腾讯房产厦门站 > 房产资讯 > 正文

厦二手房成交降幅达79% 满五年房源成置业焦点

2013年04月09日08:18厦门日报[微博]我要评论(0)
字号:T|T

  成交清淡
  
  截至4月7日下午6点,厦门市二手住宅成交65套,与3月份日均约310套的成交量相比,降幅达79%
  
  热门房源
  
  由于可以免交个人所得税,不少购房者对“满五年且唯一”住房格外关注,一些即将满五年的房源也被购房者列入公证购买的优选范围。
  
  风险提示
  
  针对为避税而选择“公证买房”现象,律师提醒对卖家和买方都存在一定的风险,一定要将双方的权利义务在合同以及公证委托书上详细约定清楚
  
  清明小长假后的首个工作日,厦门市二手房交易市场也如近日的天气一样,经历了“倒春寒”。据数据显示,截至4月7日下午6点,厦门市二手住宅成交量仅为65套。与3月份日均约310套(按工作日统计)的成交量相比,降幅达79%。
  
  房产中介主推“满五年且唯一”住房
  
  4月7日,记者走访火车站、吕厝、长青路口等片区的多家中介机构了解到,最近无论是看房人数还是二手房买卖成交量都大幅下降。记者看到,一些房产中介人员在店里泡茶、聊天,与上个月带客户看房、过户的忙碌情形相比,反差极为明显。而位于吕厝的某中介门店内,大部分的员工仍在休假。“与以往一样,政策出台后无论是房东还是购房者都会经历一段观望期,目前的市场状况其实也在意料之中。”千億房产长青路口店负责人说。
  
  自厦门版“国五条”细则出台后,记者注意到,在近期的楼市广告里,“免税”、“唯一住宅”、“满五年”等字眼多了起来。由于可以免交个人所得税,不少购房者对“满五年且唯一”住房格外关注。各中介也意识到购房者心理,集中精力搜集此类房源作为主推项目。
  
  记者4月7日了解到,几天前,公司刚挂出了一套位于湖里马垅90多平方米的房源信息。由于是“满五年且唯一”住房,吸引了不少购房者前去看房。就在厦门版“国五条”出台后第二天,一购房者一早便联系房东签下购房合同。“可能也是政策出台,让购房者预期这类房源今后会很受欢迎,所以不多犹豫赶紧下手。”中介负责人说。
  
  将满五年的房源成公证买入热点
  
  据厦门市房地产中介行业协会副会长郭忠宗介绍,目前厦门市出售的“满五年且唯一”的房源不到在售总量的20%,再扣除一些房东不是很急着卖的,此类房源更是稀缺。由于“满五年且唯一”房源稀缺,退而求其次,一些即将满五年的房源也被购房者列入优选范围。
  
  记者从一中介了解到,近日,有买家看中了位于文灶附近一即将“满五年且唯一”的房源,双方通过反复协商后,以委托公证的方式,由买方先行一次性全额付款,待今年9月该房产权证届满5年后,卖方再过户到买方名下。
  
  “这种‘全权委托代理公证’的方式对于卖家和买方都存在一定的风险。”福建信海律师事务所林敏辉律师说,对于买方而言,如果房价上涨,转售他人的利润大于违约的成本,卖方在有利可图的情况下,可能会选择违约,将房子转售他人,在房子已经过户给他人的情况下,买方只能要求卖方退还购房款并支付违约金。
  
  对于卖家而言,利用公证把房子卖出也有风险,因为一旦买方公证后就可以以受托人的身份将房子转售他人,如果在再次交易时对第三方违约,因为买方是代理行为,由此而导致的违约责任将归责于卖方。“如果一定要采用这种方式进行交易,必须将双方的权利义务在合同以及公证委托书上进行详细的约定。”林律师说。

(厦门日报)

推荐微博

换一换
注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博