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买婚房不能马虎 一步步教你选好房

2013年04月19日11:46网络我要评论(0)
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近来,市场的种种表现和政策调控的持续深入已经让2012年房价下跌这一预期达成共识。观望已久的刚需购房者或许即将迎来最好的时机,“买房结婚”也再度成为楼市热点。买房是人生大事,也是一难事,而婚房需求群体又多是首次置业的新手,如何在五花八门的楼盘中选得一套合适的婚房,更是一道难题。为此,小编特别整理一些新手置业的建议,供购房者参考。

“不打无准备之仗”

买婚房不能马虎 一步步教你选好房

房屋因为涉及金额巨大,购房是一个比较专业的行为。学习必要的房地产基础知识,这是购房的必需正所谓有备无患。而在一些发达国家,有专业的经纪人可以为购房者提供专业的咨询和服务,法律法规和操作程序也比较规范,但是,目前国内的房地产市场还不是特别的完善。因此,买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

买房基本流程:晚上选房——实地看房——认购签合同——收房验房

对于初次购房者来说,如果不知从何入手,建议先报名参加一些看房团活动,从跟其他购房者的交流和各个楼盘的货比三家中找出自己中意的楼盘。

地段是关键 只买适合自己的

首先,买房要选好区域,地段是王道,但并不是一个好地段就适合所有人,关键是要交通和配套都最自己的生活最便利。无论年龄多大,婚姻中人都显年轻,生活还是主要的,买房是次要的。但既然决定买个婚房,那么宜近勿远,尽量在人气集中的区域买房,比较安全方便。对于无锡小青年,婚房最好要考虑离一方父母家近,方便常回家看看,相互照应。至于新无锡人就简单了,婚房只要考虑双方上下班交通方便。

住在空气好的地方,离尘不离城,以生态自然些为好。不是指非得临水靠山或有大面积水景,而是选择城市区域空气质量比较好的地方。由于现代城市工业化程度比较高,同一城市不同区域空气质量是有差异的。

建议先买中小户型

很多新人首次购婚房往往喜欢买房间多、面积大的房型。虽然看似目光长远,但是入住后往往会造成空间浪费,同时存在贷款压力大等负面影响。新人首次购房还是应当根据自身经济以及实际需求,选择面积适中的房型,才是明智之举。等过几年有了一定的经济基础后,还可以置换新的房屋。

抛开资金的承受能力,购买婚房有两种选择,一种是一步到位买个三房或者四房,这样即便以后有了孩子或者双方父母过来同住,也无需再担心房间不够。还有一种方式是阶梯式购房,先买一个中小户型,待到以后有需要时在附近再购入第二个小户型。

通常建议选择第二种方式。首先,目前市场正处于下行通道,但一旦调控政策发生转变了,市场可能发生震荡。所以对于婚房的选择还是建议先从中小单位入手,待到市场企稳时,再考虑购入另一小户型来解决孩子或者老人的居住需求。

其次,迷你的小公寓是租赁市场的大爱,90平方米以上的中大户型由于总价较高,接盘人有限,但是60平方米左右的精致小两房却是买卖市场上的宠儿。所以如果考虑到以后还会出手,不妨在阶梯的第一步选择一套60-70平方米的小两房作为自己的婚房,不仅有1个房间将来可以作为机动空间使用,将来出手时也会容易很多。并且,此类物业的投资回报率也会高于同社区的大户型。

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