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给您算笔账 置业漳州港到底合不合算?

2013年05月14日08:25腾讯房产厦门站我要评论(0)
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[导读]5月28日,厦漳大桥将正式通车,漳州港楼市则成为了厦门购房者的关注焦点。为此,小编从房价、交通费、区域前景三方面切入为广大漳州港的意向购房者提供参考。

5月28日,厦漳大桥将正式通车,漳州港楼市则成为了厦门购房者的关注焦点。而近日,厦漳大桥公示将收取过桥费,厦门年费汽车一样要缴纳。多了一笔不菲的交通费,让许多原本计划置业漳州港的客户犹豫,在漳州港那边买房,是否划算?为此,编辑从房价、交通费、区域前景三方面作为切入口,给大家好好算了一笔帐,为广大漳州港的意向购房者提供一点参考。

厦漳跨海大桥将于近期通车

房价 “价格洼地”比买同安省20万

漳州港片区属于新兴发展区,楼盘目前的价格处于“洼地”。该片区近期热销的楼盘均价约为7500元/㎡,一直热销的招商o假日365均价6800元/㎡,永鸿o厦门湾南岸均价为7500元/㎡,近期开盘的君悦黄金海岸均价7800元/㎡。在厦漳大桥通车后,厦门市区到“价格洼地”的漳州港片区车程缩短为30分钟。

而作为厦门楼市“价格洼地”的同安区,坐车进出岛最快需要45分钟。同安近期推出的楼盘均价都在万元左右,新景舜弘上院均价12000元/㎡,金帝中洲滨海城平层均价在9000元/㎡,复式产品单价已突破10000元。

对比漳州港与同安的房价,购买漳州港单价可省超2000元。以一套100㎡的房子作为标准,同等条件下,买漳州港比买同安,总价净省超过20万元。一位在招商卡达凯斯置业的购房者表示:“漳州港的房价目前还较低,月底厦漳大桥一通车,我们去漳州港比去岛外还近,现在出手,买就是赚到。”

交通费 自驾车“过路费”每年2万3

厦漳大桥通车后,往后厦门市区到漳州港车程仅半小时。厦漳大桥单趟预计收20-30元,厦门年费汽车过厦漳大桥一样要交费。

若购房者居住在漳州港,自驾车往返厦门上班,则有额外的“过路费”要缴纳。“过路费”分为两部分:

1、过桥费:按厦漳大桥单趟收费按25元来算,双程即50元,一年需缴费18250元,海沧大桥年费350元,总计过桥费18600元;

2、耗油费:按小排量汽车来算,每公里耗油费0.53~0.61元,使用97号汽油,每公里耗油费0.53~0.61元,过厦漳大桥到漳州港离桥最近的新城海世界,单程耗油费约6.4元,双程即12.8元,一年需出油费大约4672元。按照上诉算法,购房者自驾车过厦漳大桥往返厦门与漳州港,一年要缴纳一笔不菲的“过路费”,总计至少23272元。

据悉,厦漳大桥开通后,厦门至漳州港的公交也将同步开通。这条班线将从这条班线将从厦大漳州校区出发,直达海沧公交总站进行中转。全程票价初定5元,初期一小时一班。

若购房者坐公交车过厦漳大桥往返厦门与漳州港,花费则大幅度减少。厦漳城际公交花费5元,海沧入岛公交花费2元,单程共计7元公交费,双程即14元。按照上诉算法,购房者坐公交过厦漳大桥往返厦门与漳州港,一年总计花费5110元。而在厦漳大桥开通前,因为车程较远,大家多会选择坐船去漳州港。直接从轮渡码头坐船到漳州港,慢船往返16元,船费一年总计5840元,到岸车费另算。

区域前景 房价短期最高上涨1500元/㎡

漳州港片区得到区域政府的大力支持,交通规划建设发展迅速。厦漳跨海大桥本月底即将通车,两地将形成一小时经济生活圈。另外有消息称厦漳海底隧道已完成预可报告初稿,2014年年底将动工,彼时从漳州港到厦门市中心仅需5分钟车程。漳州港区域前景可谓一片大好。而依托交通的快速发展,漳州港楼盘的价值势必上涨。

受厦漳大桥将通车与厦漳海底隧道将建的影响,漳州港在售楼盘已经相应提价。招商卡达凯斯价格上涨幅度较大,首次入市房源价格均价为7500元/㎡,最新房源均价已近9000元/㎡,单价每平约上涨1500元。此外,近期开盘的君悦黄金海岸,与此前相比,均价也上浮近600元。而待厦漳海底隧道建成,两地十分钟生活圈的形成,区域升值空间将更加凸显。

尽管漳州港片区的交通发展迅速,但是与楼盘相匹配的配套设施仍相对落后,除厦大附属小学、厦大附属中学外,学校资源仍有限,医院、商业广场更有待完善。

小结 投资置业前景看好 自住需量力而行

综上分析,不论从价格、交通还是区域前景来看,对于投资性置业者来说,都是不错的选择。同等条件下,置业漳州港比置业同安至少劲省20万元。作为投资性置业,不仅不需要缴纳2万多元的“过路费”,厦漳大桥与厦漳海底隧道的建设让该片区房产的投资前景更可观。

不过,购房者买漳州港房产是考虑买来自住的话,则要视自身情况,量力而行。由厦漳大桥往返两地,每年至少两万元的“过路费”,这是一笔不小的花销,自主型购房者须好好掂量。即便选择坐城际公交或坐轮渡的慢船,则需等待班次,也要耗费相当长的时间。漳州港片区很有潜力,但就目前而言,该片区的整体配套有待完善,如果是买来居住的话,生活上可能会有诸多不便。

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