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厦门房价涨声一片 业内:新政疲软 长期看涨

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  国五条细则落地已近两月,厦门的房价不但没有下降,反而还有上涨的趋势。4月,据新景祥房地产市场报告显示,厦门住宅成交价格为17259元/㎡,环比上涨13.6%。进入5月后,上周厦门迎来细则落地后的首个开盘潮。6个入市的楼盘中,除去两个纯新盘无前期价格对比,四个加推楼盘的售价均有不同程度的上涨,均价最高涨幅1300元/平米。

  4月细则初发威 成交量跌房价仍涨

  4月,厦门版国五条细则出台。“新官上任三把火”,细则一落地即拉住成交量的弦。4月厦门全市商品房成交6181套,环比2013年3月的10259套,下跌39.75%。细则落地后,4月份厦门仅有7个项目入市。近岛的高品质项目成交较好,但项目整体成交量同三月份相比有较大下降,如新景舜弘天籁与聚镇的成交量不到一半,而海投过云溪成交量约20%。

  在成交价格方面,细则的出台并不能止住房价上涨。新景祥房地产市场报告显示,4月厦门住宅成交均价为17259元/㎡,环比上涨13.6%。其中,海沧新房均价14785元/㎡,环比上涨幅度最大,为17.7%。据国家统计局数据显示,4月厦门新房价格涨幅居全国第八。

  5月迎来新政后首个开盘潮 量价齐升

  进入五月,受新政影响,到24日为止厦门仅有信和中央广场与禹洲中央海岸开盘。但是上周楼市逆转,厦门迎来细则落地后的首个开盘潮。周末两天5个楼盘入市,全市共有6个项目开盘或加推。项目整体成交情况良好,不仅泰禾红门这样的刚需楼盘创下“日光”,世茂湖滨首府与国贸天琴湾这样的高端楼盘成交量也良好,超过八成。

  上周的开盘潮中,除去两个纯新盘无前期价格对比,有三个加推楼盘的均价都不同程度上涨,最高涨幅为1300元/平米。

不少楼盘价格有些许上涨

  不少楼盘价格有些许上涨

  业内:新政现疲软 房价“短期波动长期看涨”

  对于调控近两月,厦门房价不但没有下降反而有上涨的趋势,EJU-CRIC沪闽事业部副总经理(兼)厦门总经理张子吉表示,新政效力正在弱化,“从市场表现来看,细则已经出现疲软。开发商积极推盘,购房者需求旺盛,种种迹象表明供需都看好后市发展。”同时,张子吉表示,产品供应的结构也影响房价的涨跌,“刚需型楼盘推出的较多,则房价不会明显上扬,但若高端楼盘推出的居多,成家量则明显萎缩,这是产品类型决定的。”

  对于房价的走势,张子吉表示将“短期波动,长期看好”。而一位资深业内人士则表示,厦门长期以来的买房群体以外地人为主力,这种庞大的需求导致厦门的房价只涨不跌,“厦门拥有极其特殊的城市价值,人们对厦门的定义就是好山好水好环境,外地人都以在厦门有一套房子为荣,这种庞大的购房需求是其他同类型城市没有的。只要政策不压死,厦门的房价将只涨不跌。”

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