腾讯房产厦门站 > 本地新闻 > 正文

【年中盘点】土地篇:上半年2幅宅地出让遭哄抢

2013年06月20日08:55腾讯房产我要评论(0)
字号:T|T

提要:提要:转眼2013年过半,在这半年中,从国务院新“国五条”重磅落地到厦门新的房价控制目标出台,从被称为最严厉地方版国五条细则诞生到厦门“空降”公积金二套房新政……严厉的调控政策连番来袭。在凶猛调控之下, “抢”字成为近半年厦门楼市最突出的表现:购房者抢房、房企抢地、楼盘抢客、产品抢推……为此腾讯房产厦门站特别策划《2013厦门楼市年中盘点——调控凶猛 “抢”声四起》以飨读者,我们拟从政策、土地、购房者、产品等角度推出系列报道,以期管中窥豹一览厦门2013年上半年楼市全貌。   

回顾2013年厦门土地市场,上半年即将过去,原定的15幅住宅用地,实际只有2幅出让。住宅用地出让数量少,开发商对土地的“渴求”意愿强烈,其带来的结果就是,一块地近20家开发商抢,经过近百轮的厮杀,最终成交的楼面价刷新“区域”地王记录也就在情理之中了。

住宅用地供应创10年新低 成交价创新高

截至目前,2013年上半年,厦门共出让14幅土地,13幅成交,总规划建筑面积为914020㎡。与2012年上半年相比,出让的土地数量少了11幅,同比下降44%。其中,住宅用地占2幅,比去年同期少了4块,同比减少66.67%,总规划面积少了786549.13㎡,同比下降46.25%。

通过查阅厦门10年土地出让记录,记者发现,不论是土地出让总量还是宅地供应量,都创下了自2004年以来厦门土地上半年出让的最低记录。尽管宅地供应稀少,但是开发商的拍地热情空前高涨。不论是“3.7土拍”还是“4.12土拍”,出让的同安和翔安商住用地,都惹来了近20家开发商哄抢,最终成交的楼面价也毫无悬念地晋升为区域新“地王”!

其中,3月7日进行的蛇年厦门首场土拍,位于同安区域商住用地被18家房企经过91轮的竞拍,最后厦门航空同翔置业脱颖而出,成交总价,楼面价价5331元/㎡,溢价率高达92.17%。5331元/平的楼面价更是一举刷新08年金都海尚国际4500元/平的记录,成为同安新“地王”!

同样刷新“地王”的还有4月12日厦门土拍。此次拍卖出让的2012XP08商住地块,位于翔安新店镇,总建筑面积33万㎡。拍卖当日吸引到包括联发、中骏、住宅、首开、国贸、融信、泰禾等20家房企竞拍,成为2008年以来,厦门单幅地块参与竞拍人数最多的一次。最终,历经100多轮的激烈叫价,由北京首都开发股份有限公司以23.11亿元竞得,7020元/㎡的楼面价创下翔安区成交新高,成为翔安区新的“地王”。

与住宅火热抢拍不同,上半年出让的12幅商业地块多以低价成交,有一块地更因为无人报名而最终流拍。总之,“住宅热商业冷”奠定了2013年上半年厦门土地市场的总基调。

13幅住宅用地集体“缺席” 岛内仍是“零供应”

根据日前厦门国土局公布的《2013年厦门市经营性用地计划》,2013年厦门土地市场将有25幅商住用地出让,比去年的一倍还多。4月2日晚厦门发布的“国五条”细则也明确表示要增加普通商品住房用地供应。然而直到现在,上半年即将过去,厦门仅有2幅住宅用地出让,而此前计划在上半年出让的13幅住宅用地集体“缺席”,令人错愕。

据统计,2013年上半年已经出让的13幅地块中,岛外有6幅,岛内有7幅。而岛内出让的7幅地块均为商业用地。由此可以看出,岛内的土地供应主要以商业为主,住宅土地并无供应。而据了解,自2011年12月后埔2011P22地块(筼筜温莎公馆)成功出让后,岛内住宅用地供应戛然而止,2012年原定出让的两幅住宅地块延续至今年出让。至今,岛内已经维持了一年半的住宅土地供应“零出让”的局面。

在土房局公布的《2013年厦门市经营性用地出让计划》中,上半年岛内原本计划出让一块住宅用地,即钟宅旧村改造项目F03-1地块。事实上,该地块也曾出现在2012年的土地供应计划里,而又被“顺延”至今年上半年,但今年上半年再次“缺阵”,由此看来,岛内在很长一段时间内或将维持住宅用地“零出让”的局面。

住宅用地供应稀少 2012年成交地块“变现”

从近些年土地供应情况看,“宅地供应日益稀少、商业办公用地增多”成为厦门土地市场出让的特点。根据本网统计,2012年厦门全年仅有12幅住宅用地出让,其中落入外来房企的口袋,群雄抢滩登“鹭”,厦门楼市竞争日益激烈。

据了解,除了马来西亚IOI和洛阳双瑞房产外,其余10幅地块皆已动工建设,一部分已经开盘销售,取得不错业绩;另一部分也在积极蓄客中。 更多动态与详情请看下表。

推荐微博

换一换
注册微博
读完这篇文章后,您心情如何?
登录 (请登录发言,并遵守相关规定) 分享至: 腾讯微博