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翔安房价一年最高涨五千 区域价值凸显

2013年05月10日08:41腾讯房产·厦门站我要评论(0)
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“去年五月份,我家买了明发半岛祥湾,经朋友介绍以7700元/㎡的内部价购得一套75㎡的房子。”张女士向小编说道,“没想到现在翔安片区这么抢手,早知道当时应该买大套一些。”如今,明发半岛祥湾的均价为12000元/平米,这样说来,该盘房价在这一年里上涨幅度高达近5000元/平米。

从周成交数据来看,翔安区域价值也越来越被购房者认可。据数据中心显示,上周(4.29-5.5)厦门住宅成交1088套,环比上上周的915套,大幅上涨52.5%。在六区住宅成交之中,翔安区成交689套,独占全市成交份额六成之多。

对此,厦门大块文案策划有限公司总经理叶旭端表示:“翔安腹地辽阔,规划如同白纸淋墨,虽然目前配套不足,但这张白纸上,将有更多的发挥余地。”

翔安房价一年上涨近五千 价格不断飙升

据张女士介绍,当时买明发半岛祥湾纯属由于岛内房价太贵,实在买不起!经朋友介绍,内部价7700元/㎡就可以买到明发半岛祥湾,而且进岛很方便,才几分钟就可以到达岛内,所以很快就买下了。

根据最近一次推盘情况来看,明发半岛祥湾的均价为12000元/平米,这样一来,张女士所买的房子在这一年内上涨近五千元/平米。这让张女士很欣喜,她坦言:“早知道当时应该买大套一些,现在赚得就更多了。”

纵观去年翔安房价普遍在万元以下,而今年则紧逼万元,地段好的甚至均价过万,房价每平米涨幅均在两千以上。如,特房黎安小镇去年七月份6800元/㎡起价,而今均价为均价9500元/㎡,上涨2700元/㎡;首开领翔国际去年七月份7800元/㎡起价,今年均价10000元/㎡,上涨2200元/㎡;特房锦绣祥安去年四月份5500元/㎡起价,今年均价均价7600元/㎡,上涨2100元/㎡。从中可以看出,一年以来翔安房价不断飙升,随着市政规划不断完善,可以预见未来翔安房价将远远超过现在的价格。

众房企抢滩翔安新城 土地价格创纪录

作为厦门六区中最年轻的一个行政区,翔安自诞生之日起就一直备受宠爱。2010年4月,翔安隧道开通,该行政区瞬时成为岛外四区中据本岛核心区最近的区域;2012年5月,厦门市轨道交通规划方案获得国务院批准的消息传来,翔安作为轨道3号线行经的最主要区域。

自去年9月以来,翔安的配套不断完善。总投资规模达到35亿元、一期投资20亿元的厦门大学翔安校区现已投入使用。这个厦门最知名高等学府的入驻,无疑给翔安注入了新活力。此外,翔安国际机场开建在即,新增厦门市第五医院、同民医院两个三级医院……

谈及翔安,叶旭端表示:“翔安腹地辽阔,规划如同白纸淋墨,虽然目前配套不足,但这张白纸上,将有更多的发挥余地。”

不仅业内人士看好翔安,如今众多房企也十分看好该区域的发展潜力,纷纷抢滩拿地,区域内的土地价格也不断攀升。

在最近一次土拍会上,首开经过一个小时鏖战,与20家房企“拼杀” ,最终以7020.05元/平米的楼面价拿下翔安新店片区2012XP08地块,溢价率高达131.1%,成为翔安新地王。其中,这20家房企不仅有本土房企,如国贸、建发、联发、特房、住宅等;更吸引了首开、世茂、融信、泰禾、万科等的外来房企来抢滩。值得注意的是,这也是首开在翔安拿的第二幅地块,2009年首开成功竞得翔安X2009G05地块就是现在首开·领翔国际所在地,如今均价已达10000元/㎡。

网友:未来翔安房价将越来越高

自首开以高楼面价成为翔安新地王后,翔安房价成了许多人关注的热点。有网友在我网论坛上吐槽,“照这样看,如果开发商要做精装出售的话,均价至少要卖到1.5万元/平。”

对于翔安的房价,有网友认为,“相信会涨,但没想到涨得这么厉害,现在的翔安配套不如集美、海沧,离成熟还远。”也有网友表示其实翔安房价现在补涨,是对过去房价的低估,“翔安房价明年或继续挺近2万。”

而张女士表示:“虽说翔安现在配套仍很不完善,也比不上集美,但将来有厦大翔安校区,翔安国际机场也将开建,在交通上,现在有了翔安隧道,缩短了进岛时间,我相信未来翔安将会越来越好,那时候翔安房价就会更高。”

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