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厦二套房首付提高箭在弦上 改善刚需直呼伤不起

2013年04月11日08:45腾讯房产·厦门站我要评论(0)
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[导读]厦门二套房首付提高,让不少购房者直呼伤不起,业内人士对此众说纷纭。

自地方新“国五条”细则陆续落地后,北京已于4月8日开始实行新的信贷政策,二套房商贷首付款比例由原来的6成提高至7成。厦门各大银行虽然暂未收到调整通知,但不少业内人士预计, “在政策执行上‘一向听话的厦门’,提高二套房首付比例应是势在必行。”

现状 厦门二套房首付仍为六成 利率未上浮

此前,大块文案总经理叶旭端在对厦版国五条细则进行解读时分析,此次限贷政策与以往不同的是,将自主权利交给人民银行分支机构。“二套房首付、比率将如何制定这要看各银行断定,因此存在不同的空间。”另一业内人士则指出,厦门实施的是二套房贷从紧的政策,从此次细则的严厉程度可以看出,厦门政府楼市调控的决心。

编辑联系了中国银行、工商银行、建设银行、农业银行、招商银行、中信银行等几大银行,其工作人员均表示,“目前还没有接到调整通知”,二套房首付比例还是6成,仍就执行基准利率1.1倍的利率标准,并未出现上浮。

工商银行的一位工作人员在接受采访时说,“政策层面的内容是银行高层决定的事情,我们没有接到通知,就还是按照之前的规定来操作。”之后本网编辑又分别询问了建设银行、中国银行的工作人员,得到的都是类似的说法。

虽然厦门各大银行目前暂未对二套房信贷政策进行调整,但有银行相关工作人员透露,厦门二套房的首付以及利率是一定会做出调整的,国家已经颁发政策了。至于具体的执行力度以及发布时间,还需视人民银行的通知而定。

采访中,中信银行的一位负责人也表示,虽然目前他们也还未收到相关的调整措施,“不过我个人认为,提高二套房房贷的情况是很有可能出现的,如果目前有贷款需求的购房者担心二套房房贷比例提升,那不如早些来银行办理相关事宜,这样可以免去后顾之忧。”

现实 提高贷款利率和首付 买房更难了?

假设厦门二套房首付提升至7成,贷款利率上浮1.3倍。同样一套房子,购房者需花费多少钱?以某位二次置业者,想贷款买下总价100万的房子为例。

目前厦门二套房首付为6成,购房者最高可获得40万元的贷款,利率为基准利率的1.1倍。

贷款总额40万
按揭年数30年
利率基准利率1.1倍
计算结果
还款总额977942.48元
支付利息款577942.48元
贷款月数360月
月均还款2716.51元

最终需花费:60万+97.794248万=157.794248万

如果调整后,首付变为7成,购房者可获30万的贷款,利率也升为基准利率的1.2倍。

贷款总额30万
按揭年数30年
利率基准利率1.2倍
计算结果
还款总额781950.8元
支付利息款481950.8元
贷款月数360月
月均还款2172.09元

最终需花费:70万+78.19508万=148.19508万

虽然最终的房款总价相比调整后有所减少,但对于大多数购房者而言,“凑够六成首付已经很不容易了,还要再多拿几万甚至十几万的话,根本无力负担。”

质疑 调控为啥总和首付过不去

适当提高二套房贷首付比例和利率这一细则,让不少购房者大骂“坑爹”,“不可理喻”。一位网友吐槽道,“辛辛苦苦几十年,一‘招’就让我回到了解放前”。

详细了解了相关规定的王女士说,“对我们这样改善型刚需来说,这个政策实在让人又气愤又无奈。这对我们这些想卖了旧房子换套大房子,让老人孩子跟我们一起住的买房人来说,实在是太不人道了。”

虽然有业内人士认为,提高首付比例对于遏制楼市的投资投机行为,比增加某些税费的作用来得更加切实有效。

但是大多数业内人士还是担心,这个政策会“误伤”很多改善型刚需。韬睿地产咨询有限公司总经理柏云飞认为,提高贷款利率和首付,对改善性刚需的打击会比较大。“如果首付和利率提高,令购房者持有成本增加,日后的交易成本增加,就会减弱这部分群体的换房、购房积极性。而对开发商来说,其客源也会进一步缩小。”

人民日报也就此事发表微评,提出质疑,“调控为啥总和首付过不去?”“提高贷款门槛后,无异扬汤止沸。拿不出诀别土地财政的釜底抽薪,不仅伤刚需还将再度伤民心!”

任志强于近日接受媒体访问时同样直言,“提高贷款利率和首付,那就是不想让老百姓买房子”。他还表示,提高银行首付和利率,不会起到抑制投机的作用,任何一个提高都是为了让老百姓付出更多的支付成本,反而让老百姓更买不起房。

此外,叶旭端还预判,厦门二套房信贷政策出现调整之后,“开发商将严格审查购房者的购房资格,甚至会形成‘差别势利眼’的卖房原则。”开发商可能会人为的进行划分,将一次性付款客户排第一,购房资格满足的商业贷款客户排第二、公积金购房客户排第三,而各种条件不满足的客户则会被排到第四。这对购房者来说,就会出现不公平的对待。

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