什么样的关系或者有多年的经验或者刚刚办理过贷款,保证可以获批贷款。

  潜在风险:贷款就涉及到一些不确定性因素,比如银行的贷款政策、购房人的信用和工资收入、国家的调控等因素,不排除贷款不能获批或者获批额度不足的情况,这种情况下按照法律规定购房人要用现金补足的,如果不能补足就要承担违约责任。

  解决方法:在合同中明确约定贷款不能获批或者获批不足一定额度的情况下可以解除合同或者约定即便要承担违约金,也承担一个较为轻微的违约责任,使风险可控。

  总而言之,房屋买卖对于一个家庭而言属于重大交易行为,一定要慎重,相关情况要考虑清楚,不能别人说什么就是什么,要有自己的判断和坚持。

  九、二手房贷款未还清买卖交易要慎重

  针对贷款未还清的二手房,如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好三方协议。在三方协议中,务必要对房屋交易的付款方式、交付期限和违约责任的条款进行明确规定,约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。

  对于贷款未还清的二手房,若卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定。

  针对此类情况,签订三方协议的重中之重是要明确相应的违约责任,如果买方替卖方还清贷款后,房屋没有按合同约定的时间过户,此时卖方应承担怎样的违约责任,中介又该承担何种连带责任,这些条款尤其要明确。

  刚需购房八大黄金法则 购房者必须看好再出手

  2012,购房进行时,很多刚需们已经着手购房了。你是否加入了购房的大军了?你是否钻研了购房的法则呢?你是否了解购房的细则呢?很多80,90后都面对购房的尴尬,不知道什么房子该买,哪些房子有升值空间。在此,给刚需们提出了在2012年购房的八大黄金法则。

  1、借款贷款相结合。而今房价高涨,如果仅仅靠自己的那点工资来付首付,不知道要等到何时,因此,不管怎样,父母的支持是80后最坚实的后盾。多少父母都会给予孩子们一些支持。同时,不能完全做啃老族,贷款买房也是有必要的。

  2、房子不要太大,压力不要太大。毕竟80后处于打拼期,如果每月的还款超过个人月收入的5.%,那么对于80后来说,将是很大的压力呢。如果因为购房而降低生活质量,那么将是80后的悲哀。房子可以买小点,做房奴也要快乐至上。

  3、交通一定要方便。白领生活压力大,每天都要早出晚归,如果房子交通不方便,那么无形中增加了上下班路上的时间,这样对于爱睡懒觉的80后来说将是一种罪过。

  4、房子配套设施一定要好,毕竟房子是为了改善生活环境,和便于生活,设想,如果房子的周围没有餐馆和医院。80后下班后自己不会做饭,该去哪里吃饭,因此,一定要选个配套设施齐全的小区。

  5、买房要买学区房。如果你买的不是小户型,那么可以考虑购买学区房,毕竟以后有了孩子可以上学方便,也为了孩子美好的前途,不要输在起跑线上。

  6、买房要看准时机,不要轻易出手。同时,一定要货比三家,多看房,多砍价。

  7、尽量别买精装修房,价格高不说,万一买了不喜欢还要敲掉重新装修,真是巨大浪费。一般80后都是特立独行的,有点小资,有点梦想,装修不好不满意。同时,精装修的房子可能看不出实际问题。

  8、选房要选好物业。80后向来是生活上的白痴,水管爆裂、电线跳闸、电梯的灯像鬼火一样闪,遇到这种问题,对于不习惯阅读各种电器说明书的80后们自然也不习惯应对这些繁琐的事情。所以在买房子之前,一定要细心考察物管公司。这样,有了麻烦,一个电话就可以搞定了。

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