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小三房为何这么火?厦门刚需最受欢迎户型解析

2013年05月29日08:39海西晨报我要评论(0)
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  上周六,中海·锦城国际与泰禾·红门均在会展中心首次开盘,吸引2000多人前往现场抢房。记者发现,在两个楼盘所推房源中,“小三房”房源总量多,所占比例很大。受厦版“国五条”细则限购、限贷等影响,购房者置业机会显得愈发珍贵,在此背景下,经济适用的“小三房”价值逐渐凸显出来,成为厦门刚需购房者置业首选。

  换房成本提高 促刚需购房族爱上“小三房”

  上周六,中海·锦城国际在会展中心首次开盘,推出9#-12#楼500余套房源,主打80—111平方米两至三房。其中,其三房户型基本全为“小三房”,一经推出,就深受刚需购房者青睐,96平方米小三房去化最好。无独有偶,泰禾·红门同一天也在会展中心开盘,推出77—127平方米两至四房,相较于117平方米的三房,99平方米的“小三房”空间利用高、总价相对较低,一开盘就遭到购房者抢购,开盘3个小时后,仅剩余一套。

  “小三房”受青睐,绝非偶然。随着厦版“国五条”细则的实施,限购政策从严,使得刚需购房者置业机会弥足珍贵,换房成本也大大增加,传统的“先买两房过渡,后买三房改善”的置业观念已经不合时宜。厦门刚需购房者买房更倾向于一步到位,既满足未来居住需求,又能减少换房带来的麻烦。而相对于大三房,“小三房”在有限的空间内创造更多的实用面积,功能齐全,总价又相对较低,在这一背景下脱颖而出,成为当下刚需购房者的首选也就不足为奇。

  近期正在看房的林女士告诉记者:“90平方米的两房和同面积的小三房总价差不多,但两房不够住,大三房总价高,小三房是最合适的,带有三间卧室,有孩子也不用再去换大房子,卧室虽然小点,但是毕竟可以住人。”

  王先生认为,好不容易花100多万买套房子,要背负二、三十年的房贷,如果狠下心买总价高的大三房,后期压力无疑是巨大的,如果先买两房以后再换房,二套房首付提高、利率上浮,也不划算。一步到位的小三房,对家庭收入有限的刚需来讲,是个利好选择。

  市场需求增大 开发商力推“小三房”抢市场

  在这样的市场背景下,由于买小三房的需求增大,厦门一些楼盘纷纷主打小三房房源,有些楼盘甚至将小三房作为主力户型加以推出,以抢占市场。厦门某业内人士认为,从整体背景来看,刚需购房者仍是市场的主导,而做好深受刚需族青睐的小三房,无疑将抢得市场先机。

  过去的两房在80、90平方米左右、三房至少100以上,而现在90平方米已经可以做到小三房,甚至还有生活阳台,可见开发商为抢占市场,在户型设计下足了功夫。

  联发集团2011年开发其岛外首个项目联发·杏林湾一号时,在户型设计上,仍然是沿用其80多平方米两房、130平方米左右三房的设计,以保证居住的舒适度;不过在今年6月即将推出的新品———联发·欣悦湾,则推出92平方米的三房,这种户型与以往同等面积的两房相比,多了一个房间,户型紧凑,空间利用率更高,功能齐全。

  今年6月将入市的夏商·新纪元,主力户型有三种,除了88平方米的两房,还有深受市场欢迎的89和112平方米的小三房,其89平方米小三房是市场上少有90平方米以下的小三房。还有即将开盘的海翼0592,推出99平方米小三房;厦门万科广场主推90平方米小三房、新城际广场的98平方米观景三房,目前均有许多购房者关注。

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  选购“小三房”注意四点

  虽然小三房性价比高,但是刚需族在选购时,仍需多加谨慎,记者在此摘取部分注意事项,希望能对购房者有所帮助。

  首先,挑选小三房要注意看客厅开间的宽度。为了把三间房的面积做大,开发商往往会缩减客厅的面积,使客厅开间变窄。但购房者对于客厅开间都有一定的要求,过窄的客厅也会影响居住的舒适度。一般来说,小三房客厅的开间也要达到3.6米以上才合适。

  其次,小三房不是面积越小越好,虽然此户型是实用型住宅,但各功能区间必须具有一定面积才适合家居生活。

  第三,购买小三房不能只看楼书房型图,而要看样板房或现房。小三房的每一个功能区间被缩小至最低限度,买家最好要清楚厨、卫、厅、房是否适合使用,避免在收房时才发现“货不对版”。

  第四,小房最好能摆下一张床。不少买家并不计较作为书房的小房面积,但建议小房还是能摆下一张床为好,以增加小房的多功能用途。

(海西晨报)

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