漳州港房价也一涨再涨 置业漳州日渐成为热门

  厦漳大桥开通至今已四个月有余,我们看到的是厦门湾南岸漳州港片区房产价格火速上升。据悉,厦漳大桥开通前,该片区房价在5000元/平,目前已涨至8000元/平,而部分精品楼盘已突破10000元/平,个别高端楼盘则已卖到13000元/平。

  海沧大桥通车带旺海沧楼市,翔安隧道运营催火翔安片区。如今,厦漳跨海大桥通车运营,漳州开发区楼市显然已经按捺不住了。

  厦漳大桥开通至今已四个月有余,我们看到的是厦门湾南岸漳州港片区房产价格火速上升。据悉,厦漳大桥开通前,该片区房价在5000元/平,目前已涨至8000元/平,而部分精品楼盘已突破10000元/平,个别高端楼盘则已卖到13000元/平。

  4个多月的时间,漳州港房价涨了3000元/平,涨幅达60%,厦漳大桥对区域价格的影响立竿见影。即便如此,漳州港片区仍属于大厦门房产市场的价格洼地,相比同安区、翔安区12000元/平的价格尚有差距。随着房企不断入驻,厦漳隧道的筹建,漳州港区域价值还将不断提高。

  跨海大桥令厦门市区到漳州港区的车程,由现在的2个小时左右缩短为30分钟上下,势必会有大量漳州企业将总部搬到厦门,对厦门写字楼、酒店、商场产生推动。

  “企业来厦设总部,就会有员工需要住宅,进而为住宅市场提供刚需,这些刚需就是未来的‘新厦门人’,反过来又对商业产生推动。”该业内人士表示,商业影响住宅,住宅反过来又影响商业,良性上升的格局就此形成。

  事实上,对厦门来说,跨海大桥更像是翅膀,将厦门的凝聚力传递给周边城市。在业内人士眼中,厦门在漳州面前,是站在更高、更强势的位置上,它对漳州的凝聚力是不容小觑的,以前不少漳州购房者被挡在厦门之外,而跨海大桥的通车,无疑给厦门楼市准备了一支巨大的刚需“储备军”。

  其实这不难理解。业内人士说,在厦漳州人受不了厦门房价“排挤”,退而求其次,选择交通便利的周边城市,跨海大桥的开通,给这部分人提供了一个新选择。可以预见,未来势必会有一波返乡置业潮在漳州掀起。

  据了解,目前漳州港已汇集了招商假日365、招商卡达凯斯、静海湾、君悦黄金海岸、海峡国际湾区、和信山语海等20多个楼盘,均价在8000元/平左右,大部分为70-140㎡的刚需产品,也不乏滨海别墅。在9月初开盘的海峡国际湾区,一次性推出1000多套房源,价格突破10000元/平。目前在售的招商卡达凯斯则已卖到13000元/平。此外,和信山语海、厦门湾一号等全新项目将在第四季度面市,包含80多平的小户型、酒店公寓、商墅以及瞰海别墅等产品。

  “怎么这边都涨得这么快,去年才四五千”日前,在厦门湾南岸某楼盘售楼处,一位看房网友如是感叹,该网友告诉记者,去年十一月时他就很心动,想在厦门湾南岸置业,但由于到岛内的距离太远放弃了。而更多的网友则表现出欣喜,“比翔安、同安都便宜,坐等海底隧道通车”。

  根据业内人士的经验,漳州楼市在2005年以前,都是缓慢的乡镇化发展,本土企业推动力显著;2005年以后,厦门大型开发商陆续进驻,给漳州楼市积累了能量,直到2009年漳州楼市都是蓄势待发的状态,将近五年的时间里,楼市成交量、价格都没有得到实质性的提升。

  从2010年开始,夏商、特房等厦门地产企业率先到漳州抢占市场,漳州楼市迎来爆发的黄金时期,如今,漳州的成交量、开发商结构已经发生巨大变化,房价水平也已与厦门岛外相差无几。

  在区域价值不断升温的条件下,众多房企纷纷进驻漳州,欲分得一杯羹。今年3月,融信集团夺得漳州开发区二区2010B5、B6地块。5月,厦门大唐房地产集团有限公司摘得漳州招银开发区2012-B10和2012-B12两幅商住用地,地块总建筑面积约18万平方米,溢价超30%。新晋房企联合已在厦门湾南岸形成规模的招商地产、永鸿地产等实力房企,将大大带动区域人气,推动区域配套建设。

  综上分析,不论从价格、交通还是区域前景来看,对于投资性置业者来说,都是不错的选择。同等条件下,置业漳州港比置业同安至少劲省20万元。作为投资性置业,不仅不需要缴纳2万多元的“过路费”,厦漳大桥与厦漳海底隧道的建设让该片区房产的投资前景更可观。

  不过,购房者买漳州港房产是考虑买来自住的话,则要视自身情况,量力而行。由厦漳大桥往返两地,每年至少两万元的“过路费”,这是一笔不小的花销,自主型购房者须好好掂量。即便选择坐城际公交或坐轮渡的慢船,则需等待班次,也要耗费相当长的时间。漳州港片区很有潜力,但就目前而言,该片区的整体配套有待完善,如果是买来居住的话,生活上可能会有诸多不便。

(厦门网)

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