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受国五条刺激 一季度厦房价涨幅稳居全国前列

2013年05月09日14:05海峡导报[微博]我要评论(0)
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1月份涨幅位居第四位,2月份位居第八位,3月份位居第五位——厦门市国土房产局昨日发布的一季度厦门房产成交数据显示,在“国五条”即将执行的刺激下,一季度厦门一、二手房成交量双双出现“井喷”。受此影响,厦门新建商品住宅价格环比涨幅一季度也稳居全国70个大中城市前列。统计数据显示,一季度外地人买走厦门一半以上住宅,而本地客群购房占比只有45.5%。

一季度成交量“井喷”

一手商品住宅成交18530套,面积210.4万平方米;二手住宅成交8757套,面积86.4万平方米,销量同比增加171%——一季度厦门全市房产成交数据显示,在“国五条”即将执行的刺激下,一季度厦门一、二手房成交量双双出现“井喷”。在成交量持续放大的情况下,一季度厦门商品住宅价格也呈现稳定增长势态。

今年第一季度,厦门新建商品住宅价格环比指数分别为101.3、101.7、102.1,从全国70个大中城市涨幅排名情况来看,1月份位居第四位,2月份位居第八位,3月份位居第五位。

从一季度商品住宅分户销售情况来看,在限购、限贷等政策的影响下,当前客户购房倾向更大面积户型。统计数据显示,一季度面积在120至144平方米的房源最为畅销,共成交4626套,成交面积为60.35万平方米,占总成交面积的28.7%;户型面积在80至90平方米房源次之,成交4415套,面积为37.96万平方米,占总成交面积的18.0%。从套均面积来看,一手住宅套均面积为114平方米,比二手住宅套均面积多15平方米。

“内冷外热”局面加剧

受岛内住宅价格高、供应量小等因素影响,一季度厦门楼市“内冷外热”的局面进一步加剧。

一季度,厦门岛内两区商品住宅销量合计占比25.2%,而岛外高达74.8%,其中仅集美一个区就占比30.0%。也就是说,整个岛内住宅销量还不及集美一个区。

作为新兴发展区域的翔安区和同安区,第一季度房产市场迎来发展机遇,两区新建商品住宅成交比例呈明显上扬趋势。受此影响,虽然集美区始终领衔全市,但其销量占比已呈下降趋势。而海沧区占比则连续三个季度保持在10%左右。

外地客户仍是厦门楼市的成交主力。统计数据显示,一季度厦门本地客群购房面积为95.78万平方米,占总成交面积的45.5%,购房比例较上一季度下降4个百分点;省内其他区域客群购房面积为80.31万平方米,占比38.2%,比例则上升2.9个百分点;省外客群购房面积为31.46万平方米,占比15.0%;境外客群购房面积为2.84万平方米,占比1.3%。

供地面积不增反降

一季度,厦门市共出让经营性用地12宗,成交11宗,成交率为92%,成交土地面积24.9万平方米,成交楼面均价也较上一季度有所上升,显示厦门全市土地交易仍较为活跃,商住地块仍有较大吸引力。

从各区各性质地块成交楼面价来看,同安区商住用地楼面价在5000元/平方米以上,思明区酒店用地、湖里区办公用地楼面价也处在3000-4000元/平方米的价格区间,楼面价较低的则是海沧区综合、办公用地。

不过,虽然一季度厦门出让地块成交宗数和总成交面积都高于去年同期,但和上一季度相比已出现大幅下降。其中,成交土地面积较上一季度减少74%;规划建筑面积50.5万平方米,环比减少82%;出让金收入15.5亿元,环比减少79%。

(海峡导报)

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