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"最严"地方细则落地 房价下跌依然没戏?

2013年04月07日09:25腾讯房产·厦门站我要评论(0)
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被许多业内人士视为“最严”地方版细则的厦版细则落地之后,厦门楼市掀起轩然大波。严格限制外地购房者购房的条款,将大批的异地购房者拒之门外。不少业内人士担心,作为异地购房者占据楼市半壁江山的厦门,此限购令的出台,对厦门楼市来说,势必带来一定冲击。据悉,不少开发商在细则出台之后,连夜召开会议商讨应对政策。此前,一直被大家认为近乎“疯狂'的厦门楼市,在经历限购令、征收20%的个税等细则内容的公布之后,是否能够逐渐实现理性回归,而厦版细则的影响力究竟能有多大,业内人士众说纷纭。

房价是涨是跌? 不少业内人士依旧看涨

看涨派:

EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理 张子吉:厦门的房产不会贬值,房价则将继续“稳中有升”。

立丹行机构副总经理 林晨曦:厦门房价上涨脚步放缓,但降价不大可能。

宝嘉地产营销总监 孙奕菲:厦门的房价将会出现缓慢、良性的增长。

厦门大块文案策划有限公司总经理 叶旭端:房产仍是资产保值最佳选择,房价难跌

均和评估王崎:未来房价还是涨。

世联地产福建区域总经理焦安平:房价将趋于平稳,涨幅不至于太大。

看跌派:

鼎原房产总经理赖鹏羽:厦门二手房价格会下跌。

立丹行曹长斌:短期内房价或下行。

对后期楼市的影响

影响大 楼市近期冷却

宝嘉地产营销总监 孙奕菲:厦门新房市场火爆局面告一段落,将现退房潮。

厦门大块文案策划有限公司总经理 叶旭端买房将不需要再凭关系,光盘局面将较难出现。

蓝火置业副总经理 钟国发:新政在一定程度上也会刺激新房市场。

置强房产总经理 余永灿:厦门二手房市场受冲击较大,市场陷入观望期。

鼎原房产总经理 赖鹏羽:4月份二手房的成交量较3月份至少会下降50%。

立丹行 曹长斌:短期内可能出现房源供应减。

厦门韬睿地产咨询顾问公司副总经理 叶晨:两个月内成交量将会有所下滑,楼市会冷却一段时间。

厦门城市年轮策划代理有限公司总经理 詹宏艳:短期内会影响个别楼盘的销售速度或将拉长销售周期。

无影响

张子吉:厦门版的细则“很温和”,长期看好楼市。

某业内人士:细则内容真正“起作用”的很少,仍是“微博”细则。

某地产国企老总:厦门版国五条细则影响不大。

细则出台后,谁受伤?

外地购房者

蓝火置业副总经理 钟国发:外地购房者买房很受影响。

厦门城市年轮策划代理有限公司总经理 詹宏艳:相当一部分外地购房群体产生较大影响。

厦门金海岸房产总经理 陈秋锦:外地购房者将被挤出去。

改善型刚需

张子吉:不论是在购买力上,还是在心理上,都受到了很大的冲击。

林晨曦:首次置业以及首次改善型购房者冲击都很大。

投资型购房者

叶旭端:投机性购房将会被明显遏制。

厦门某开发商负责人:厦门细则针对投资性购房的打击力度还是比较大。

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