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柏云飞:厦版细则又细又长又严厉 可执行层面强

2013年04月03日12:01腾讯房产厦门站我要评论(0)
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  4月2日晚,厦门新“国五条”细则千呼万唤始出来。细则不仅进一步完善我市现行住房限购措施,补缴个税社保不能买房,资料造假5年内不得买房,同时对备受瞩目的二手房个税政策也有了明确规定:对通过税收征管、房屋登记等历史信息能核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征。本网编辑联系厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞对此次细则进行解读。

柏云飞:厦版细则又细又长又严厉 可执行层面强

  厦门韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞

  柏云飞认为此次厦门出台的细则同其他地方政府陆续出台的细则相比,又细又长又严厉,而且可以落实到具体的执行层面,对购房端、政府和开发商都有明确的规定。

  首先对购买端极为严厉。一是限购不能再补交医社保;二是二手房个税征收有了非常详细的规定,不仅规定“核实房屋原值的,依法严格按照转让所得的20%计征”,而且将不能明确原价的税率从原本的1%提到1.5%,这同以前相比是非常严厉的;三是二套房首付及其比例的提高。“这样令拥有购房资格的人变得更少,厦门毕竟是一个外向型城市,所以影响比较大,尤其是对投资和改善性群体。”柏云飞表示说。

  另外,柏云飞说厦门细则同北上广深的细则相比还有一个亮点就是对限价房有了明确规定:适时推出“限房价、竞地价”的商品住房项目。“同时把外来工也纳入当地住房保障范围,这体现了厦门政策温馨、人性化的层面。”柏云飞进一步指出。

  此外,柏云飞指出厦门细则在开发商层面的调控也做了非常细化的规定。“对建设工程形象进度已达预售标准的商品住房项目未申请预售许可、故意采取畸高价格销售或通过捂盘惜售等方式人为制造房源紧张的,应视情约谈、限期整改,直至暂停网上签约备案。这条规定可谓是行政调控手段最为鲜明的表现。”

  “总的来说厦门此次细则是迄今为止地方政府出台的最可执行、最严厉的调控细则,预计将对厦门楼市产生重要影响,如成交量方面。”柏云飞总结道。

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