2013厦楼市总结:土地供应大降 地价翻倍增长

海峡导报 [微博] 2014-01-07 09:10
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2013年,对厦门房地产市场来说,注定是一段传奇——住宅用地频频刷新楼面价,区域地王频现,总价地王被刷新,整体土地市场供不应求;商品房成交金额高达千亿,住宅项目开盘频繁“日光”、“夜光”、“时光”,全市住宅成交均价持续大幅增长,厦门房价跻身全国前十,房价进入“新一线城市”。

房地产开发投资平稳增长

2013年,厦门房地产开发投资平稳增长。1-11月,厦门市房地产业实现增加值213.66亿元,增长15.6%,完成投资496.40亿元,增长13.2%。

商品房新开工面积今年以来持续负增长,全市新开工项目平均规模偏小,投资完成情况较差,对投资增长的拉动力度减弱。1-11月,全市商品房新开工面积612.80万平方米,比去年同期减少77.96万平方米,下降11.3%。新开工项目投资和新开工面积的持续减少,已经对全市投资增长造成很大影响。

土地市场火爆,住宅地价频繁刷新

2011年以来,厦门土地供应逐年减缓,2013年达到近年土地市场低位。去年,全市供应大幅下降,总供应土地48宗,供应总占地面积151万平方米,同比下降32%;供应总建筑面积386万平方米,同比下降39%。全年土地成交48宗,成交总建筑面积386万平方米,同比下降39%;土地成交金额266亿元,同比上升76%;土地成交楼面均价约6891元/平方米,同比上涨1.88倍。

从2011-2013年厦门成交土地分类情况来看,住宅总建筑面积呈逐年下降的趋势;办公用地占比明显增大。2011-2013年土地总成交1621万平方米,其中住宅成交504万平方米,占各物业比33%;办公用地总成交523万平方米,占各物业比34%;商业总成交234万平方米,占各物业比15%;酒店总成交161万平方米,占各物业比11%。综合看,2011-2013年,厦门土地成交呈现商服为主,住宅为辅的新局面,住宅用地供应明显不足。

2013年,厦门住宅用地总成交140万平方米,占全市成交土地总建筑面积36.4%;办公用地成交总建筑面积157万平方米,占全市40.7%;商业用地成交总建筑面积61万平方米,占全市15.8%;酒店用地成交总建筑面积26万平方米,占全市6.6%。

2013年,商住用地共成交14宗,溢价率高,多数地块刷新区域单价成为新地王。除思明区外,其他各区均有住宅用地成交(湖里区2宗成交总金额54.2亿元、海沧区3宗成交总金额61.49亿元、集美区2宗成交总金额11.17亿元、同安区3宗成交总金额7.85亿元、翔安区4宗成交总金额52.91亿元)。总体来看,岛内住宅用地楼面均价逼近25000元/平方米,而岛外住宅用地均价每平方米也接近万元。

(海峡导报)

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