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厦门版细则拉住成交量的弦 却止不住房价上涨

2013年05月20日14:10腾讯房产·厦门站我要评论(0)
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  距离厦门版细则出台已经一个半月,四月成交量下降明显,据数据监控中心显示,4月,厦门全市商品房成交6181套,环比2013年3月的10259套,下跌39.75%,由此可以看出被称为“最严厉的地方版细则”确实是一剂“猛药”。然而,在成交价格方面,细则却不是一副“良药”。上周(5.6-5.12)厦门商品住宅成交均价17907元/㎡,环比上上周(4.29-5.5)上涨21.9%,显然厦门商品住宅市场量价齐升。这表明,厦门版细则拉住成交量的弦,却止不住房价上涨。

  厦门房价节节攀升

  受厦门版细则影响,自四月以来,成交一直在低位徘徊,但房价却节节攀升。据易居克尔瑞统计显示,5月第二周(5.6-5.12)厦门商品住宅成交均价17907元/㎡,环比之前一周(4.29-5.5)上涨21.9%。其中岛内成交均价31153元/㎡,环比上涨1.4%;岛外成交均价12043元/㎡,环比上涨6.4%。

  从各区域成交情况来看,5.6-5.12成交集中在思明、海沧和翔安三区。绿苑新城助力海沧区以28.8%的占比夺得区域成交冠军,共成交343套,成交均价12868元/㎡,环比下跌4.7%,成交主力是绿苑新城;思明区以226套、32371.18㎡位居第二,成交均价30053元/㎡,环比下跌3.6%,成交主力是信和中央广场;排名第三的是翔安区,共成交314套、成交均价10733元/㎡,环比上涨0.6%,成交主力是阳光城翡丽湾。

上周区域成交行情

  5.6-5.12区域成交行情

  资料来源:CRIC

  个别楼盘房价上涨情况明显

  据统计结果显示,日前开盘的楼盘价格纷纷呈现上涨态势,甚至有个别楼盘价格涨幅高达5200元/㎡。如,3月份华润橡树湾推盘时均价为11800元/㎡,而今均价为12500元/㎡,其中130-150平米洋房均价是17000元/㎡。中航城国际社区3月均价为12000元/㎡,4月底开盘时均价为15000元/㎡,其中9号楼均价1万7千多元每平。联发杏林湾一号3月均价为13000元/㎡,如今均价为14000元/㎡。房价上涨趋势明显。

  此外,一些距离岛内较远的项目房价也在缓慢上涨。例如,恒亿尚品湾3月均价为9200元/㎡,如今均价为10000元/㎡。海投过云溪3月份均价为7900元/㎡,现在均价是8400元/㎡。

  业内:厦门楼市下半年或将会有大幅变化

  如今,厦门版细则已实施了一个半月,但政策虽拉住了成交的弦,却没能压住房价的上涨,甚至有些楼盘还出现大幅上涨。对此,厦门韬睿地产咨询有限公司副总经理张占军表示,一季度成交量太大,购买力需要一定的时间才能恢复,现在厦门楼市成交量虽然有所下滑但总体现状仍比较健康。

  如今厦门楼市供需存在矛盾,供小于求,且购买力会再不断释放,现在不买以后还是要买的。张占军阐述道:“买卖双方陷入博弈,购房者期待开发商推出更多的优惠、降价,开发商也不会轻易调价、让利优惠,买卖双方都仍在观望。”

  针对下一阶段厦门楼市的发展,张占军说:“看好厦门后市发展。4、5月份楼市相对比较平静,下半年或将会有大幅变化。”他表示,首先,这是由于厦门本身城市特征被广泛认可;其次,房价主要有供需决定,如今厦门楼市供小于求。总体而言,厦门楼市现状仍比较健康。

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