信贷紧缩购房受影响 网传房价要崩盘城市名单

信息时报 [微博] 2013-10-18 14:50
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在已经过去的“金九”中,惠州(除惠东县外)整体成交环比增长6.3%,延续了8月的成交势头。一方面是成交量价齐升,另一方面,又有传言直指多个城市房价将要崩盘,其中惠州便赫然在列。

对此业内人士认为,银根紧缩或银行房贷放款缓慢既会影响房企资金的回笼,也会影响购房者的置业计划,所以各房企应坚持“现金为王”的策略,必要时“以价换量”,及早回笼资金。

进入销售旺季

成交量价齐升

9月以来,惠州房地产市场如约进入销售旺季,新房成交不论数量还是均价都环比上升。9月惠州市(除惠东县外)整体成交8288套,环比增长6.3%;成交面积84.11万平方米,环比增长5.9%。而各片区(三区一县)成交均价情况为:惠城区6719元/平方米,环比增长0.24%;惠阳区5975元/平方米,环比增长0.13%;大亚湾区7444元/平方米,环比增长14.8%;博罗县4303元/平方米,环比下降1.67%。与此相呼应的是,开发商也增加了各种楼盘活动,据不完全统计,9月惠州开盘项目达24盘次,活动项目达31盘次。

业内人士分析认为,9月惠州楼市成交量大涨有以下几方面原因:一是8月以来市场持续不断的利好消息,加强了市场对房价的恐涨心理,一定程度上促使刚性需求和首次改善需求及早入市购房;二是金九银十是楼市销售旺季,各房企都积极应对,更是在此节点集中推货,同时部分项目更是大幅让利,配套可观的优惠折扣,吸引购房者入市;三是惠州楼市整体上升是可以预见的,从9月29日的《关于调整我市普通住房价格标准的通知》也可以发现,惠城区(含仲恺高新区)、惠阳区、大亚湾区的普通住房价格标准较此前有2.23%~22.71%不等的上涨,而官方亦根据不同的市场背景对价格标准进行调整,这一定程度上提升了市场对房价上涨预期,增强了购房者信心。

另外,惠州市场供销两旺的现象是全国房地产行业持续走热的一个缩影,中指院公布的数据显示,9月百城住宅均价环比涨1.07%,这是自2012年6月以来连续16个月上涨。

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