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4月厦房价涨幅居第八 楼市调控处于狠抓落实期

2013年05月20日08:25海峡导报[微博]我要评论(0)
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  4月份是“国五条”楼市调控新规在各地陆续落地的第一个月,效果到底如何呢?国家统计局公布的最新房价数据显示,4月份多数城市房价环比涨幅明显缩小,楼市延续已久的高涨势头终于“慢”了下来。

  不过,厦门房价的涨幅仍高居全国前列,国家统计局数据显示,4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%,同比上涨8.6%,涨幅居全国第八。

  全国房价涨势放“慢”

  国家统计局数据显示,4月份全国70个大中城市新建商品住宅价格环比下降的城市有两个,一个城市持平。上涨的城市有67个,比上月减少1个。67个上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的有36个,最高涨幅从3月份的3.2%回落到2.1%。

  在二手住宅方面,与上月相比,70个大中城市中价格下降的城市有1个,持平的有3个,上涨的有66个。66个上涨的城市中,涨幅比3月份缩小的有33个,最高涨幅从3月份的3.1%回落到2.0%。

  “4月份房价涨势减缓。”国家统计局城市司高级统计师刘建伟说,“减缓”一方面体现在新建商品住宅价格环比上涨的城市个数比3月份减少了1个,环比下降的城市个数比3月份增加了1个;另一方面多数城市房价环比涨幅明显收窄。

  不过,厦门房价的涨幅并未出现放缓。国家统计局数据显示,4月份厦门新建商品住宅价格环比上涨1.7%,同比上涨8.6%,涨幅居全国第八。厦门二手住宅价格4月份环比上涨0.4%,同比上涨5.4%。

  2013年以来厦门房价涨幅一直高居全国前列。厦门国土房产局此前发布的数据显示,2013年第一季度,厦门新建商品住宅价格涨幅1月份位居全国第四,2月份位居第八,3月份位居第五。

  调控效应初步显现

  “‘慢’下来的房价涨势,意味着调控效应初步显现。”上海易居房地产研究院副院长杨红旭说,“调控效果从4月份开始表现出来,首先是成交量的下降,房价首次出现环比增幅下滑,据我们统计,3月份房价平均增幅1.09%,4月份回落到0.95%。尽管房价还在涨,但涨幅已经回落,涨的势头得到抑制。”

  清华大学土木水利学院副院长刘洪玉说:“依我对住房市场的观察,投机性购房在新的调控政策下得到进一步抑制,各地政府普遍增加了普通商品住宅用地的供应、维持了保障性住房建设的力度。政府和社会各界也普遍加强了对土地、金融、税收和住房等方面长效机制的研究探索和实践。相信这些工作都将有利于促进房地产市场的平稳健康发展。”

  房地产市场脚步“慢”下来,对于后势有何影响?刘洪玉说:“由于4月份新建商品住宅和二手房市场上的交易量均较前2个月有明显减少,将导致未来几个月的住房价格涨幅进一步趋缓。”

  但专家也指出,尽管4月份全国房价上涨势头有所缓和,但受前期房价上涨惯性作用的影响,房价上涨的城市个数还比较多,房价上涨预期尚未根本解除,楼市调控仍处在狠抓落实的关键时期。

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