房叔讲堂: 婚前男方全款买房女方装修 离婚房咋分

房叔又和大家见面了,房叔今天先给大家讲一个故事哈,活跃一下气氛。事情是这个样子的:我的一女性朋友,和男友交往八年了,感情一直不错,准备这两年就把婚结了。就在去年,男方父母出首付买了一套房子,每月月供就由她男朋友还,女孩的工资就用来做他俩的生活费。但是原本幸福的小俩口最近闹起了分手,女孩子也从男方家了搬了出来,找房叔一阵哭诉,出来工作好几年,一分钱没存上,现在分手了,既没结婚,房产证上也没有她的名字,这不是白搭吗?

虽然大家都说中国的婚姻都被房子绑架了,但如果结婚时完全不过问房产,到头来吃亏的终究是自己。自从新婚姻法出台后,婚姻和房产就一直是大家关注的焦点,不管是未婚的还是已经结婚了,都在盘算着离婚后房子咋分的问题,可这房子到底咋分也是要看情况的。今天,房叔就来给大家一一梳理一下婚姻与房产的那些事儿,大家可以对号入座哈,好了,闲话少说,听房叔讲房事,我就是那个最懂房地产的房叔。

婚前买房你应该知道的这些

一、恋爱期间共同买房,分手后房子咋分?

恋爱期间买房是一个比较普遍的现象,男女双方各出一部分首付款,并以两个人的名义在银行贷款,房产证上是两个人的名字,实际上只有男方在还贷,后来双方分手了没有结婚。此时,房产应该如何分割?

1、在房屋所有权上,是按份共有,以双方实际出资额确定比例份额。

2、如果房屋要用于出租或出售,均需两人同意。且所得租金或房款也以双方实际出资额确定比例份额。

3、一方要取得全部产权需协商一致,并及时办理过户手续,但如有按揭未清,需先还贷解押,再重新办理抵押贷款,其间还涉及承担一系列税费,会耗费不少精力和金钱。

二、婚前各自贷款买房,婚后共同还贷,离婚后房产怎么分?

男女双方在结婚前就已经各自独立按揭买房了,结婚后两人一起来还这两套房的贷款。这种情况下,如果离婚,房产怎么分割?

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

三、婚前男方买房,婚后办产权证,房子是夫妻共有吗?

1、如果是男方是全款买房,不管产权证是何时办理的,都是属于婚前财产,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。

2、如果男方是按揭买房,婚后共同偿还贷款,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。

四、婚前男方全款买房,女方出钱装修,离婚后房子咋分?

房子属于婚前财产,归男方所有,如果女方可以拿出装修费用的相关证据并获得男方认可,男方可以给予女方一部分补偿款或另外约定其他补偿方式。但考虑到装修折旧等项目,不可能是装修的全款,可根据双方协商补偿金额。

婚后买房你必须要了解的情况

一、婚后父母出资给子女买房,房子归谁?

1、婚后由一方父母出钱为子女买房,产权登记在出钱人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该房产为夫妻一方的个人财产,不属于夫妻共有。但如果出钱人写了赠予合同,明确这个房子是赠予夫妻双方的,并将产权登记在夫妻两人的名下,那也就属于夫妻共有财产了。

2、由双方父母出钱买房,房产证上不管写几个人的名字,该房产都应为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。

二、婚后夫妻一方或双方出资买房,房子归谁?

婚后夫妻一方或双方出资买房,即使房产证只有一个人的名字,该房产也是属夫妻共同财产,离婚时以平分为原则。

登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋,夫妻一方擅自将处分共同所有的房屋造成另一方损失的,离婚时另一方有权请求赔偿损失。

婚前买房,婚后如何加名字

在房产证加上配偶的名字,在法律上来说,实质就是增加房屋的共有权人。据了解,房产证上加配偶名字的情况主要有两种情况:

一、全款房

所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程:

1、去房屋所在地地区的房地产交易中心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜。

2、窗口工作人员审核提交的材料,若材料齐全就会给一个号码。

3、凭号码去相关窗口办理。

所需费用:80元工本费,25元地籍图费,5元贴花费,共110元。

二、按揭房

所需证件:结婚证、身份证、房产证原件及复印件

所需流程:

1、先去银行办理抵押变更手续,具体事宜可拨打电话咨询相关的银行。

2、其他流程同“有房无贷”

所需费用:除上述所需的110元手续费外,如果贷款是用纯公积金贷款的,还需要另外支付100元,如果是公积金+商业贷款的,还需另外支付200元。

好了,今天房叔就说这么多了,虽然都在说离婚的事,但都是为了防范于未然嘛,房叔还是希望大家都幸幸福福的。大家在买房方面有想了解的任何信息,都可以通过微信或邮箱发给房叔,房叔会在接下来的讲堂里和大家交流互动!

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