厦门频现恐慌式买房 本地购房者:不忌租售比

  部分购房者资金充裕,但缺乏投资渠道,而投资房产依然能带来可观收益。迫于身边朋友的压力,且害怕错过房价上涨带来的可能收益,原本不缺房的人也加入了购房大军。

  9月28日超3000人相聚会展中心参加融信海上城开盘,1294套房源当天售罄,首次开盘均价高达23000元/平。由此可见,房价高涨丝毫阻挡不了购房大军的步伐,而其中本地购房者居多,且多半受到房价将继续上涨的恐慌心理影响。

  购房者预期房价将上涨 压力下继续买房

  尽管“金九”神话未现,但9月份加推的几个楼盘销售率均超过八成,庞大消费力背后是本地购房者对房价将继续上涨的无奈和恐慌。据调查显示,自3月份国五条新政以来,有资格的购房者成了稀缺资源。目前厦门楼市53%购房者为本地客户,他们大多已经有一套房产,但被眼前房价上涨的利益所诱惑,纷纷准备再购置一套房产。而像融信海上城、华永天地、角美万益广场这样不限购不限贷产品正好满足了当下本地购房者的投资需求。

  业内人士分析,此现象的主要原因是因为部分购房者资金充裕,但缺乏投资渠道,而投资房产依然能带来可观收益。迫于身边朋友的压力,且害怕错过房价上涨带来的可能收益,原本不缺房的人也加入了购房大军。

  租售比不合理 投资房产成争议

  2013年9月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10554元/平方米。其中,厦门房价均价约18117元/平米,超广州位居全国第五,环比上涨3.36%,涨幅位居全国第三。比照目前各大楼盘售价,此均价对应楼盘大多分布在入岛10分钟车程以内的岛外区域,譬如禹洲尊海、禹洲中央海岸,IOI园博苑,住宅园博1号等。

  而据调查显示,此区域一套200万的房子租金不到3000元。以古龙御景为例,3室3厅96㎡精装修租金才2100元/月,即使在岛内区域3房的租金也就3000元/月左右,而同等条件的房子在北上广等一线城市至少要4000元/月。即使每年有5%的租金涨幅也与当下房价涨幅相去甚远,不合理的租售比例也会影响投资回报率。租金少,回报就少。

  虽然目前租金低是有目共睹的事实,但依然无法阻挡购房者热情。业内人士分析,目前厦门购房者根本就不在乎租金,他们看中的是房子的保值和增值功能,而不断上涨的房价也正好证明了这点。

(厦门网)

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