岛内土豪车位报价近百万 属稀缺资源很少人卖

厦门晚报高金环2013-11-07 08:48
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  随着我市车辆进入“百万时代”,这两年部分小区停车位售价也跟着飞涨,有的小区一个20平方米的车位,价格达85万元,单价甚至超过住宅,相当于地面铺满iPad的价格。即使是“天价”停车位,也很少人卖,因为属于稀缺资源。

  上班族

  临时停车位靠“抢”

  车位价等于铺满iPad

  “年初七八十万元,现在涨到85万元。”可能,很多人以为这说的是一套小户型,其实仅仅是停车位。

  车主韩女士住在华侨海景城,她说,轻易不敢开车出来,不然回小区,就很难找到临时停车位。尽管她每个月需要向小区物业交360元的租金费。

  “每天下班回家,第一件事是抢车位,有一次足足等了45分钟才抢到。”韩女士说,这样的经历可能还会有,因为该小区的停车位太贵,一个要85万元,她买不起。

  韩女士告诉记者,前不久,在小区的业主群里,有人发帖称要出售一个停车位,20平方米,85万元。算一下,假如车位满地铺满iPad,也就这么多钱。有人说是“天价”,她自己也吓一跳,但了解后发现,这其实是行情价。而且,在该小区,车库远比房子稀缺,卖的人很少。

  据韩女士介绍,她们小区二手住宅单价每平方米3.5万元—4万元。如果按单位面积价格,该小区停车位价格已经超过房价。

  “不敢想去买第二辆车了。”韩女士说,每天坐公司的班车,时间非常赶。但以她的实际收入,停车位实在买不起。

  投资者

  买入车位一年 转手涨八成

  采访中,记者发现,车位虽然价格越涨越高,但投资停车库或停车位的回报率不低。

  陈先生2011年底在芙蓉苑六期购买了4个停车位,每个车位花了9.3万元。2012年,他以17万元的价格卖了一个,涨了80%,净赚7.7万元。

  陈先生说,目前手里的3个停车位,均以350元/月出租,有人出价25万元想买他的车位,但他不打算卖。

  “我觉得还能涨!”陈先生分析说,买车的人越来越多了,停车问题越来越突出。此外,按照厦门地铁规划方案,芙蓉苑小区附近有地铁口,等地铁开通了,该小区的车位应该会更抢手。

  也有人大手笔投资车库。据报道11月18日下午,在泉州市中级人民法院拍卖厅,厦门市思明区香莲里31号地下一层、二层共计294个车位将公开拍卖。此次车位将选择整体“打包”拍卖,起拍价高达7737.66万元。这些车位的权属人是一名郑姓人士,不过,车库入手时价格不详。

  业内观察

  部分地段难再涨

  不建议投资

  停车位上涨已经是趋势,但不同地段车位的紧缺程度不同,价格也不同。

  思北路口的东方时代广场,80平方米停车库,可停两辆车,售价90万元/个。中介人员介绍说,东方时代广场正在装修,预计开业后,单个车位租金会涨到1100元/月。

  在公园南路玉滨城三期,25平方米车位售价85万元/个,单价相当于3.4万/平方米,而其住宅目前报价2.71万元/平方米。领袖中山车位价也居高不下。40平方米车位,报价80万元。在实验小学旁的华菲大厦,一个60平方米的停车位,报价85万。

  对于天价车库,有网友吐槽:“坑爹!就睡车位上好了!”有车上班族王先生调侃说,这么贵的车位,买便宜车都“配不上”。

  不过,岛内的二手停车位价格普遍在30万元-60万元左右,且降价空间小。“小区唯一出售车位,业主不谈价。”某中介代售的鸿山小区二期的停车位,25平方米,开价65万元。

  松柏片区中介人员肖先生说,这两三年该片区车位涨得飞快,已经由20万左右,涨到40万元,今年以来未见上涨。他认为,该片区已无上涨空间,不建议投资。

  相关数据

  岛内一手车库

  成交量远超住宅

  我市对购房实行限购限贷政策,停车位不限购,加上近期一手住宅市场开盘量少,有投资者转而投资车库。

  根据我市公布的房地产信息,今年7月以来,我市岛内一手车库的成交套数远超商品住宅的成交套数。以上个月为例,思明区和湖里区的商品住宅分别成交了93套、256套;一手车库则分别成交了263套、506套。9月,思明区和湖里区的商品住宅分别成交了129套、204套;而一手车库则分别成交了280套、1009套。

(厦门晚报)

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