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厦门版国五条影响逐渐显现 商业地产或迎新机

2013年04月12日16:51海峡都市报[微博]我要评论(0)
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  新政效应逐渐显现 商业地产或迎新机

  厦门楼市的4月第一周,面临“新政”和“清明”两大拦路虎,从数据上看,住宅销量大幅萎缩,均价有所上涨,本周全市住宅共成交924套,11.1万㎡,环比下跌49%,均价18100元/㎡,环比上涨15%。此外,二手房交易量也是急速下降,新政效应逐渐显现。

  据业内人士预测,4月份不少房企或将推迟开盘计划,而不限贷不限购的商业地产项目将迎新机。

  ——周报——

  节日影响上周住宅成交

  据周报分析,上周(4.1-4.7)受清明节影响,全市销量回落明显,全市商品房共成交1557套,15万㎡,环比下跌42%,除商业地产外,其他物业销量均出现下滑。其中住宅共成交924套,11.1万㎡,环比下跌49%,销量占比74%,占比较上周有较大幅度的下降;车库占比11%,写字楼、商业占比分别为9%、6%。

  其中清明小长假(4.4-4.6),全市新房总成交494套,签约面积45261.39平方米,住宅总成交356套,与去年同期成交的104套同比上涨242.31%,签约面积38355.25平方米,其中,岛内住宅成交39套,岛外成交317套。

  本周全市住宅共成交924套,11.1万㎡,环比下跌49%;均价18100元/㎡,环比上涨15%。岛内外销售占比为40%:60%,岛内外均价分别为25300元/㎡,13300元/㎡。本周成交主力主要来自中航城国际社区、新景龙郡等项目。本周价格上涨明显,主要是岛内销量占比大幅提升及岛外均价大幅上扬所致。

  ——市场——

  新政后新推 推出仍“热销”

  严厉新政落地,集美“中航城国际社区”和翔安“特房·黎安小镇”两个楼盘率先开盘,依旧延续3月的“日光”态势,现场丝毫感受不到新政的“负面”影响。

  4月3日上午8时30分,集美热盘中航城·国际社区高层新品在会展中心L厅开盘,推出35#、36#楼94~102平方米平层精装户型和37#、38#楼97~132平方米复式三房、四房,共487套住宅房源,现场选房客户来了700多组。现场了解到,平层均价大致在14000元/㎡,复式均价约16000元/㎡。截至上午10点,37#楼(复式)已接近售罄。

  同日,特房·黎安小镇二期【伊亚】在项目接待中心开盘,推出5#、6#、7#楼共354套房源,户型涵盖83~112㎡的精装两三房以及137㎡毛坯四房,精装产品均价约9600元/㎡,毛坯约9000元/㎡,410多组客户到场排队买房。

  ——观察——

  热盘长周期蓄客 利好异地置业客

  与3月厦门出现如住宅·莲花新城、联合·博学园等“日光盘”一样,中航城·国际社区、特房·黎安小镇之所以能在新政后热销,主要得益于实力房企开发、前期房源热销积累的好口碑及市场房源供不应求等因素。3月成交暴涨,楼盘一开盘就热销的局面屡见不鲜,除了与楼盘自身的产品品质及口碑息息相关外,不容忽视的是楼盘扎堆入市,供应量明显增加。“其实我们在年前就可以推新房源了,一直推到3月才推,是因为预售证一直批不下来,不少3月推的楼盘也是如此,这就无形中加长了蓄客时间,间接造成了3月集中推盘并且成交火热的情形。”夏商地产营销经理王云哲说。

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