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国五条风一样飘过 客户后悔跟风抢房

2013年04月18日14:30证券时报网[微博]杨晨我要评论(0)
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  “国五条”地方版细则落地后,深圳二手房市场进入了短暂的低迷期,随着政策影响的减弱,上周深圳二手房成交量开始逐日回升。

  深圳规划国土委公布的数据显示,上周(4月8日至4月14日)二手房市场共成交1227套,环比上涨59.8%,成交面积为10.11万平方米,环比上涨50.7%。目前深圳二手房成交量逐渐恢复至“抢房潮”之前的水平,4月15日成交313套,4月16日成交297套。此前,4月首周深圳二手房日均成交量跌至120套,约为3月份日均成交量的1/5。

  “深圳的“国五条”出来后,我们仔细进行了研究,发现几乎没有新内容。所以近日买房的客人虽然有所减少,但二手房市场仍比较活跃。不过,业主的行为开始回归理性,像上月那样疯狂加价的例子明显减少。”中原地产的置业顾问张小姐说不少客户后悔3月份跟风“抢房”。

  由于征收20%个税的政策并未在深圳市场落实,进入4月份后二手房价格“疯涨”的局面开始降温。中联地产的统计数据显示,进入4月后,二手房价连续2周小幅下降,上周均价20377元/平方米,环比下降1.7%。记者踩盘发现,3月中旬一个位于福田区新闻路名为合正名园的楼盘,当时一套93平方米房子,有业主将房价由225万一路提至240万仍有人争抢,但业主认为附近在修地铁,房价还会大涨,对于是否脱手颇为犹豫。近日中介透露,业主再次将房价调回至225万,附近的一家地产中介的工作人员告诉记者,4月以后业主开价240万一直卖不出去,后来调回至原价225万。

  新房市场方面,近日多个新盘出现千人抢购现象,如水榭春天6期、绿景1866加推项目等。不过,受新房备案滞后拖累,新房热卖的行情并未直接反映到数据中。上周深圳新房成交844套,环比下跌30.4%,成交面积7.59万平方米,环比下跌33.7%,成交均价21172元/平方米,环比微涨0.04%。

  亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为,深圳出台的楼市调控细则仅是表态,难以撼动高房价,购房者会再次进入观望期;预计4月份住宅成交量会出现下滑,房价涨幅较3月会得到一定遏制。

(证券时报网)

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